Zwangsversteigerung - Was hat Vorrang, Zwangsvollstreckung durch die Bank, oder Verkauf?

Hallo Luggi61,

hier die Antworten nach meinem Kenntnisstand:

(1)
Was hat jetzt Vorrang Zwangsvollstreckung durch die Bank, oder Verkauf?

Ich würde sagen, weder noch. Das ergibt sich aus dem Timing. Auch wenn eine Zwangsversteigerung angesetzt ist, kann bis dahin noch ein freihändiger Verkauf zustande kommen.

(2)
Was geschieht mit dem Grundbucheintrag bei einem Kauf? bleiben die Rangeinträge der Bank erhalten?

Das hängt von den Vereinbarungen zwischen Schuldner, Käufer und Gläubiger ab. In der Regel werden die Grundschulden bei einem Verkauf gelöscht. Es gibt aber auch Fälle, in denen der Käufer ein Objekt samt Grundschulden erwirbt.

(3)
Wo kann ich mich schlau machen, an wenn man sich wendet Besitzer gibt unterschiedliche Auskünfte, ist wohl mehr an einem Verkauf interessiert, damit nicht so viel Restschuld bei Ihm hägen bleibt.

Der Schuldner ist sicher der beste Anlaufpunkt, wenn Du sein Objekt kaufen willst. Und dass er an einem freihändigen Verkauf interessiert ist, ist ja nachvollziehbar. Vielleicht gibt er Dir keine zuverlässige Auskunft, weil er denkt, Du würdest keine in seinen Augen angemessene Summe bezahlen - schliesslich gab es ja beim Ersttermin die Möglichkeit für Dich, das Objekt zu ersteigern.

Gruss, JoKu

Hallo Luggi61,

zum Brandschaden kann ich leider nichts sagen.

Meines Wissens ist ein "freihändiger Verkauf" ein normaler Verkauf über den Notar. Damit der Zwangsversteigerungsvermerk aus dem Grundbuch gelöscht wird, muss dabei aber auch der Gläubiger den Eigentümerwechsel absegnen.

Nur für den Fall, dass ein Insolvenzverfahren über das Vermögen des Schuldners anhängig sein sollte, kann der Insolvenzverwalter anstelle des Eigentümers den Verkauf tätigen. Aber das ist ja hier ja wohl nicht der Fall.

Gruss, JoKu