Vorkaufsrecht anders gestalten?

Hallo, ich bin neu hier,sage erstmal GUTEN TAG und würde mich über einen Rat freuen.
Folgendes Problem:

zwei Brüder mit Familien haben in einem Zweifamilienhaus jeweils eine Wohnung. Beim Bau haben sie sich gegenseitiges Vorkaufsrecht eingeräumt.
Bruder A will seine Wohnung an mich verkaufen. Bruder B verzichtet auf sein Vorkaufsrecht bei diesem Verkauf, will es aber für die Zukunft aufrechterhalten. Also wenn ich später wieder verkaufen will, hat er Vorkaufsrecht. Ich verstehe seinen Standpunkt, er will sich die Möglichkeit bewahren, für sich und seine Kinder das ganze Haus zu bekommen, oder auch selbst kaufen können, falls ihm mein Käufer nicht zusagt.
Ich befürchte aber, dass mir das den Verkauf erheblich erschwert. Besonders stört mich, dass ich im Verkaufsfall einen Käufer finden muss, der den ganzen Ablauf bis einschließlich Notarvertragsunterzeichnung mitgeht, und nicht sicher sein kann, ob der Kauf für ihn überhaupt zustande kommt. Und dieser Käufer müsste dann auch wiederrum mit dem Vorkaufsrecht leben.

Wir suchen also nach einer Lösung, dass Bruder B quasi ein Vorkaufsrecht erhält, aber ohne dass dies im Grundbuch so eingetragen ist. Ich möchte, dass er sich vorher äussern muss (und nicht erst nachdem der Vertrag mit dem Kaufwilligen beim Notar unterzeichnet wurde), ob an dem Zeitpunkt ein Kauf für ihn überhaupt infrage kommt, und falls nicht, ich freie Hand habe.
Hat da jemand einen Vorschlag, wie man das sauber regeln könnte, ohne sich derart zu blockieren?
Vielen Dank
Lupocorvo