Teil meines Grundstücks Verkauf Preis

Hallo,
Ich möchte meinem Nachbarn ein Teil meines Grundstücks verkaufen dass er schon vor einigen Jahren mit meiner Zustimmung mit einer kleinen Hütte bebaut hat.
Um einen Preis für die Fläche festsetzen zu können schaute ich in die Bodenrichtwertkarte von NRW, ich musste jedoch feststellen, dass die Grenze des höherwertigen Bodenrichterts genau durch die schon vorhandene Hütte verläuft.
Nun ist mir nicht ganz klar wie ich den Preis ansetzen soll. Mein Nachbar sagte, er würde für die bebaute Fläche den höherwertigen Preis von 55 euro pro qm zahlen; für die notwendigen Abstandsflächen allerdings nur die 5 euro Wiesenpreis.
Die zu verkaufende Fläche soll in einem Flurstück verkauft werden werden.
Ich tendiere eher dazu die gesamte Fläche inkl Abstandsflächen für 55 euro/qm zu veräußern, bin mir aber über die Rechtmäßigkeit unsicher.