Hallo,
wir schauen uns morgen ein Haus an und werden es aller Wahrscheinlichkeit nach auch kaufen. Der Verkäufer ist der Nachbar eines Freundes und deshalb haben wir den Verkäufer direkt angesprochen und somit keinerlei Kontakt mit dem beauftragten Makler. Der Makler versucht das Objekt bereits seid 2Jahren zu verkaufen. Am kommenden Samstag findet ein vom Makler organisierter Besichtigungstermin statt. Könnten wir mit dem Verkäufer einen Vorvertrag abschließen und somit die Maklerprovision sparen oder muss man dem Makler die möglichkeit geben am Samstag einen anderen Käufer zu finden?
Vielen Dank im Vorraus
-- Editiert von stefanie82 am 26.02.2008 17:09:10
Könnten wir mit dem Verkäufer einen Vorvertrag abschließen und somit die Maklerprovision sparen?
26. Februar 2008
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Frage vom 26. Februar 2008 | 16:47
Von
Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich)
Könnten wir mit dem Verkäufer einen Vorvertrag abschließen und somit die Maklerprovision sparen?
Verbaut?
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#1
Antwort vom 26. Februar 2008 | 19:01
Von
Status: Lehrling (1051 Beiträge, 833x hilfreich)
Der Verkäufer kann entscheiden, an wen er verkauft. Ob der Makler trotzdem Provision verlangen kann, hängt von dem Vertrag ab, den der Verkäufer mit dem Makler geschlossen hat. Wenn dieser einen Alleinauftrag hat, wird er auch bei einem Privatverkauf an Euch seinen Provisionsanspruch geltend machen. Dann wäre es an Euch, mit dem Verkäufer zu verhandeln, ob er die Provision oder einen Teil davon übernimmt. Anderenfalls - also wenn kein Alleinauftrag existiert - hat der Makler schlechte Karten, da er am Zustandekommen des Vertrages mit Euch nicht beteiligt war und demnach auch keinen Provisionsanspruch hat.
Ein Vorvertrag mit dem Verkäufer nutzt Euch nichts, da dieser notariell abgeschlossen werden müsste, um rechtlich bindend zu sein. Ein reiner Privatvertrag schützt Euch nicht davor, dass das Haus nicht doch an jemand anderen verkauft wird.
#2
Antwort vom 27. Februar 2008 | 08:41
Von
Status: Schlichter (7944 Beiträge, 2928x hilfreich)
Jetzt ist doch aber die Frage, warum der Makler 2 Jahre lang das Haus nicht verkaufen konnte? Zu hohe Preisvorstellungen? Reparaturstau? Auf jeden Fall würde ich bei einer gebrauchten Immobilie dazu raten, einen Fachmann (Ingeneur o.ä.) mitzunehmen. Der kostet euch zwar etwas, ist aber sicher günstiger, als später mit Problemen konfrontiert zu sein, die hier im Forum nachzulesen sind.
Denk dran - die Summe ist höher wie für ein Auto und da lässt man sich auch oft von Freunden beraten.
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#3
Antwort vom 27. Februar 2008 | 09:43
Von
Status: Bachelor (3817 Beiträge, 1595x hilfreich)
--- editiert vom Admin
#4
Antwort vom 27. Februar 2008 | 10:27
Von
Status: Lehrling (1051 Beiträge, 833x hilfreich)
@volker7: das stimmt natürlich, hab wohl etwas getrieft. Aber andererseits könnte der Verkäufer sich überlegen, dann doch lieber an den Interessenten zu verkaufen, den der Makler bringt, da der dann ja die Provision tragen muss. (Wenn denn wirklich ein echtes Kaufinteresse besteht.) Ist also zwar rechtlich eindeutig, aber in dem Fall doch wieder Verhandlungssache, oder?
#5
Antwort vom 27. Februar 2008 | 10:48
Von
Status: Bachelor (3817 Beiträge, 1595x hilfreich)
--- editiert vom Admin
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