Makler gab falsche Aussagen zur Bebauung

Hallo
Wir haben ein riesen Problem. Mein Mann und ich haben ein Baugrundstück (Baulücke) über den Makler der örtlichen Bank gekauft. Das Grundstück liegt sozusagen an einem Hang (von der Straße aus gesehen geht es etwa 3 Meter in die Tiefe). Laut Aussage des Maklers hätten wir auf dem Grundstück einen Wohnkeller (über der Erde) bauen können und zwei Vollgeschosse. Super, dachten wir, da halten sich die Baunebenkosten in Grenzen, da wir nicht tief ausgraben lassen müssen. Jetzt hat sich aber die Aussage des Maklers als falsch erwiesen. Es gibt einen Bebauungsplan, der besagt, dass die Bauhöhe bei zwei Vollgeschossen 6,40m betragen und dann das Dach folgen muss. Also können wir nur zwei Geschosse (ein Erdgeschoss und ein unteres Geschoss bauen ohne den Keller. Den Keller können wir auch nicht in die Erde legen, da dort ein Bach verläuft. Das wäre zu kostspielig. Das untere Geschoss würde teilweise im Dunkeln liegen. Wir hätten sehr wenig Platz durch diese Bauweise. Es ist etwa kompliziert, das Ganze ohne Skizze zu erklären. Wenn man vor dem Haus stünde, würde man 1,5 Stockwerke sehen. Die Häuser rechts und links sind höher und so gebaut worden, wie wir es ursprünglich geplant hatten. Sie sind jedoch schon älter als der Bebauungsplan. Wir haben das Grundstück auf der Grundlage der Aussage des Maklers gekauft. Er hat diese falsche Information auch an eine Baufirma weitergegeben. Das schrieb uns eine Verkäuferin dieser Baufirma per Email. Der Bebauungsplan lag uns natürlich vor dem Kauf vor. Wir haben die Unterlagen einer Baufirma gegeben, mit der wir bauen wollten. Dort hat es leider offensichtlich keiner genau durchgelesen. Beim Bauamt waren wir vorher auch, dort ging es aber nur um die Abstände zu den angegrenzenden Häusern. Ja, wir hätten vorher einen Architekten engagieren müssen...!
Jetzt endlich zu meiner Frage: Können wir den Makler für seine falsche Aussage haftbar machen? Er selbst gesteht seinen Fehler nicht ein, er sei ja kein Architekt. Dann hätte er uns aber auch nicht sagen dürfen, wie wir darauf bauen können; er ist ja schließlich kein Architekt!