Kann der Makler den Käufer bestimmen?

Und ein Gespräch mit den Verkäufern würde auch nichts schaden, denn schließlich macht ihr zusammen den Notartermin inkl. Kaufvertrag. Der Makler hat da nicht mitzureden. Wenn der Kaufvertrag unterschrieben wurde, hat er einen Anspruch auf Provision.
Und dem Eigentümer würde ich mitteilen (falls er das Maklerspiel mitspielt) - das er bei viel Pech am Schluß ganz ohne Käufer dasteht, denn auch du kannst ja etwas anderes suchen;)

Hast du die Finanzierungszusage von der Bank als Form eines Kreditvertrages vorliegen? Dann ist da meistens eine Annahmefrist festgehalten. Sieh mal danach.

Gibt es eine rechtsgrundlage die ich dem Makler mal mitteilen kann?
Kann ich von ihm definitiv fordern, das Haus an mich zu verkaufen?

Hallo Andreash,

ich würde folgendermaßen vorgehen:

Sprich erst einmal mit deiner Bank und lasse dir die Zusage noch für ein paar Tage verlängern. Kannst denen ja erzählen, dass sich der Verkauf durch Krankheit verzögert oder irgend so etwas. Der Bank dürfte es nur recht sein, wenn du einen Kredit bei ihnen nimmst. Daher müssten sie hier eigentlich kooperativ sein. (Oder sind die Zinsen in den letzten Tagen sehr gestiegen?)

Dann schreibe dem Makler UND Verkäufer einen Brief (würde ich unbedingt schriftlich machen), dass du das Haus kaufen willst und dein Angebot bis zum (Datum) gilt.

Ich glaube, dem Verkäufer scheint es nicht so ganz klar zu sein, dass du ein ernstes Angebot gemacht hast. Anscheinend wartet der Makler auf ein besseres Angebot. Echt seltsam!

Ich wünsch dir viel Glück!
Charlotta

Hallo und erstmal danke für die Antworten.
Ja, ich habe dem Makler schriftlich mitgeteilt dass ich bis zum Xten das Angebot der Bank habe, danach wird es verfallen.
Dem Eigentümer habe ich es telefonisch mitgeteilt.
Der neue Kaufinteressent zahlt 1000 Euro mehr, jedoch würde der Eigentümer trotzdem an mich verkaufen, weil ich der erste war. Dem gehts nicht um die 1000 Euro.
Das interessiert den makler alles Null. Am liebsten würd ich dem die Lizenz entziehen lassen. Klar hat er mich immer informiert...von wegen er sucht nun einen neuen interessenten, nachdem ich nach 3 Wochen noch keinen Finanzierungszusage hatte (durch die feiertage etc.). Und 2 Tage bevor ich die dann hatte sagt er mir, er hat jemanden dem er 14 Tage zeit gibt für die Finanzierungsanfrage, mich stellt er zurück.
ist ja alles schön, aber es interessiert ihn wie gesagt null was der Eigentümer eigentlich will. Der makler hat sozusagen die Macht.
Provision ist ein gutes Stichwort...so einem Menschen noch 3000 Euro zu zahlen, es widerstrebt mir. Aber das Haus ist eben genau das, was ich will.

Hallo, ja der Eigentümer muss dann angeblich eine Vertragsstrafe zahlen wenn er einfach an mich verkauft.
Na mal schauen, jedenfalls hat das so oder so ein Nachspiel für den Makler. ich werde dem Maklerverband das ganze mal schildern. Evtl. wird ihm sogar die Lizens entzogen.

Auch ich bezweifle, das in dem Vertrag Makler : Verkäufer festgehalten ist, dass der Makler festlegt, wer der Käufer ist oder das gar nur zum Höchstgebot verkauft werden darf.
Der Makler hat normalerweise höchstens die Klausel drinnen, dass ihm bei Vermittlung (auch wenn sich jemand direkt an der Verkäufer wendet) einen Provisionsanspruch hat.

Übrigens, eine Lizenz für einen Makler gibt es nicht, d.h. jeder könnte das machen, der sich einen entsprechenden Gewerbeschein holt. Wenn der Makler Mitglied in einer Standesorganisation ist, könnte ein Gespräch nicht schaden.

Hallo, der andere Interessent bekommt wohl die finanzierung und somit das haus. das kann es echt nicht sein...dem makler muss die gewerbeerlaubnis entogen werden, oder?

DASS der Vertrag zwischen dem Makler und dem VK irgendeine Regelung enthalten sollte, welche nichtig sein könnte, geht dem Beitrag des TE jedenfalls nicht hervor.
Auch eine vertragliche Regelung dahingehend, dass der VK Schadenersatzansprüche zu tragen hat, welche gegen den Makler geltend gemacht werden könnten, wenn / weil der VK ihm ins Handwerk pfuscht, wäre legitim.

Dass es dem Makler auf einen Mehrpreis von 1000 € ankommen sollte, wenn das sogar dem VK nicht so wichtig ist, ist bei einer Provision von üblicherweise 3 - 5,5 % wohl kaum nachvollziehbar.

Hier liegt es wohl allein am TE, wenn er das Haus nicht bekommt.

Bevor er 'nach langem hin und her' doch noch eine Finanzierung hinbekam, hatte der Makler über denneuen Interessenten informiert. Dass dem TE verbindliche Zusagen gemacht wurden, behauptet er nicht einmal.

-- Editiert von Dr. Lector am 06.06.2008 07:01:05

...Übrigens, eine Lizenz für einen Makler gibt es nicht, d.h. jeder könnte das machen, der sich einen entsprechenden Gewerbeschein holt...

Hier wäre eine Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO erforderlich, wenn der Makler GEWERBSMÄSSIG handelt. Andernfalls wäre gar keine Erlaubnis /kein Gewerbeschein erforderlich.

...warum bietest du nicht einfach genauso viel wie der andere Mitinteressent? Oder sogar einen Tausender mehr? Dann müsstest du eigentlich wieder im Rennen sein...

Das sehe ich nicht. Der Makler verhält sich offenbar sehr korrekt und wird sich bzw. seinen AG wohl an seinen Zusagen festhalten lassen.

Wenn der Preis erst einmal ausgehandelt ist und der K hinsichtlich dieses Preises eine Finanzierung gebastelt hat, wäre es wohl nicht korrekt, diesem dann mitzuteilen, dass ein anderer nun etwas mehr bietet und der Interessent deshalb jetzt wieder raus sei. Gerade ein solches Verhalten würde wohl berechtigten Anlass zur Kritik bieten.

Diese Regelungen, insbesondere § 652, begründen selbstverständlich meine Ausführungen.
Der Verweis ist insoweit richtig.

Der Schadenersatzanspruch eines (Allein) Maklers kann selbstverständlich auch pauschalisiert vereinbart werden.

-- Editiert von Dr. Lector am 06.06.2008 08:47:32

--- editiert vom Admin

--- editiert vom Admin

hallo alle zusammen,
ich habe in diesem forum nach so etwas ähnliches gesucht wie diese frage hier, ob der makler den käufer bestimmen darf.
meine schwester ist in folgender situation:
Sie hat sich ein haus angeschaut was in einer bank als immobilie aushing. sparkassen immobilien kennt sicher jeder. Sie hat sich für das haus entschieden und dem makler der sparkasse mündlich zugesagt das sie das haus kaufen tut, darauf hin ist sie zu ihrer finanzierenden bank gegangen und hat einen kredit beantragt, wir wisse sicherlich alle, banken arbeiten nicht so schnell. nun ist aber folgendes passiert, trotz der mündlichen zusage hat der immo-arsch, enzschuldigung, einfach jemand anderes auch das haus ansehen lassen, obwohl es ja eigentlich mündlich schon verkauft ist, so nun will der andere das haus auch und bekommt es vermutlich auch, weil der vermutlich das haus über die sparkasse finanzieren lässt, nochmaler weiße tut ja der verkäufer entscheiden an wem er das haus verkauft, aber dieser wird anscheinend durch irgendwas durch die sparkasse unter druck gesetzt. wie ist jetzt hier rechtslage?? durch die mündliche zusage ist es doch so, das das haus meine schwester bekommt oder?