Hausverkauf mit offenen Auflagen - wer zahlt/haftet?

Hallo zusammen,

ein Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1948-50) mit 2 Gewerbeanteilen soll verkauft werden.
Renovierungs/Sanierungsstau ist vorhanden und wurde vom Verkäufer auch kommuniziert.
Das Haus befindet sich seit ca. 40 Jahren in seinem Besitz.

Nach Durchsicht der Unterlagen ergab sich folgendes: die seit ca 40 Jahren vermietete Dachgeschosswohnung ist nur zum Teil genehmigte Wohnfläche bzw. 30 der 66 qm bedürfen einer Nachgenehmigung.
Diese wurde kürzlich (laut Aussage Eigentümer) mit Auflagen erteilt.

Das Problem: es ist kein ausreichend großes Fluchtfenster nach § 40 Abs4 BauO vorhanden. Weder die vorgesehene Höhe noch die erforderliche Breite ist derzeit gegeben.
Die Erfüllung dieser und evtl. weiterer Auflagen (mir liegt der Bescheid im genauen Wortlaut nicht vor) bedeutet die Öffnung des Daches bzw. verursacht dem Käufer erhebliche bzw. nicht wirklich kalkulierbare Mehrkosten. Laut eigener Aussage waren dem Verkäufer die gesamten Umstände seit jahrzehnten bekannt.
Einer Reduzierung des Kaufpreises stimmt er unter keinen Umständen zu.

Meine Fragen: Wer steht in der Verantwortung? Wer muss diese Kosten tragen?

Vielen Dank!





-- Editiert von mera am 21.06.2018 12:01