Hauskauf nicht zum Stande gekommen

Wenn das Grundstück bereits grundbuchmäßig geteilt ist, dann gibt es doch das in eurem Kaufvertrag beschriebene Grundstück mit eigener Flurstücksnummer und einem Grenzverlauf, der mindestens 3 Meter von eurer Haushälfte entfernt ist.
Das bedeutet, das euer Kaufvertrag so abgeschlossen werden kann, wie von euch gewollt. Das Problem hat doch nur der Käufer des abgeteilten Grundstücks, der ein freistehendes Haus bauen will und dies nicht kann. Das ist aber nicht euer Problem.

Oder sollte die grundbuchmäßige Teilung erst in Verbindung mit eurem Kaufvertrag beantragt werden? Aber auch das hat auf euer Vorhaben keine Auswirkung, solange die geplante Grenze den notwendigen Abstand zum Haus einhält.

Auf jeden Fall solltet ihr dem Verkäufer mitteilen, das ihr auf dem Kaufvertrag in der vereinbarten Form besteht, da die fehlende Bebaubarkeit des angrenzenden Grundstücks nicht euer Problem ist. Außerdem solltet ihr darauf hinweisen, das ihr im Falle eines Rücknahme des Verkaufsangebotes durch den Verkäufer den euch entstandenen Schaden erstattet haben wollt. Bei der Schadenssumme solltet ihr ruhig großzügig nach oben aufrunden, herunterhandeln lassen kann man sich ja immer noch!
Im Gegenzug könnt ihr ja anbieten, das gesamte Grundstück selbst zu kaufen (falls es finanziell machbar ist).

Anmerkung am Rande: mir kommt die Geschichte sehr merkwürdig vor, ein Makler schaut doch in den Bebauungsplan, bevor er Grundstücke für Einzelhäuser verkauft. Fragt doch mal selbst bei zuständigen Bauamt nach der Bebaubarkeit des Nachbargrundstücks!



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