Hauskauf + Rücktritt der Finanzierung

25. September 2009 Thema abonnieren
 Von 
sammya
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 2x hilfreich)
Hauskauf + Rücktritt der Finanzierung

hallo,

folgender Fall: Wollten ein Haus kaufen auf dem eine Grundschuld einer 3 Person lasstet. Laut zusagender 3ten Person ist alles in Ordnung und wir bekommen die Löschungsbeswilligung von der Bank.
Ok dann wurde ein Termin beim Notar ausgemacht um den kauf perfekt zu machen. Nun kam raus das die Firma der 3ten Person insolvent ist und er also erst mal kein Geld hat die Grunschuld auszulösen.
Wir haben unsere Finanzierung stehen und müssen bald verzugszinsen bezahlen. Gibt es irgendwas das wir machen können? Kommen wir aus der Finanzierung(auch Bausspaarer) wieder raus? Sind inzwischen von Beginn der Finaz. bis jeztzt 4 Mon vergangen.
Danke für eure Antworten

gruß

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7 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
hh
Status:
Unbeschreiblich
(47492 Beiträge, 16808x hilfreich)

Reicht der Kaufpreis zu Ablösung der Grundschuld nicht aus?

Letztlich wird der Verkäufer Schadenersatz leisten müssen, wenn er seine im Kaufvertrag übernommene Verpflichtung, das Grundstück lastenfrei zu übergeben, nicht erfüllen kann.

Dumm für Dich wird es dann, wenn auch der Verkäufer kein Geld hat und daher keinen Schadenersatz zahlen kann.



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-- Editiert am 25.09.2009 17:59

2x Hilfreiche Antwort

#2
 Von 
sammya
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 2x hilfreich)

Neine der Kaufpreis reicht nicht. Der Verkäufer müsste noch einen Teil tilgen aber er hat kein Geld, da die Dritte Person ihm eben auch Geld schuldet.
Schadenersatz ist so eine Geschichte, da es in der Verwandschaft liegt.

Wie läuft das nun bei Rücktritt des Kaufes/Vorvertrag mit unserer Finazierung weiter? Haben ja schon einen Bausparrer abgeschlossen den wir ja dann nicht brauchen. Und wie sieht es mit dem Vorausdalehen aus für den wir bald Bereitstellungszinsen bezahlen müssen. Können wir einfach alles wiederrufen oder was für Möglichkeiten haben wir.
Können ja auch nicht von heut auf Morgen eine andere Imobilie kaufen/suchen/finden

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1x Hilfreiche Antwort

#3
 Von 
sika0304
Status:
Schlichter
(7944 Beiträge, 2925x hilfreich)

Was steht jetzt genau im Kaufvertrag? Hat euch der Notar beim Verlesen des Kaufvertrages darauf hingewiesen, was passiert (also mit ablösen der Grundschuld, Nicht ablösen)?

Aber dein größtes Problem - du hast die Finanzierung an der Backe. Und du wirst sie nicht einfach auf ein anderes Objekt übertragen können, denn die Bank will ja sicher eine Sicherung im Grundbuch.

Mein Vorschlag - lass dir einen Termin bei der Bank geben und dich dort ausführlich beraten lassen - und zwar am besten in der Hypotheken- und Darlehenabteilung.

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"sika0304"

2x Hilfreiche Antwort

#4
 Von 
sammya
Status:
Frischling
(14 Beiträge, 2x hilfreich)

Es ist noch keine Kaufvertrag unterschrieben worden. Waren beim Notar und wollten unterschreiben dann haben aber die Löschungsbewilligungen der 3 PErson gefehlt und dann ist alles abgeblasen worden......
Ok dann werd ich mal zur bank gehen ...

Danke für eure Antworten

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1x Hilfreiche Antwort

#5
 Von 
Harry van Sell
Status:
Unbeschreiblich
(119616 Beiträge, 39755x hilfreich)

Ohne einen unterschrieben Vertrag dürften auch die Schadensersatzansprüche gegen den Verkäufer wegfallen ...




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"Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung dar !"

2x Hilfreiche Antwort

#6
 Von 
hh
Status:
Unbeschreiblich
(47492 Beiträge, 16808x hilfreich)

Auf den Kosten, die durch die Kündigung der Darlehen usw. entstehen, werdet Ihr dann wohl sitzenbleiben.

Wenn tatsächlich der Darlehensvertrag bereits unterschrieben wurde und es sich nicht nur um eine Darlehenszusage handelt, dann dürften wohl auch erhebliche Kosten für Vorfälligkeitsentschädigung usw. anfallen.

Es wäre aber auch seitens der Bank ungewöhnlich, wenn der eigentliche Darlehensvertrag bereits vor dem Kaufvertrag unterschrieben wird. Typischerweise erhält man vor Abschluss des Kaufvertrages nur eine Darlehenszusage.

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2x Hilfreiche Antwort

#7
 Von 
guest-12302.10.2009 14:33:40
Status:
Schüler
(206 Beiträge, 55x hilfreich)

--- editiert vom Admin

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