Haus verkauf!?

Hallo Tanja,

das Thema ist sehr umfassend und kann hier sicher nur angeschnitten werden. Ich fange mal damit an:

Wenn der Kaufpreis die Schulden nicht deckt, dann müsst Ihr Euch auf jeden Fall vorher das OK der Bank holen, damit ihr das Haus lastenfrei übergeben könnt. Die Differenzsumme muss ja auch irgendwo herkommen. Eine Alternative wäre eine Abtretung der Grundschulden, da wird der Käufer aber auch nicht mitmachen.

Lasst Euch von Der Bank dann auch die Vorfälligkeitsentschädigung grob ausrechnen. Die Höhe hängt u.a. von Restschuld, Laufzeit, vereinbarten und aktuellen Zinssatz ab.

Übergabe-Termin und -Modus sind verhandelbar.

Stell Dich darauf ein, dass der Notar auch bei Dir als Verkäufer eine Rechnung stellen wird. Mit der Löschung Deiner Grundschulden hat der Käufer nämlich nichts am Hut.

Gruss, JoKu

Überlegt doch zusammen mit dem Käufer, ob dieser eventuell in die Hypothek einsteigen will, dann würde nämlich nur eine Bearbeitungsgebühr fällig und wenn der Zinssatz gut ist, dann ist das ein richtiger Weg. Wie Du Deinen Mann rausbekommst, ist nicht das Bier des Käufers, Ihr müsst frei liefern.

Was passiert denn,wenn die Bank nein sagt?
Und müßten wir uns einen Kredit für die Restschuld bei der gleichen Bank nehmen wo das Darlehen ist?

Ihr müsst das Darlehen für die Restschuld nicht bei der gleichen Bank aufnehmen.

Es handelt sich aber hier um eine Restschuld von ca. 25.000€, für die man nicht mal eben so ein Darlehen erhält, wenn dem keine Sicherheiten gegenüberstehen.

Der gesamte Verkauf kann an dieser Frage scheitern. Ein klärendes Gespräch mit der Bank ist daher unbedingt erforderlich.

Die zur Zeit steigenden Zinsen kommen Euch übrigens bei der Vorfälligkeitsentschädigung entgegen, diese dadurch reduziert wird.

--- editiert vom Admin

Früher war es eher üblich, dass die Banken 100% finanzierten - dies ist eigentlich in den letzten Jahren (Jahrzehnt) nicht mehr so. Eine Finanzierung von 60%-80% ist eher üblich, je nach Alter und Lage des Objekts.
Hier geht es um die Frage, ob eventuell überhöht bewilligt wurde.
Daher wäre a) die Bank als Ansprechpartner und b) die Verbraucherzentrale keine schlechte Idee.
Da die Schulden von euch beiden getragen werden müssen, solltet du vielleicht mehr initiativ werden, geht ja auch um dein Leben.
Schulden spielen bei der Berechnung Kindesunterhalt keine vorziehende Rolle.

Uiiii...jetzt muß ich erstmal abarbeiten...

Warum wir damals mehr bekommen haben,als den Kaufpreis des Hauses,kann ich gar nicht sagen.
Jedenfalls haben wir knapp 14000DM mehr bekommen.Wegen Notar und Grunderwerbssteuer und halt 3000DM zum Renovieren.
Wir hatten keine Beziehungen,die mit der Bank zu tun hatten.Nicht das ich wüßte.

Und 25000€ sind schon richtig.Aber es kommen noch andere Sachen hinzu.
Insgesamt werden es so etwa 35000€ Schulden sein.

Und meine Anwältin hat damals zu mir gesagt,solange er noch die 'Schulden für haus trägt,kann erkeinen Unterhalt zahlen.Oder er zahlt Unterhalt,und ich muß dann die hälfte der Schulden zahlen.
Daher zahlt er keinen Unterhalt.

Ich habe ihn ja schon die Inso vorgeschlage,weil ich nicht denke,das wir da so rauskommen werden.Aber davon will er nix hören.Und ich alleine kann sie nicht machen.
Mal sehen,was meine Anwältin dazu sagt,da werde ich mal nächste Woche nen Termin machen!
Weil wenn das Haus weg ist,kann man auch entlich sie Scheidung einreichen.
Wir sind ja schon seit Sep.05 getrennt.

Ich weiß das ich möglicheiten hätte,ihn finanziell auszuziehen,aber das will ich nicht!
Ich will nur mit meinen beiden Kindern über die Runden kommen.
Nicht so wie im Moment.

VLG
Tanja

PS:Ich hoffe ich habe alle Fragen beantwortet...Wenn nicht,einfach nochmal fragen!