Grundstücksanteil verkaufen

Hallo

ich besitze zusammen mit meinen beiden Geschwistern zu gleichen Teilen ein Grundstück mit 2 – Familienhaus, BJ 1954.

Grundschulden gibt es keine mehr, meine Mutter hat jedoch eingetragenes Wohnrecht (nicht auf einer der Wohnungen beschränkt) und nutzt mit ihrem Mann zusammen das ganze Haus, beide Garagen, den Garten usw.
Sie bezahlt keine Miete, übernimmt dafür aber alles, was wegen dem Grundstück so anfällt, Versicherungen, Steuern, Müllabfuhr, Reparaturen etc.

Da ich weder zu ihr noch zu meinen Geschwistern Kontakt habe oder wünsche möchte ich mich aus dem Besitz auszahlen lassen. Ich möchte dies so reibungslos wie möglich machen.

Als mir und meinen Geschwistern das Haus überschrieben wurde hat der Notar den Wert des Grundbesitzes mit 299.000 DM (Brandkassenwert 14.500 DM) beziffert. Wie es zu diesem Betrag kam kann ich nicht sagen.
Seitdem sind jedoch einige bauliche Veränderungen vorgenommen worden, z.B. wurde das Dach neu gedeckt, die Außentreppen wurden erneuert, es wurden neue Abflussrohre zur Straße verlegt, der Strom wurde im ganzen Haus neu verlegt, es sind Wände und Decken herausgerissen worden, es wurden neue Böden verlegt, Keller ausgebaut usw. Und ich bin jetzt eben nicht sicher, ob sich durch diese Sachen der Wert verändert haben könnte.

Ich möchte meinen Teil des Grundstücks gern an meine Mutter verkaufen. Ohne jetzt hier meine Kindheit auszubreiten möchte ich aber sagen, dass ich meiner Mutter nichts schenken möchte. Ich habe ihr vor einigen Jahren schon mal angeboten, mir meinen Teil abzukaufen, sie wollte mir dafür aber lediglich 1/3 des Brandkassenwertes geben. Das soll sich jetzt nicht geldgierig anhören aber: Das ist mir zu wenig. Ich möchte keine utopische Summe haben nur das, was das Grundstück eben wert ist (bzw. 1/3 davon).

Ich bin deswegen am Überlegen ein Gutachten erstellen zu lassen, aber ich weiß eben nicht, wie sinnvoll das ist. Ich habe auch Befürchtungen, dass ein Gutachter vor verschlossenen Türen stünde weil meine Mutter ihm den Einlass nicht gewähren würde.

Ich habe auch schon darüber nachgedacht, das Haus (also meinen Teil!) einfach so zum Verkauf anzubieten, für 50.000 €, falls mir die jemand geben würde. Aber das Problem ist, dass ich keine Fotos etc. vom Objekt habe und so eben niemals einen Käufer finden werde. Ich kann auch nicht einfach Fotos machen, weil ich 300 km von meiner Mutter entfernt wohne. Und wenn ich einfach ins Blaue hinfahre stehe ich vielleicht auch vor verschlossenen Türen. Dazu kurz bemerkt, dass ich mal einen Schlüssel hatte aber meine Mutter die Schlösser hat austauschen lassen (so viel zum Mutter – Tochter - Verhältnis). Ich weiß, ich könnte notfalls vor Gericht durchsetzen, ins Haus gelassen zu werden aber das will ich nicht.

Ich habe schon viel zu viel Kraft in diese ganze Angelegenheit gesteckt und ich kann einfach nicht mehr. Und ich will auch nicht mehr. Ich will einfach nur noch meinen Teil loswerden – aber das eben auf eine faire Weise und nicht für 2500 €.

Ein Verkauf an meine Geschwister kommt nicht in Frage, die sind beide chronisch pleite... wenn ich das mal so bezeichnen darf.

Erschwerend kommt zur ganzen Sache noch hinzu, dass mich der Verkauf etc. nicht zu viel Geld kosten darf. Ich studiere und bekomme kein Bafög (wegen diesem Grundstück), gehe zwar stundenweise arbeiten aber ich komme mit dem Geld mehr schlecht als recht über die Runden.

Ich habe mich nach den Kosten für ein Gutachten erkundigt, es werden wohl so etwa 2000 € sein. Die kann ich mir vielleicht leihen, aber dann ist auch schon Ende der Fahnenstange. Also ist an einen Anwalt nicht zu denken.

Aber was bringt mir ein Gutachter, wenn er nicht ins Haus kommt?

Ich weiß einfach nicht mehr, was ich machen kann um diesen Grundbesitz los zu werden. Alle meine Gedanken diesbezüglich laufen ins Leere. Und ich muss vielleicht bald mein Studium aufgeben, weil es finanziell so einfach nicht weitergehen kann.

Gibt es vielleicht noch irgendeine Möglichkeit, die ich nicht bedenke? Wie kann ich diese Sache schnellstmöglich beenden?

Ich möchte noch einmal sagen, dass es mir wirklich wichtig ist, den Kontakt zu meiner Mutter soweit wie möglich zu vermeiden.

Kann mir jemand einen Tipp geben, was ich tun kann?