Gleiche Rechte b. Wohneigentum wie b. Realteilung?

Liebe Rechtskenner,

ich will eine Doppelhaushälfte kaufen, die rechtlich Wohneigentum bildet. Mit der anderen DHH besteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Es bestehen getrennte Eingänge und getrennte Hausanschlüsse. An den Gartenhälften bestehen Sondernutzungsrechte.

Eine Realteilung ist jedoch nie durchgeführt worden. Angeblich besteht der einzige Grund darin, dass es für die Durchführung der Realteilung im konkreten Fall Brandschutzauflagen gibt, die zum einen rd. 10.000 Euro an Kosten verursachen würden, zum anderen mit dem Zumauern von einem Fenster der anderen DHH verbunden wären, was der Nachbar natürlich nicht will.
Der Makler sagt nun, dass die Teilungserklärung so verfasst wurde, dass sie die selben Rechte wie bei einer Realteilung gewährt. D.h. jeder ist für seinen Teil der Fassade und des Dachs verantwortlich; z.B. müßte eine Schaden an der Dachhälfte des einen "Wohnungs-"Eigentümers nicht durch den anderen anteilig mitbezahlt werden.

Natürlich bevorzuge ich eine Realteilung, aber wenn ich wirklich die selben Rechte wie bei einer Realteilung bekomme, würde ich das Wohneigentum akzeptieren, um das Haus überhaupt kaufen zu können.

Kann es wirklich sein, dass die beiden Lösungen in diesem Einzelfall (!) rechtlich gleichwertig sein können? Welche Unterschiede könnten verbleiben? Kann es Nachteile geben, falls in der Zukunft einmal z.B. aufgrund eines Straßenbaus ein Teil des (gemeinsamen) Grundstücks enteignet wird?

Viele Grüße
Euer c123