Fehler d. Hausverwaltung? Beschluss ohne Ladung

Unter SONSTIGES können/dürfen schon mal keine Beschlüsse gefasst werden.

Zur außerordentlichen Eigentümerversammlung warst Du nicht eingeladen worden? Demnach durfte der Beschluss schon mal gar nicht gefasst werden. Er ist nichtig, sowie die komplette Versammlung.

E3 kann Folgendes tun: Nicht zahlen.

Dieses Vorgehen der HV entspricht nicht ordentlicher Verwaltung.

Egal wie oder was... Ein Beschluss über die Sanierungsmaßnahmen hätte gefasst werden müssen. Die Kostenverteilung bzw. wie diese Sanierung bezahlt werden sollte steht im direkten Zusammenhang zu so einem Beschluss.

Ohne Beschluss keine Maßnahmen, also auch keine Zahlung von wem und wie auch immer!

Nichts desto trotz wäre überhaupt zu prüfen, ob die Gemeinschaft die Kosten für die Maßnahmen zu tragen hätte. Thema Instandhaltung am Sondereigentum müsste in der Teilungserklärung stehen. Das wäre alles zu klären, und E3 hätte die Möglichkeit bekommen müssen, an so einem Gespräch beteiligt zu werden.

Also keine Versammlung, sondern nur eine Besprechung... Ohne Versammlung keine Beschlüsse, und ohne Beschlüsse keine Sanierungsmaßnahmen.

Dann ist das eh alles Murcks, und ich würde an Stelle von E3 umgehend meinen Rechtsanwalt einschalten.

Nun.... Nach § 26 Abs. 1 WEG können die Eigentümer nur mit Stimmenmehrheit den Verwalter abberufen (Beschluss).

Aus wichtigem Grund den Verwalter abzurufen nach § 26 Abs. Satz 3 WEG wäre für Dich eine Möglichkeit. Dies würde ich bei der nächsten Versammlung als TOP auf die Liste setzen lassen.

Wahrscheinlich sind die anderen Eigentümer mit dem Verwalter zufrieden und werden gegen eine Abberufung stimmen. Diesen Beschluss kannst Du dann innerhalb 4 Wochen anfechten. Darüber hinaus kannst Du dann einen Verpflichtungsantrag stellen mit dem Inhalt, dass die übrigen Eigentümer der Abberufung zustimmen. Erfolg wird ein solcher Antrag allerdings nur haben, wenn tatsächlich ein wichtiger Grund besteht.

Weigert sich der Verwalter, dafür eine außerordentliche Versammlung einzuberufen, oder verweigert er die Abberufung als TOP, oder ist offenkundig, dass es keinen Mehrheitsbeschluss geben wird, könntest Du direkt das Gericht anrufen, weil jeder Miteigentümer ein Recht auf ordnungsmäßige Verwaltung hat und diesen Anspruch auch vor Gericht durchsetzen kann.

Na, vielen Dank

Nein, bin nicht vom Fach, und bis zum letzten Jahr wusste ich das alles auch nicht. Habe leider nur Probleme mit der Miteigentümerin bei mir, und da muss man sich eben schlau machen, damit man nicht über den Tisch gezogen wird

Wurde die Sonderumlage beschlossen? Dann darf sie natürlich in der Hausgeldabrechnung erscheinen. Aber auch dann muss diese Abrechnung erst beschlossen werden.
Du kannst die Abrechnung dann ablehnen. Wenn die anderen Eigentümer dich überstimmen, klage gegen den Beschluss, da scheinbar kein Beschluss zur Zahlung einer Sonderumlage vorliegt.

Bei uns ist es so, dass die HV vorher anfragt, ob und was als TOP beschlossen werden soll, bevor die Einladung verschickt wird. Die ME machte es aber kompliziert, indem sie die Einladung bekam und erst dann ihre Änderungswünsche nannte...;) Also wurde die Einladung ein zweites Mal, korrigiert, verschickt, jedoch noch vor Ablauf der Einladungsfrist.

Während der Versammlung geht das natürlich nicht, da sich alle Miteigentümer auf die Versammlung und den TOP vorbereiten dürfen/müssen. Dieses Recht sollen alle haben, damit man nicht überrumpelt wird.

Zur TO: Die stellt der Verwalter auf. Eigentümer können zwar TOP beantragen - und ein guter Verwalter würde denn auch auf die TO setzen - aber müssen, müßte er das nicht.

Auch mündliche Verträge sind wirksam, hier ist aber das Problem der Beweisfähigkeit. Sinnvoll wäre also als TO - Verwaltervertrag - und auch, wer ermächtigt wird, diesen für die Gemeinschaft zu unterschreiben.

Es gibt allgemeine Aussagen, was zu den Aufgaben eines Verwalters gehört. Handelt es sich bei euch um eine Verwalterfirma oder um einen Eigentümer, der Verwaltertätigkeiten ausübt?