Eigentumswohnung mit Mieter kaufen!

Question

Hallo,

wir wollen eine Eigentumswohnung kaufen, die im Moment noch vermietet ist. Wie ist das mit der Kaution? Was müssen wir beachten? Nebenkostenabrechnung für die Mieter?
Eigenheimzulage? Übergang Nutzen Lasten per 2005? oder schon
2004?

Wäre toll wenn jemand helfen könnte.
Danke
DH

hh · Answer

Als neuer Eigentümer müsst Ihr Euch die Kaution vom alten Eigentümer aushändigen lassen, sowie alle für die Abrechnung relevanten Unterlagen.

Ab dem Eintrag in das Grundbuch seid Ihr Vermieter mit allen Rechten und Pflichten und somit auch für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung zuständig.

Wen die Nebenkostenabrechnung 2004 noch vom alten Eigentümer durchgeführt werden soll, dann solltet Ihr ihn vertraglich dazu verpflichten.

Der Förderzeitraum von 8 Jahren beginnt mit der Anschaffung (= Übegang von Kosten, Nutzen und Lasten). Die Eigenheimzulage bekommt Ihr aber nur in den Jahren, in denen Ihr selbst in der Wohnung gewohnt habt.

Bei Anschaffung in 2004 geht dann ein Jahr der Förderung verloren.

Ist denn überhaupt sichergestellt, dass der Mieter im nächsten Jahr auszieht? Schließlich könnt Ihr eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erst schreiben, wenn Ihr im Grundbuch als Eigentümer eingetragen seid.

DH · Answer

Hallo,

ja es ist klar das die Mieter ausziehen, die kaufen sich grad ein Haus.

mhm das mit der Förderung und Verlust von
einem Jahr ist etwas blöd..
Da sollten wir noch mal mit dem Verkäufer
reden das Nula erst am 01.01.2005 an uns
über geht.

Aber danke schon mal

Eigentumswohnung mit Mieter kaufen!

Verbaut?

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