Baurechtlich ein Grundstück-2 Eigentümer

Question

Vielleicht kann mir jemand weiterhelfen.
Mein Grundstück ist Baurechtlich eins mit dem Nachbargrundstück.
Aber was bedeutet das genau?
Mein Nachbar möchte jetzt auf Grenze bauen,darf er das? Braucht er dazu meine Einwilligung,oder kann er dies auch ohne meine Zustimmung machen? Und wäre es umgekehrt genauso?
Schon mal vielen Dank im Vorraus.Ich weiss,das das Thema echt schwierig ist.

-----------------
""

joebeuel · Answer

- Was genau meinst du mit "Mein Grundstück ist Baurechtlich eins mit dem Nachbargrundstück."?    - Was war die Antwort des zuständigen Bauamts auf deine Fragen?      ----------------- ""

nixda00 · Answer

Also! Mein Grundstück wurde in der Vergangenheit von dem anderen Grundstück(Urgrundstück) abgetrennt. Dieses Urgrundstück hat eine Baulast,in Form einer Verpflichtungserklärung, im Grundbuch. Indem steht:
"Auch nach erfolgter Teilung,soll das künftige Grundstück das öffentliche Baurecht so einhalten,als wären die Grundstücke ein Grundstück."
Da es ja eine Baulast des anderen Grundstückes ist,wußte ich nichts davon. Aber was heißt das,jetzt für mich?
Und was soll ich beim Bauamt? Ich will nicht bauen,sondern mein Nachbar.

-- Editiert nixda00 am 28.05.2013 22:58

joebeuel · Answer

quote:Und was soll ich beim Bauamt? Ich will nicht bauen,sondern mein Nachbar.      Du willst doch wissen, welche Rechte dein Nachbar, und welche Rechte du hast.  Genau danach kannst du die Leute im Bauamt fragen, denn die haben normalerweise alle dafür benötigten Unterlagen zur Verfügung!    Oder glaubst du, das du hier zuverlässiger Auskunft bekommst als beim zuständigen Bauamt?    ----------------- ""    -- Editiert joebeuel am 29.05.2013 11:13

nixda00 · Answer

Aber natürlich hatte ich mich schriftlich beim Bauamt erkundigt und habe mitlerweile auch erfahren,das es sich um eine Vereinigungsbaulast handelt.Ich dachte immer,es würde sich nur um das bestehende Haus handeln,aber es betrifft das ganze Grundstück.Trotzdem weiss ich immer noch nicht,wie sich das für mich und zukünftige Bauvorhaben auswirkt.

-- Editiert nixda00 am 29.05.2013 11:31

Cassadan · Answer

Der Eintrag bedeutet, dass sich der Bebauungsplan nicht an die Grundstückstrennung anpasst.
Ob er bauen kann oder nicht wird dir keiner sagen können, weil wir nichts relevantes diesbezüglich wissen.

-----------------
""

xxsirodxx · Answer

Sie sind zusammen mit Ihzrem Nachbarn Eigentümer eines Grundstücks. Wenn der Nachbar nun auf dem gemeinsamen
Grundstück ein Haus baut, werden Sie Miteigentümer des Hauses,
genau so wie Ihr Nachbar Miteigentümer Ihres Hauses ist.
Und wenn ich die Sache richtig sehe, darf Ihr
Grundstücks-Miteigentümer ohne Ihre Genehmigung nicht bauen.Hier ist Einigungsbedarf.

-----------------
""

joebeuel · Answer

quote:Sie sind zusammen mit Ihzrem Nachbarn Eigentümer eines Grundstücks. Wenn der Nachbar nun auf dem gemeinsamen  Grundstück ein Haus baut, werden Sie Miteigentümer des Hauses,  genau so wie Ihr Nachbar Miteigentümer Ihres Hauses ist.    Das ist nur dann richtig, wenn es nur ein   Grundstück gibt, für das im Grundbuch beide als Eigentümer eingetragen sind.    In diesem Fall geht es aber wohl um 2 Grundstücke mit unterschiedlichen Eigentümern, für die eine 'Vereinigungsbaulast' existiert. Welche Konsequenzen sich aus dieser Baulast ergeben, kann man nur beurteilen, wenn man alle   Unterlagen kennt:   - die Flurkarte mit der genauen Lage der beiden Grundstücke zueinander  - den Bebaungsplan  - den genauen Text der Baulast  - sonstige örtliche Regelungen.    Diese ganzen Unterlagen besitzt das Bauamt, und deswegen sollte man die Frage dem Bauamt stellen. Dafür ruft man dort an und verabredet mit dem für die Grundstücke zuständigen Sachbearbeiter einen Termin. Bei diesem Termin kann man dann alle Fragen stellen, und auch nachfragen, wenn man etwas nicht genau verstanden hat.        ----------------- ""

Baurechtlich ein Grundstück-2 Eigentümer

Verbaut?

Verbaut?

Und jetzt?

Jetzt Anwalt dazuholen.