Baulasten

Ich besitze ein Mietshaus, dass an jeder Seite von einer Grünfläche umgeben ist. Ein Verwandter möchte mir ein an das Haus angrenzendes ( Giebelseite) Stück Grünfläche abkaufen, um seine Gartenfläche damit zu vergrößern. ich knüpfe an den Verkauf 2 Bedingungen:

1. Die wirtschaftliche Nutzung des Mietshauses darf heute und in Zukunft nicht eingeschränkt werden ( z.B. muss Dämmung der Außenwand, Fassadenreinigung etc. geduldet sein, Schäden durch angrenzenden Baumbewuchs ausgeschlossen etc. )

2. Der Verkaufspreis des gesamten heutigen Objekts sollte in etwa der Summe der Verkaufspreise des abgetrennten Grundstücks plus Preis des Objekts mit verkürztem Grundstück entsprechen. Ich möchte mit dem Verkauf keinen Verlust und auch keinen Gewinn machen.

in diesem Sinne stellen sich mir folgende Fragen:

Zu 1. Sind entsprechende Einträge im Grundbuch erforderlich, oder sind entsprechende Bestimmungen schon im Baurecht verankert? Welche Bedingungen sollte ich explizit im Grundbuch eintragen lassen?

Zu 2. Geht meine Anforderung grob auf, wenn ich als Grundstückspreis den lokalen Bodenrichtwert ansetze?