Trennung von Grundstück mit Grundschuld

Hallo miteinander,

mich beschäftigt seit einer Weile folgende Frage.

Wir besitzen ein Grundstück (6000qm davon 1600qm bebaut). Nun wollen wir ein Haus auf einen Teil des Grundstückes bauen.

Nach einigen Gesprächen mit Banken (außer der Hausbank) haben mir viele abgesagt, da sie nicht auf dem zweiten Rang in der Grundschuld stehen wollen.

Kurze Info: Ich möchte es vermeiden noch weiter von meiner Hausbank abhängig zu werden, daher der Gedanke mit einer anderen Bank. Hat auch geschäftliche Gründe.

Nun möchte ich das Grundstück - auf dem das Haus nachher stehen soll - abtrennen (Schenkung). Damit wäre das Grundstück Grundschuld frei und würde den Banken eine erst Eintragung in das Grundbuch ermöglichen.

Ich kann mir gut vorstellen, dass meine Hausbank, sicherlich etwas dagegen hat. Ich frage mich, ob ich irgendeine Chance habe das Grundstück abzutrennen? Wenn von dem Kredit schon mehr abgezahlt wurde, als das Grundstück welches ich trennen möchte Wert hat?

Ich hoffe ich habe das einigermaßen Verständlich rüber gebracht. Falls nicht, bitte fragen.

Danke


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