Bank hat Grundschuldbrief verloren!!! Was nun???

Hallo Flosebert,
ein Anwalt nützt dir im Moment gar nichts.
1. Der oben genannte Fall, dass noch Grundschulden eingetragen sind, ist durchaus üblich.
2. Sind die Grundschulden schon abgetragen? Dann hätte die Verkäuferin sich schon längst um eine Löschung bemühen können.
Sind die Schulden noch nicht abgetragen, wird dies im Normalfall im Kaufvertrag erwähnt, nämlich wie vom Erlös die Schuld abzulösen ist.
3. Im Kaufvertrag steht üblicherweise, wie das Geld wann zu zahlen ist. Vermutlich wird bei dir stehen, dass das Grundbuch frei von allen Lasten ist. In meinen Augen ist dies ja zuerst die Aufgabe der Verkäuferin, dafür zu sorgen, dass diese gelöscht wird (also die Schuld). Solange nicht gelöscht werden kann, wird vermutlich auch nicht der Kaufpreis fließen (und würde ich an deiner Stelle auch nicht machen).
4. Ob es ein Verschulden der vorherigen Bank gibt? Tja, auch das ist schwer zu sagen und wenn, wäre es dann eher die Aufgabe der Verkäuferin, sich dahinter zu klemmen, denn du hast mit der "alten" Bank ja kein Vertragsverhältnis.

Für dich ist eigentlich jetzt nur ein Problem, du wirst Bereitstellungszinsen für deine Bank zahlen müssen (übrigens auch nicht so unüblich, bei Hauskäufen). Ob du da eine Chance hast, die Kosten von irgendjemanden erstattet zu bekommen - ich bezweifle es. Natürlich kannst du auf Kulanz der Verkäuferbank hoffen, aber einklagen?

Hat der Notar denn beim Verlesen des Kaufvertrages beide Seiten auf die Abläufe/Probleme, die entstehen können, hingewiesen? Das ist nämlich so üblich. Aber leider versteht man die Abläufe nicht immer so schnell (also wann wo welche Unterschrift was auslöst).


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Ich hab mal vor langer Zeit in einer Sparkasse in der Kreditabteilung gearbeitet, aber von einem Grundschuldbrief hab ich noch nie was gehört.

Anmerkung: Hab hier:
http://de.wikipedia.org/wiki/Grundschuld#Buch-_und_Briefgrundschuld
was dazu gefunden. Wir haben dann in der Bank wohl immer die Buchgrundschuld verwendet.

Erstmal kurz was zur Begriffsklärung/-korrektur:
Eine Grundschuld muss nicht abgetragen werden. Im Gegensatz zu einer Hypothek ist eine Grundschuld abstrakt. D.h. die Grundschuld ansich ist nicht an einen konkreten Kredit gebunden. Von daher kann eine Grundschuld auch für nachfolgende Kredite als Sicherheit verwendet werden. Für die Verbindung Grundschuld Kredit wird nochmal ein weiterer Wisch ausgefüllt (nennt sich Zweckerklärung). Im Pfändungsfall ist die Grundschuld aber nur soviel wert, wie ihr Verbindlichkeiten gegenüber der Bank aus den durch die Zweckerklärungen gebundenen Krediten gegenüberstehen.

Das Austragen geschieht auf folgendem Wege:
Die Bank füllt einen Zettel aus, dass sie die Grundschuld freigibt. Diesen schafft sie zu einem Notar. Der lässt die Grundschuld dann aus dem Grundbuch austragen. Geschätzter Zeitaufwand, wenn alles irgendwo liegen bleibt, ist vielleicht eine Woche. Woher die 3 Monate kommen sollen, ist mir schleierhaft.

Richtig.

Da gibt es das sogenante Aufgebotsverfahren (Amtsgericht). Das dauerst bis alles abgewickelt ist mind. 3 Monate (Auskunft meines Notars).

@hh
Mir entstehen folgende Kosten: Kaufvertrag-Nachtrag beim Notar, Kreditbereitstellungszinsen bei meiner Bank, falls der Kredit nicht bald (Anfang Oktober) abgerufen wird.

Hab heute mit meinem Notar folgendes Szenario durchgespielt.
Kaufvertrag wird mit folgendem Nachtrag erweitert:
Kaufvertrag wird abzüglich der "noch" eingetragenen Grundschuld sofort an die Verkäuferin ausbezahlt. Das restliche Geld wird erst ausbezahlt, sobald die Grundschuld gelöscht ist.
Ausserdem werde ich gleich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen!
Die Verkäuferin muss natürlich noch mitspielen.

Hab dann aber immer noch das Problem, dass ich für das zurückgehaltene Geld Bereitstellungszinsen bei meiner Bank zahlen muss.
Bei wem sollte bzw. kann ich das gelten machen??

Gruß

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