Zwangssicherungshypothek geerbt - nun Forderung von Gläubiger

Guten Tag,

ich habe das Haus meines verstorbenen Vaters geerbt.
Auf dem Grundstück ist eine Zwangssicherungshypothek eines Gläubigers eingetragen, der seit mehreren Jahren selbst insolvent ist und dessen Treuhänder das Geld nun von mir eintreiben will.
Dazu wurde der Kostenfestsetzungsbeschluss als 1. vollstreckbare Ausfertigung an den ursprünglichen Gläubiger für ungültig erklärt und derselbe Kostenfestsetzungsbeschluss dem Treuhänder als 2. vollstreckbare Ausfertigung erteilt bzw. übereignet.
Die Hauptforderung beläuft sich auf rund 550 Euro, die Zinsen laut 20 Jahre altem Kostenfestsetzungsbeschluss (durch den die Sicherungshypothek eingetragen wurde) sind meiner Recherche nach gemäß §197 Abs. 2 bis auf die letzten drei Jahre verjährt, obwohl der Treuhänder die Zinsen seit 1993, dem Datum des KFB, fordert.

Der Kostenfestsetzungsbeschluss ist von 1993, die Zwangssicherungshypothek wurde jedoch erst in 1998 eingetragen, obwohl die Forderung da ja bereits verjährt gewesen ist.

Dazu habe ich folgende Fragen:

1. Ist aufgrund der Verjährung der ursprünglichen Forderung zum 31.12.1996 die Zwangssicherungshypothek ungültig?
2. Gilt der Kostenfestsetzungsbeschluss als Beweis für die Forderung?
3. Es sind noch andere Hypotheken vor der Sicherungshypothek eingetragen, die zwar schon erfüllt sind, aber noch nicht gelöscht. Falls ich diese vorerst noch nicht löschen sollte, würde der Treuhänder dann zunächst leer ausgehen ohne weitere Konsequenzen?
4. Ist es dem Treuhänder überhaupt möglich, die Forderung, sollte sie rechtens sein, zu vollstrecken, obwohl sie unter dem Betrag von 750,-- € liegt?
5. Ist die Zwangssicherungshypothek aufgrund der Insolvenz des Gläubigers evtl. ungültig?

Besten Dank im Voraus,

Ententanz

-- Editier von Ententanz am 06.03.2016 17:08