Wie mit evt. Anwaltsfehler umgehen?

Vielen Dank! Es ist ein Amtsgericht. Vielleicht werde ich doch etwas konkreter. Wir hatten ein Einfamilienhaus gemietet und es hat sich kurz nach Einzug herausgestellt, dass die Heizung nicht funktioniert. Über die Wintermonate ließ sich wirklich kein einziger Raum beheizen. Der Vermieter tat nichts, so dass wir zunächst die Miete nach Fristablauf um 20% minderten und schließlich, da weiterhin nichts geschah, unser Zurückbehaltungsrecht nutzten. Da in Berlin laut Anwalt das Fünffache der Mietminderung einbehalten werden darf, legten wir die volle Miete also auf ein anderes Konto, um nach Mangelbeseitigung die Miete abzüglich der Mietminderung an den Vermieter zu überweisen. Das alles wurde auch genauso dem Vermieter kommuniziert. Dieser kündigte jedoch nach zwei Monaten ohne Mieteingang fristlos wegen Mietschulden und klagte vor Gericht gegen uns. Nun machte unser Anwalt in unseren Augen den Fehler, dass er die angeblichen Mietschulden bestritt (soweit richtig), als Begründung aber lediglich die Mietminderung angab. Deshalb sieht es jetzt so aus, als hätten wir die Miete zu 100% gemindert, was bei diesem Mangel definitiv zu viel war. Unserer Meinung nach hätte der Anwalt das ausgeübte Zurückbehaltungsrecht ausdrücklich in die Begründung mit aufnehmen müssen. Nun haben wir Sorge, dass der fristlosen Kündigung des Vermieters stattgegeben wird und uns sämtliche Kosten auferlegt werden.

Natürlich würden wir das in der mündlichen Verhandlung gern richtig stellen, rechnen uns aber Nachteile aus, weil wir uns ja faktisch gegen unseren eigenen Anwalt stellen. Da dieser sich jedoch beharrlich weigert, über diese Angelegenheit mit uns zu sprechen und auch keine Fragen dazu beantwortet, sind wir sehr unsicher, wie wir uns hier am besten verhalten sollen.

Vielen Dank. Wäre denn bei uns ein solcher falscher Tatsachenvortrag erfolgt? Als Laie würde ich spontan ja sagen, da ja falsch vorgetragen wurde, dass die Miete (um 100%) gemindert wurde, obwohl tatsächlich ja das Zurückbehaltungsrecht ausgeübt wurde. Müssten wir dies also wirklich sofort vor Gericht klarstellen?

-- Editiert von Neulinge am 08.09.2015 19:10

Zitat (von Harry van Sell):

Zitat:Der Mandant setzt sich mit dem Anwalt in Verbindung und fragt nach, ob der Schriftsatz tatsächlich ohne Freigabe in dieser Form ans Gericht gegangen ist und stellt gleich klar, dass er in vorliegender Form nicht freigegeben worden wäre.
Ich kann mir jetzt nicht vorstellen das ohne besondere vertragliche Vereinbarung eine "Freigabegenehmigung" verpflichtend wäre.
Die üblichen Vollmachten etc. enthalten gegenteilige Formulierungen.

Es mag sein, dass dies nicht verpflichtet ist, es wurde jedoch bislang immer so gehalten in diesem Fall. Das sah konkret so aus, dass der Anwalt Schriftsätze an den Mandanten mit der Bitte um Freigabe/Korrektur schickte, der Mandant anschließend Fehler berichtete (zum Beispiel aus Missverständnissen entstanden, also nichts Gravierendes) und oder Anmerkungen machte, der Anwalt wiederum Korrekturen übernahm, bei bestimmten Fragen erklärte, warum er dies in den Schriftsatz aufnahm bzw. nicht aufnahm und den korrigierten Schriftsatz erneut zuschickte. Wenn alles ok war, gab ihn der Mandant dann frei und alles ging seinen Weg.

Das war nun das erste Mal, wo der Anwalt dies nicht tat, obwohl es augenscheinlich besser gewesen wäre, wie gewohnt vorzugehen. Uns war aufgrund der bisherigen Vorgehensweise allerdings auch nicht klar, dass dies offenbar kein Normalzustand ist.

Zitat:Da in Berlin laut Anwalt das Fünffache der Mietminderung einbehalten werden darf,
Und wie genau begründet er diese Sonderstellung Berlins?

Dies begründete er mit den regelmäßig entsprechend ergangenen Urteilen/Entscheidungen der Berliner Gerichte, so dass er dies als allgemeingültig ansah.

Ansonsten empfiehlt es sich den Anwalt per Einschreiben darauf hinzuweisen das man der Ansicht sei, das es keine Minderung sondern die Ausübung des Zurückbehaltungsrechtes sei.

Ok, das haben wir bislang nur per Mail gemacht, werden das nun noch nachholen.

Unklug wäre es ohne Rücksprache mit dem Anwalt diese Korrektur eigenmächtig vor Gericht vorzunehmen.

Ja, das scheint uns auch eher unangebracht.

Vielen Dank!

Wenn die Argumentation nicht falsch, sondern nur unvollständig ist und man noch in der mündlichen Verhandlung das Zurückbehaltungsrecht erwähnen kann, ist das natürlich beruhigend. Wir haben uns selbstverständlich anwaltlich beraten lassen. Der Anwalt hat sich auch den Mietvertrag angesehen und wir haben das Zurückbehaltungsrecht einen Monat im Voraus schriftlich dem Vermieter angezeigt.

Dankeschön!

Vielen Dank für alle Antworten. Es scheint alles gut ausgegangen zu sein, die Argumentation konnte in der mündlichen Verhandlung nachgeschoben werden.