Was bedeutet erbrechtlich „die Schenkung ist nicht vollzogen"

Kurz zusammengefasst ( oder siehe andere Beiträge) ich bekam 1998 eine Immobilie geschenkt mit Kredite, die ich tilgen musste. Diese Immobilie war bis zum Tode des Erblassers ( mein Vater) mit ein Nießbrauch durch ihn belastet. Die Erben fordern Pflichtteilsergänzungsansprüche. Zu Recht, ist ja klar. Meine Anwältin meint, so wie die anderen User hier auch, es wird die Schenkung mit Wert vom 1998 ( das hier der niedrigste Wert/ Niederwertsprinzip) abzüglich Kredite, abzüglich Nießbrauch berechnet. Der Anwalt der Gegenseite hat jeder einen rechtlich ganz andere Idee, von der ich nie etwas gehört habe. Er meinte, die Schenkung sei nie vollzogen worden ( ich stehe seit 1998 im Grundbuch als Eigentümer), deshalb der volle Wert vom Todetag ohne das überhaupt irgendwas abgezogen wird und er fordert 1/6 ( wir sind 3 Kinder). Da ich nie etwas von diesen Gesetz gehört habe, wollte ich euch mal fragen, was er meinen könnte. Oder ist er fachlich extrem inkompetent? Denn für die Schenkung hat es Notar und alles gegeben. Ich habe sogar 5 Jahre die Immobilie bewohnt, danach stand sie weitestgehend leer oder es haben mal Bekannte drin gewohnt.