Verwalterzustimmung bei Verkauf von ETW

Zitat (von Pacaline):

Die aktuelle Verwaltung schlägt vor den Beschluss bei der nächsten ETV zu heilen.

Zitat:

Leider wurde dies nie notariell beurkundet und so steht noch der vorherige Verwalter, war bei ETV anwesend, im Grundbuch.

Zitat:

Der Verwalter, ohne Grundbucheitrag, hat bereits vorgeschlagen dass alle WE sich bei dem vom Käufer beauftragtem Notar melden und dieser dann auch beurkundet.

Hast Du schon mal nachgeschaut, ob und wie der Verwalter tatsächlich im Grundbuch steht?
Was genau steht da?

Zitat (von cruncc1):

Der Verwalter steht nicht im Grundbuch.

Pacaline,

die Reihenfolge ist:

1. Notarvertrag mit dem Käufer schließen.

2. Der Notar bemüht sich beim aktuellen Verwalter um dessen Zustimmung zum Kaufvertrag.

3. Gegenüber dem Notar bzw. letztlich gegenüber dem Grundbuchamt erklärt der Verwalter seine Zustimmung.
Als Nachweis, dass er tatsächlich der amtierende Verwalter ist, dient das Versammlungsprotokoll, in dem die Bestellung zum Verwalter dokumentiert ist.
Die Personen, die das Protokoll unterzeichnet haben, müssen zu einem Notar, der deren Unterschriften öffentlich beglaubigt.

Also: Die aktuelle Panik zurückdrehen und als erstes den Kaufvertrag klar machen!

Hallo Praktikant,

so werde ich das machen, beruhigen und abwarten. Wenn sich etwas Neues ergibt werde ich berichten.
Einen schönen sonnigen Tag,
Gruß von der Elbe
P

Hallo Praktikant,

so werde ich das machen, beruhigen und abwarten. Wenn sich etwas Neues ergibt werde ich berichten.
Einen schönen sonnigen Tag,
Gruß von der Elbe
P

Zitat:

Hast Du schon mal nachgeschaut, ob und wie der Verwalter tatsächlich im Grundbuch steht?
Was genau steht da?

Zitat:

Ich meine zu wissen, das das dann als Verwalternachweis zur Akte genommen wird.

Zitat (von Pacaline):

Kommt der Vertrag jetzt nicht am 16.01.17!!! zustande, weil weder Verwalter noch WEG reagieren,

Zitat (von Pacaline):

...
Die WEG hat auch die Dauer der Verwaltertätigkeit nicht bestimmt.
...

LG aus Hamburg,

Mann thanks
Patricia

Auch habe Zweifel, dass der aktuelle Verwalter genug Ahnung von seinem Job hat.

Was jetzt passieren muss ist, dass der Verwalter mit dem Protokoll aus 2015, das seine Bestellung enthält zum Notar geht und die Unterschriften beglaubigen lässt. Die Unterschriften der Eigentümer, die das Protokoll unterschrieben haben, müssen ebenfalls beglaubigt werden.

Dann muss noch zusätzlich die Verwalterzustimmung zum Verkauf beglaubigt werden.

Ein neuer Beschluss ist dagegen nicht erforderlich.

Zitat:

Was jetzt passieren muss ist, dass der Verwalter mit dem Protokoll aus 2015, das seine Bestellung enthält zum Notar geht und die Unterschriften beglaubigen lässt. Die Unterschriften der Eigentümer, die das Protokoll unterschrieben haben, müssen ebenfalls beglaubigt werden.
Dann muss noch zusätzlich die Verwalterzustimmung zum Verkauf beglaubigt werden.

Hallo Heike,

das kann man so machen, wird oft so gemacht und haben wir auch so gemacht. Es gibt nur ein Problem: 5 Jahre Verwalterbestellung sind verdammt lang! Wenn einer der unterschreibenden Eigentümer inzwischen verkauft oder noch verzwickter: verstirbt! Dann bekomme ich die Unterschriften nie mehr zusammen. Aber theoretisch kann das auch passieren, wenn ,an sich zeitnah kümmern würde und der mitunterschreibende Eigentümer oder der Verwalter auf der Heimfahrt von der Versammlung einen schweren Unfall haben.

Einfachste Lösung: man schafft die Verwalterzustimmung per Beschluss ab.

Hallo Wohni,

eine allgemeine Löschung der Veräußerungsbeschränkung ist nicht erforderlich. Es ist ausreichend das Protokoll, welche den Aufhebungsbeschluss enthält, öffentlich beglaubigen zu lassen und beim zuständigen Grundbuchamt zu hinterlegen. Eine Löschung kann dann (erst) bei Bedarf vom jeweiligen Wohnungseigentümer vorgenommen lassen werden. Der öffentlich beglaubigte Beschluss dient dann als Nachweis der Unrichtigkeit des Wohnungsgrundbuches und der Verwalter muss nicht mehr zur Zustimmung hinzugezogen werden, auch nicht für die Bewilligung der Löschung der Veräußerungsbeschränkung nach § 19 GBO .

Allerdings muss man so manchem Notar diese Vorgehensweise erklären.

Rechtsgrundlagen: § 12 Abs. 4 WEG

Zitat:

Die Wohnungseigentümer können durch Stimmenmehrheit beschließen, dass eine Veräußerungsbeschränkung gemäß Absatz 1 aufgehoben wird. Diese Befugnis kann durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer nicht eingeschränkt oder ausgeschlossen werden. Ist ein Beschluss gemäß Satz 1 gefasst, kann die Veräußerungsbeschränkung im Grundbuch gelöscht werden. Der Bewilligung gemäß § 19 der Grundbuchordnung bedarf es nicht, wenn der Beschluss gemäß Satz 1 nachgewiesen wird. Für diesen Nachweis ist § 26 Abs. 3 entsprechend anzuwenden.

Zitat:

Soweit die Verwaltereigenschaft durch eine öffentlich beglaubigte Urkunde nachgewiesen werden muß, genügt die Vorlage einer Niederschrift über den Bestellungsbeschluß, bei der die Unterschriften der in § 24 Abs. 6 bezeichneten Personen öffentlich beglaubigt sind.