Vermieter schikaniert uns wegen Lautstärke

11. November 2017 Thema abonnieren
 Von 
fb478185-98
Status:
Frischling
(8 Beiträge, 0x hilfreich)
Vermieter schikaniert uns wegen Lautstärke

Hallo erstmal.
Wir, meine Freundin und ich, wohnen seit ca einem Jahr in einem dreitöckigen kleinen Wohnhaus. Auf jeder Etage liegt eine Wohnung.
Wir bewohnen dem 1. Stock und unsere Wohnung liegt direkt über der unseres Vermieters.

Anfangs gab es keinen Streit zwischen uns und dem Vermieter aber seit neuestem fühle ich mich etwas schikaniert von seinem Verhalten.
Unser Vermieter beschwert sich beinahe wöchentlich über die Lautstärke in unserer Wohnung.

Es ist mittlerweile so weit, dass ich das Wohnzimmer eigentlich kaum noch nutze, um keinen Streit vom Zaun zu brechen.
Es ist nicht so als würden wir viele Partys oder dergleichen veranstalten.
Er beschwert sich über Dinge wie "zu lautes Staub saugen" (an einem Montag um ca 2 Uhr nachmittags) oder über Schrittgeräusche während der Nacht aus unserer Wohnung und im Treppenhaus
Aber ich muss doch auch nachts in meiner Wohnung umherlaufen und das Treppenhaus nutzen können, oder?
Die Wohnung ist sehr hellhörig, wir hören zum Beispiel auch jeden Schritt den unsere Nachbarn über uns tun, aber da es ein Altbau ist erwarte ich gar nichts anderes und es stört mich auch nicht.

Gestern haben wir zum Beispiel mal wieder in unserem Wohnzimmer ferngesehen und um 23.30 bekam ich von ihm eine Nachricht über WhatsApp in der er sich über die Lautstärke beschwerte.
Da platzte mir ehrlich gesagt etwas der Kragen und ich wies ihn darauf hin, dass ich mein Wohnzimmer zum fernsehen nutzen kann so lang ich möchte wenn der Fernseher auf Zimmerlautstärke ist.
Darauf kam keine Antwort mehr.

Wir haben jetzt die Befürchtung, dass er uns eine Abmahnung mir einer Kündigung schicken könnte.
Wir hatten leider schon eine Abmahnung, weil es uns nach dem Umzug nicht möglich war, die Mietkaution fristgerecht zu bezahlen.
Mittlerweile ist sie natürlich bezahlt und die Sache wurde geklärt aber die Abmahnung bleibt natürlich stehen.

Wir wissen ehrlich gesagt nicht was wir machen sollen.
Wir wollen eigentlich nicht ausziehen, weil diese Wohnung gut in unserem Budget liegt und ich voraussichtlich in ca 1 1/2 Jahren sowieso berufsbedingt wegziehe.

Für einen guten Rat wären wir sehr dankbar
MfG

Fragen zur Miete?

Fragen zur Miete?

Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Kostenlose Einschätzung starten Kostenlose Einschätzung starten



10 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
cauchy
Status:
Unparteiischer
(9889 Beiträge, 4482x hilfreich)

Die Abmahnung wegen der Kaution hat nichts mit dem Lärm zu tun. Daher besteht meiner Meinung nach aktuell keine Gefahr, dass eine Kündigung des Vermieters aus den Gründen durchgeht. Mal abgesehen davon, dass der normale Gebrauch einer Wohnung eh vertragsgemäß ist. Und zum normalen Gebrauch gehört auch das nächtliche Fernsehen, solange die Zimmerlautstärke eingehalten wird. Eine Abmahnung deswegen wäre eh unwirksam.

Einen wirklich guten Rat kann ich nicht geben. Es ist euer Recht, die Wohnung zu benutzen. Natürlich solltet ihr soweit möglich Rücksicht nehmen. Wenn der Vermieter z.B. Mittagsschlaf hält, dann ist es ja nicht gerade nötig in der Zeit staubzusaugen. Aber die Rücksichtnahme darf nicht soweit gehen, dass ihr euch in euer eigenen Wohnung nicht mehr wohl fühlt.

1x Hilfreiche Antwort

#2
 Von 
Akkarin
Status:
Student
(2464 Beiträge, 639x hilfreich)

Einen guten Rat für die Zukunft haette ich. Meidet kleine Häuser in denen der Vermieter mit wohnt.

Signatur:

If you are going through hell, keep going. - Winston C.

1x Hilfreiche Antwort

#3
 Von 
Spezi-2
Status:
Senior-Partner
(6419 Beiträge, 2316x hilfreich)

Frage zu den Ursachen.

Habt Ihr Laminat in der Wohnung verlegt ?
Thema: Trittschalldämmung ?

Signatur:

Meine Beiträge sind keine juristischen Ratschläge, sondern sollen dem Erfahrungsaustausch dienen.

0x Hilfreiche Antwort

#4
 Von 
fb478185-98
Status:
Frischling
(8 Beiträge, 0x hilfreich)

Zitat (von Spezi-2):
Frage zu den Ursachen.

Habt Ihr Laminat in der Wohnung verlegt ?
Thema: Trittschalldämmung ?


Ja, es ist laminat verlegt
Das laminat war allerdings schon beim Einzug da.
Er hat es also verlegt oder die Vormieter

0x Hilfreiche Antwort

#5
 Von 
fb367463-2
Status:
Schlichter
(7422 Beiträge, 3090x hilfreich)

Zitat (von Akkarin):
Einen guten Rat für die Zukunft haette ich. Meidet kleine Häuser in denen der Vermieter mit wohnt.


Mieterregel Nr. 1!!

Signatur:

"Valar Morghulis"

0x Hilfreiche Antwort

#6
 Von 
Spezi-2
Status:
Senior-Partner
(6419 Beiträge, 2316x hilfreich)

Zitat:
Ja, es ist laminat verlegt
Das laminat war allerdings schon beim Einzug da.
Er hat es also verlegt oder die Vormieter


Ich würde mal prüfen lassen, ob es eine fachgerechte Trittschalldämmung gibt.
Wenn nein, wäre dass Vermietersache wenn das Laminat vom Vormieter ist.

Signatur:

Meine Beiträge sind keine juristischen Ratschläge, sondern sollen dem Erfahrungsaustausch dienen.

1x Hilfreiche Antwort

#7
 Von 
Kalanndok
Status:
Student
(2297 Beiträge, 360x hilfreich)

Das mit dem Boden könnte für den Vermieter zum Bumerang werden :)

Vielleicht sollte man den VERMIETER den Mangel an der Schallisolierung konkret melden, da sich der BEWOHNER der unteren Wohnung bereits mehrfach darüber beschwert hat und gleichzeitig zur zeitnahe Behebung auffordern ;)

1x Hilfreiche Antwort

#8
 Von 
cauchy
Status:
Unparteiischer
(9889 Beiträge, 4482x hilfreich)

Ja, Laminat kann eine Ursache für Lärm sein. Aber wenn sich der Vermieter/Nachbar hier über Fernsehen beschwert, dann hat das meiner Meinung nach mit Trittschall nichts zu tun. Klar, flauschige Teppiche könnten auch hier helfen, aber nicht jeder mag sowas in der Wohnung. Mal abgesehen davon, dass bei einem direkten Nebeneinander das Mietverhältnis möglichst nicht noch zusätzlich belastet werden sollte.

1x Hilfreiche Antwort

#9
 Von 
Harry van Sell
Status:
Unbeschreiblich
(119646 Beiträge, 39758x hilfreich)

Zitat (von fb478185-98):
Wir hatten leider schon eine Abmahnung, weil es uns nach dem Umzug nicht möglich war, die Mietkaution fristgerecht zu bezahlen.

Die könnte glatt hinfällig sein, je nach dem wie der Wortlaut von "fristgerecht" imMietvertrag lautet...



Signatur:

Meine persönliche Meinung/Interpretation!
Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB

0x Hilfreiche Antwort

#10
 Von 
guest-12325.03.2020 14:55:28
Status:
Gelehrter
(11821 Beiträge, 3204x hilfreich)

Zitat (von Akkarin):
Einen guten Rat für die Zukunft haette ich. Meidet kleine Häuser in denen der Vermieter mit wohnt.


Dem schließe ich mich an und füge einen weiteren hinzu:

Geld sparen, umziehen.

0x Hilfreiche Antwort

Und jetzt?

Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon 267.059 Beratungen
Anwalt online fragen
Ab 30
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
107.980 Bewertungen
  • Keine Terminabsprache
  • Antwort vom Anwalt
  • Rückfragen möglich
  • Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
  • Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
  • mit Empfehlung
  • Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.

Jetzt Anwalt dazuholen.

Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.

  • Antwort vom Anwalt
  • Innerhalb 24 Stunden
  • Nicht zufrieden? Geld zurück!
  • Top Bewertungen
Ja, jetzt Anwalt dazuholen