Hallo zusammen,
ich habe eine Frage zur Teilungserklärung an die WEG-Spezialisten.
Wir interessieren uns für ein Reiheneckhaus. Es gefällt uns gut. Lage, Preis, Größe, alles passt soweit. Nur leider wurde es nach WEG geteilt, da so dann mehr Häuschen auf die Fläche gepasst haben. Es handelt sich hierbei um 4 RH und 4 DHH.
Mir gehts jetzt um die Teilungserklärung und einen Passus den ich nicht so ganz verstehe.
Da ich nicht weiß ob es relevant ist, hier die Aufteilung:
quote:
ME von 1/8 verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen im Wohnhaus Nr. 1 gelegenen Räumen, sowie den PKW-Stellplätzen in der TG...; hierzu gehören die Sondernutzungsrechte an Garten und Terasse, welche im Lageplan mit Nr. 1 bezeichnet und gekennzeichnet sind.
Der Passus der bei mir ein paar Fragen aufwirft:
quote:
Die jeweiligen Eigentümer der mit Nr. 1-8 bezeichneten Wohnhäuser sind so zu stellen, dass sie einem Alleineigentümer möglichst nahe stehen, wie wenn die dem jeweiligen Sondereigentum nebst Sondernutzungsrecht unterliegenden Flächen vermessen wären und eigene Flurstücksnummern hätten. Demgemäß hat jeder die Kosten und Abgaben, die Reparatur-, Erneuerungs- und Wiederaufbaukosten, Grundsteuer, Versicherung etc. auch fpr die auf der ihm zustehenden Fläche befindlichen gemeinschaftlichen Gebäudeteile zu tragen; gleiches gilt für zugeordnete Sondernutzungsrechte.
Was hat das jetzt für konkrete Auswirkungen für mich?
Ich verstehe das so, dass ich alles an meinem Haus selbst bezahle auch, wenn es eigentlich Gemeinschaftseigentum ist und zu teilen ist.
Was wäre, wenn jetzt z.b. das Dach kaputt geht? Das ist ja nunmal eine durchgehende Fläche.
Was hat der Passus für Auswirkung auf Zustimmungspflichten der anderen ME?
Bei googlen habe ich den Fall gefunden, dass jemand mit so einem ähnlichen Passus seine Haustür tauschen durfte ohne Zustimmung der anderen.
Trifft das auch zu für z.B.
- Markise
- Gartenhäuschen
- Zaun
- Sat-Schüssel
- Gartengestaltung
etc....???
Ich habe mit einer WEG bisher keine Erfahrung. Im Netz liest man natürlich nur die schrecklichsten Geschichten. Bei den restlichen 90% läuft es wahrscheinlich supergut.
Wie sind eure Erfahrungen?
Schonmal vielen Dank im voraus.
-----------------
""