Hallo,
ich weiß dass das Thema schon oft diskutiert wurde, unser Fall ist auch ziemlich speziell, deshalb greife ich ihn nochmal auf.
Wir sind am 01.08.2016 in eine neue Wohnung gezogen. Vor unserem Einzug war die Wohnung schon extrem von schwarzem Schimmel vor allem im Schlaf-und Kinderzimmer befallen. Der Vermieter bzw dessen Söhne haben diesen laut Aussage ordnungsgemäß entfernt. Trotz regelmäßigem Lüften usw kommt der Schimmel im Schlafzimmer in den Farben grün und gelb zurück, im Kinderzimmer haben wir sogar hefeartigen roten Schimmel gefunden. Unsere Tochter hat einen angeborenen Herzfehler und Probleme mit der rechten Lungenarterie. Für sie ist das nochmal gefährlicher als für uns Erwachsene. Im Nachhinein haben wir erfahren, dass der Schimmel mit gewöhnlichem Schimmelspray "beseitigt" wurde. An den Außenwänden des Hauses ist der Schimmel auch zu sehen.
Der Sohn des Vermieters hat sich alles angeschaut und sowohl er als auch der Vermieter haben zugesagt, sich darum zu kümmern. Leider ist bis heute nichts passiert.
Wir müssen schnellstmöglich ausziehen, denn wir können unsere Tochter nicht in diesem Umfeld leben lassen. Doch steht uns das Recht einer Sonderkündigung in diesem Fall zu?
Kann uns jemand helfen?
Vielen Dank schon mal im Voraus für die Ratschläge!
-- Editier von lieseloettchen86 am 14.01.2017 07:24
Sonderkündigung wegen Schimmel
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Zitat :Wir müssen schnellstmöglich ausziehen, denn wir können unsere Tochter nicht in diesem Umfeld leben lassen. Doch steht uns das Recht einer Sonderkündigung in diesem Fall zu?
Gibt es im Mietvertrag einen Kündigungsverzicht?
Ansonsten sind es drei Monate Kündigungsfrist. Eine fristlose Kündigung würde bedeuten, das die Mängel so schwerwiegend sind, das die Wohnung nicht bewohnbar ist, und man müsste sofort ausziehen.
Wir haben keinen Mietvertrag, weil der Vermieter sich weigert, den Schimmelbefall vor Einzug mit auf zu nehmen :-/ und auch sonst hat er trotz mehrfachem Anfragen keinen ausgestellt.
-- Editiert von lieseloettchen86 am 14.01.2017 13:36
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Sie sind ohne Vertrag in die Wohnung eingezogen, obwohl Ihnen bekannt war, dass
??Zitat:der Vermieter sich weigert, den Schimmelbefall vor Einzug mit auf zu nehmen
Aber Sie zahlen Miete, oder wohnen Sie kostenfrei? Wenn Sie Miete zahlen, woher wissen SIe, wohin die überwiesen werden soll ... so ohne Mietvertrag?
-- Editiert von AltesHaus am 14.01.2017 14:12
-- Editiert von AltesHaus am 14.01.2017 14:12
Zitat :Wir haben keinen Mietvertrag, weil der Vermieter sich weigert, den Schimmelbefall vor Einzug mit auf zu nehmen :-/ und auch sonst hat er trotz mehrfachem Anfragen keinen ausgestellt.
-- Editiert von lieseloettchen86 am 14.01.2017 13:36
bzw warum nimmt man dann so eine Wohnung ??
Wir sind eingezogen und es hieß, wir bekommen den Mietvertrag. Der Vermieter wünscht gegen Quittung selbstverständlich, die Barzahlung der Miete.
Ich weiß selbst, dass das absolut blöde Umstände sind, aber die Absprachen bei Einzug waren klar. Das er im Nachhinein keinen Mietvertrag ausstellt, konnten wir ja nicht wissen
Also ganz ehrlich, Sie ziehen in eine Wohnung wo BEKANNTERMAßEN der Schimmel nicht nur hauste, sondern wütete, und das mit einem herzkranken Kind und OHNE Mietvertrag?
... mal abgesehen davon, dass ich da nicht eingezogen wäre, würde ich in einer solchen Misslage stecken, würde ich mir sofort Ersatzwohnraum besorgen, meine Familie, vor allem das kranke Kind !! packen und schnurstracks wieder ausziehen, selbstverständlich nicht ohne vorher fristlos und hilfsweise ausserordentlich ordentlich gekündigt zu haben.
Wenn SIe eine RS haben, nehmen SIe sich nen Anwalt.
-- Editiert von AltesHaus am 14.01.2017 14:29
Wir sind vorübergehend zum schlafen woanders untergekommen, halten uns nur noch bedingt in der Wohnung auf, nur komplett ausgezogen sind wir noch nicht, wie denn auch? Wir haben erst vor einigen Tagen entdeckt, dass der Schimmel da ist. Zum 01.03. hätten wir eine neue Wohnung, inkl. Mietvertrag und ohne Schimmel. Mein Problem ist die Nichteinhaltung der Kündigungsfrist. Das war meine ursprüngliche Frage...kann ich außerordentlich kündigen ohne das wir rechtliche Probleme bekommen, falls der Vermieter klagen sollte?!? Vorwürfe machen wir uns selbst genug...das können Sie mir glauben oder nicht
Zitat :Wir sind vorübergehend zum schlafen woanders untergekommen, halten uns nur noch bedingt in der Wohnung auf, nur komplett ausgezogen sind wir noch nicht, wie denn auch? Wir haben erst vor einigen Tagen entdeckt, dass der Schimmel da ist. Zum 01.03. hätten wir eine neue Wohnung, inkl. Mietvertrag und ohne Schimmel. Mein Problem ist die Nichteinhaltung der Kündigungsfrist. Das war meine ursprüngliche Frage...kann ich außerordentlich kündigen ohne das wir rechtliche Probleme bekommen, falls der Vermieter klagen sollte?!? Vorwürfe machen wir uns selbst genug...das können Sie mir glauben oder nicht
Abwägen was wichtiger ist, ein gesundes Kind oder eine schimmelige Wohnung. Im Zweifel eben zwei Mieten zahlen, jedoch ich würde bis dahin Miete mindern und einen Rechtsanwalt mit der Abwicklung des MV beauftragen.
Zitat :Zum 01.03. hätten wir eine neue Wohnung, inkl. Mietvertrag und ohne Schimmel. Mein Problem ist die Nichteinhaltung der Kündigungsfrist.
Zum 1.03 ist eben nicht fristlos, entweder gar nicht mehr drin wohnen, oder eben zum 30.04 kündigen.
Mietminderung ankündigen, noch hat man die Mängel wohl nicht schriftlich geäußert.
Wann wurde der Schimmel entdeckt?
Gibt es eine nachweisbare Meldung des Problems an den Vermieter?
Es gibt mehrere mündliche Mängelanzeigen unter Zeugen. Der Schimmel wurde das erste Mal nach der angeblichen Beseitigung im Juli (im Nachhinein kam heraus, dass er nur Schimmelentfernungsspray verwendet hatte) am 10.12.2016 entdeckt und auch sofort mündlich gemeldet (Bilder mit Datum sind vorhanden) Am 29.12.2016 dann im Kinderzimmer der rote Schimmel. Der Sohn des Vermieters war dann erst am nächsten Tag persönlich bei uns, um alles zu begutachten, vorher war niemand da obwohl wir mehrfach, aber nur mündlich, um ein persönliches Erscheinen und Gespräch gebeten haben.
Zitat :Mängelanzeigen unter Zeugen.
Was für Zeugen?
Keine Familienmitglieder...zweimal war ein guter Bekannter dabei, einmal Frau und Schwiegertochter des Vermieters, sowie er selbst. Bei dem einen Mal war ich leider allein und einmal mit meinem Lebensgefährten. Nur ich weiß auch, dass Zeuge nicht gleich Zeuge ist.
Mein Lebensgefährte hat an dem 29.12
mit der Schwiegertochter des Vermieters gesprochen, diese hat ihm erzählt, dass auch sie oben in der Wohnung (der Sohn mit Frau wohnen über uns) Schimmel haben und sie es ihrem Mann ausrichtet das er zu uns kommt. Und erst am nächsten Tag kam dann endlich mal jemand. An dem Mittag gab es eben dann das Gespräch mit Vermieter, dessen Frau und Schwiegertochter und da wurde uns zugesichert, dass man sich schnellstmöglich darum kümmert. Aber passieren tut halt nichts
-- Editiert von lieseloettchen86 am 14.01.2017 17:24
Zitat:Keine Familienmitglieder...zweimal war ein guter Bekannter dabei, einmal Frau und Schwiegertochter des Vermieters, sowie er selbst.
Glauben SIe allen Ernstes, dass die Schwiegertochter und die Gattin des VM für Sie aussagen würden???
Nein natürlich nicht. Dessen bin ich mir bewusst.
Nein natürlich nicht. Dessen bin ich mir bewusst.
Zitat :Man lebt also schon wieder über einen Monat mit Schimmel. Das wird nichts mit fristloser Kündigung.
Ja es wird schwierig, zumal man ja auch erst im März umzuziehen gedenkt, ordentlich kündigen, ausziehen, Mängelanzeige, Miete mindern bis zum Auszug, RA mit der Abwicklung des MV beauftragen.
Ist dieses
Zitat :Vor unserem Einzug war die Wohnung schon extrem von schwarzem Schimmel vor allem im Schlaf-und Kinderzimmer befallen. Der Vermieter bzw dessen Söhne haben diesen laut Aussage ordnungsgemäß entfernt.
und dieses
beweisbar und seit wann ist letzteres bekannt?Zitat :Im Nachhinein haben wir erfahren, dass der Schimmel mit gewöhnlichem Schimmelspray "beseitigt" wurde.
Hintergrund: Wenn (!) da wirklich der Schimmel hauste und der Vermieter eine ordnungsgemäße Entfernung vor Einzug zugesagt hat und wenn er dies beweisbar nicht gemacht hat, dann sind wir der arglistigen Täuschung sehr nahe. Eine Anfechtung des Mietvertrages nach § 123 BGB ist dann durchaus im Bereich des Möglichen. Im Extremfall könnte sich der Vermieter dann sogar strafbar gemacht haben. Betrug oder Körperverletzung wären denkbar.
Das soll aber keine Empfehlung sein, Strafanzeige zu erstatten. Ich möchte nur ausdrücken, in welchen Bereichen sich das bisher geschilderte Vorgehen des Vermieters bewegen könnte. Ein Problem ist natürlich die Beweisbarkeit bzw. ob die Schilderung so stimmt.
Zitat:Ich möchte nur ausdrücken, in welchen Bereichen sich das bisher geschilderte Vorgehen des Vermieters bewegen könnte.
Ich kenne nicht einen Fall, bei dem ein Gericht so ein Verhalten des Vermieters als Straftat eingestuft hat.
Zitat:...dann sind wir der arglistigen Täuschung sehr nahe.
Da stimme ich zu. Arglistige Täuschung ist aber keine Straftat.
Insgesamt wird man ohne ein Gutachten, das belegt, dass der Schimmel gesundheitsgefährdend ist, nicht fristlos kündigen können und schon gar nicht eine arglistige Täuschung nachweisen können.
Zitat :Arglistige Täuschung ist aber keine Straftat.
Nö, aber der sich unter Umständen daraus ergebende Betrug.
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