Erste Hilfe in Rechtsfragen seit 2000.
495.393
Registrierte
Nutzer

Sonderkündigung nach Zwangsversteigerung ohne Mietvertrag

 Von 
art39
Status:
Beginner
(60 Beiträge, 2x hilfreich)
Sonderkündigung nach Zwangsversteigerung ohne Mietvertrag

Wenn eine Wohnimmobilie in der Zwangsversteigerung erworben wurde und für das Objekt kein Mietvertrag besteht, weil ein Verwandter des Schuldners darin wohnt und auch keine Miete zahlt, wie verhält es sich dann mit der Sonderkündigung, z. B. bei Eigenbedarf.
Ich nehme an, der Bewohner kann bei Eigenbedarf mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.
Muss er in dieser Zeit Miete bezahlen und wie berechnet sich diese, wenn er bisher dort mietfrei wohnte?

Verstoß melden

Wir
empfehlen

Mietvertrag Wohnung

Erstellen Sie Ihren individuellen Wohnungsmietvertrag für Ihre private Mietwohnung.
Juristische Dokumente individuell, günstig und rechtssicher.

Mehr Informationen

Nicht genau ihre Frage? Wir haben 2474 weitere Fragen zum Thema
Mietvertrag Zwangsversteigerung


2 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
0815Frager
Status:
Master
(4957 Beiträge, 1961x hilfreich)

Zitat (von art39):
weil ein Verwandter des Schuldners darin wohnt und auch keine Miete zahlt,

Dann ist es keine Miete, sondern war Leihe.
Zitat (von art39):
Ich nehme an, der Bewohner kann bei Eigenbedarf mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.

Nö sofort Räumen, einen Anwalt einschalten und die Räumungsklage in die Wege leiten.

0x Hilfreiche Antwort Verstoß melden

#2
 Von 
cauchy
Status:
Junior-Partner
(5653 Beiträge, 2974x hilfreich)

Zuerst die Frage: Was war das für eine Zwangsversteigerung? Bei einer Teilungsversteigerung gibt es nämlich kein Sonderkündigungsrecht (§ 185 ZVG, § 183 ZVG, § 57a ZVG).

Unabhängig davon ist zu prüfen, ob wirklich kein Mietvertrag vorliegt. Eine Mietzahlung kann auch darin bestehen, dass der Mieter irgendwelche Hilfsdienste leistet oder geleistet hat. Auch muss das ganze nicht schriftlich fixiert werden. Von daher ist sehr zu empfehlen, wirklich genau zu prüfen und notfalls - bei Bestehen eines Sonderkündigungsrechtes - hilfsweise ein eventuell vorhandenes Mietverhältnis zu kündigen. Schlimmstenfalls läuft sonst nämlich die Frist ab und der Mieter zieht nach Ablauf der Frist einen 30jährigen Kündigungsverzicht aus dem Hut.

Natürlich muss das dann nicht gültig sein. Aber bei Zwangsversteigerungen muss man damit rechnen, dass nicht alle Parteien zufrieden sind und fair spielen. Da der aktuelle Bewohner offenbar mit dem ehemaligen Eigentümer verwandt ist, ist der vermutlich auch nicht happy. Daher würde ich einem unerfahrenden Ersteigerer eigentlich immer raten, anwaltliche Hilfe in Anspruch zu nehmen.

1x Hilfreiche Antwort Verstoß melden

Jetzt Anwalt dazuholen.

Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.

Jannis Geike Denise Gutzeit Nicolas Reiser Felix Hoffmeyer
  • Antwort vom Anwalt
  • Innerhalb 24 Stunden
  • Nicht zufrieden? Geld zurück!
  • Top Bewertungen
Ja, jetzt Anwalt dazuholen

Vermieter droht mit Kündigung?
Die Antworten findet ihr hier:


Eigenbedarfskündigung

Sind Sie Mieter und haben eine Eigenbedarfskündigung bekommen? Oder wollen Sie als Vermieter Eigenbedarf geltend amchen? Wenn der Vermieter eine Mietswohnung für sich selbst oder nahe stehende Personen nutzen will, kommt die Eigenbedarfskündigung in Betracht. Die Eigenbedardskündigung muss begründet sein und einen wirksamen Grund für den Eigenbedarf vorweisen. Zu den Voraussetzungen und den Rechtsfolgen können Sie sich anhand von Ratgebern oder Praxisfällen auf Frag-einen-Anwalt.de ein Bild machen. Wenn nötig, können Sie hier unkompliziert einen Rechtsanwalt fragen oder mandatieren. mehr

Kündigung (Mietrecht)

Die Kündigung Ihrer Mietwohnung sollte per Einwurf-Einschreiben an den Vermieter gehen. Alte Verträge können von der heutigen Rechtslage abweichen und sollten geprüft werden. Häufige Probleme bei Kündigungen sind die Verkürzung der Kündigungsfrist und Stellung von Nachmietern oder die Mietkaution. Für Vermieter: Ist Kündigung wegen Eigenbedarf möglich? 123recht.net hilft bei Ihren Problemen - mit oder ohne Anwalt. mehr

Eigenbedarfskündigung

BGH zum erforderlichen Inhalt des Kündigungsschreibens / Mit Urteil vom 6. Juli 2011 hat sich der Bundesgerichtshof (BGH) zum notwendigen Inhalt ... mehr

Die Eigenbedarfskündigung

Auf dem Gebiet des Wohnraummietrechts gibt es nichts, was mehr – insbesondere auch gerichtliche – Streitigkeiten hervorruft, als die Eigenbedarfskündigung des Vermieters. Kein Wunder: Für den Mieter geht es um den Erhalt seines Lebensmittelpunktes... mehr