Schönheitsreparaturen=Wertminderung????

Hallo,

diese Frage brennt mir auf den Lippen.
Wir ziehen in ein älteres Doppelhaus zur Miete.
Dort ist eine 25 Jahre alte Küche drin, die von uns rausgenommen wird, eingelagert und im Fall des Auszuges wieder aufgestellt werden muß. Für mich unverständlich, denn wer will noch was mit einer fast 30-jähriegn Küche anfangen??? Egal, wir haben uns eine neue gekauft. Der Fliesenspiegel ist in häßlichem orange gefliest.
Wir wollen auf Eigenkosten (!!!) den Fliesenspiegel mit einer Fliesenfarbe in weiß überstreichen.
Nun meint die Vermieterin, daß sei eine Wertminderung?? Hat sie recht?
Muß ich im Fall des Auszuges die Fliesen wieder in den Ursprungszustand zurückversetzen?
Die Vermieterin meint, wenn es dem zukünftigen Nachmieter dann nicht gefallen sollte, dann würde sie auf unsere Kosten die Küche neu fliesen lassen. Hat sie da Recht?
Ein anderer Punkt sind die alten abgenutzten Holztüren, die wir auch weiß lackieren wollten, hier ist die gleiche Frage wie oben.

Müssen die Vermieter eigentlich nach dem heutigen Mietrecht in Abständen Bad und Küche etc. modernisieren? (Wir haben einen HH-er Mietvertrag!)

Vielen Dank für die Antworten auf die Fragen schon mal im voraus!

Katinka