Schönheitsreparaturen - Was zählt denn sonst noch zu Schönheitsreparaturen ????

Was stimmt, ist, dass man bei Auszug nicht zwingend die Wohnung renovieren muss.

Was aber genau zu tun ist, kann man nur sagen, wenn man den genauen Wortlaut der Klausel kennt.


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von 1234viele

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....Tapezieren und Anstreichen von Decken und Wänden..... Schönheitsreparaturen sind je nach Abnutzung durchzuführen, spätestens einen Monat vor Auszug der Mieter wird der Bedarf an Reparaturen gemeinsam mit Vermieterin und Mieter überprüft.
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Muss ein Mieter immer die Wohnung bei seinem Auszug frisch streichen, wenn das im Mietvertrag vereinbart wurde?

Nein! Eine solche Mietvertragsklausel ist laut eines aktuellen BGH-Urteils unwirksam.

Eine Vertragsklausel, wonach der Mieter grundsätzlich Schönheitsrenovierungen zu erledigen hat, wenn er auszieht, ist auch dann unwirksam, wenn der Mietvertrag keine starre Fristenregelung für laufende Schönheitsrenovierungen enthält. Das entschied der Bundesgerichtshof am 12. September 2007 in einem Urteil (VIII ZR 316/06 ).

Grund: Eine uneingeschränkte Endrenovierungsverpflichtung ohne jede Ausnahme zwingt den Mieter unabhängig vom tatsächlichen Renovierungsbedarf zur Durchführung von Schönheitsrenovierungen. Also auch dann, wenn er erst kurze Zeit vor seinem Auszug freiwillig selbst renoviert hatte oder nur kurze Zeit in der Wohnung lebte. Solche Klauseln nehmen den Mieter zu stark in die Pflicht und benachteiligen ihn auf unangemessene Weise. Deshalb sind sie unwirksam, entschieden die Richter. Konsequenz: Alle Mieter, in deren Mietvertrag eine solche Klausel steht, sind zu keinerlei Schönheitsrenovierungen verpflichtet.
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Starre Fristen sind nicht ausschlaggebend in diesem Fall.

Bitte das BGH Urteil lesen.




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Aber jetzt was persönliches dazu.
Wenn man eine Wohnung in einem renoviertem Zustand übernommen hat, so sollte man alleine schon Anstandshalber diese auch so wieder übergeben.
Alles andere ist schon irgendwo asozial.

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Das wäre ja auch bei einer Mietwohnung kein vertragsgemässer Zustand mehr und hat mit der Ausgangsfrage nichts zu tun.

Es geht darum, dass das normale Abwohnen im Normalfall mit der Miete abgegolten ist, sofern keine wirksame vertraglich anderslautende Regelung vereinbart wurde.

Denn rein rechtlich ist der Vermieter dafür zuständig, die Wohnung in vertragsgemässen Zustand zu halten.

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Da stimme ich Dir ja zu, aber ich glaube wir sind uns auch einig darüber, dass man erst, wenn die komplette Klausel im Wortlaut hier gepostet wurde, man über die Wirksamkeit sich ein Bild machen kann.



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