Sauber und Raufaser weiß übergeben

Question

Hallo liebe Forumsmitglieder,

ich ziehe bald mit meiner Freundin in eine gemeinsame Wohnung und bin mir bei zwei Sachen unsicher die im Mietvertrag stehen.

1 im Mietvertrag unter §29 Sonstige Vereinbarungen steht:
"Die Wohnung wird sauber und Raufaser weiß übergeben. Spätestens am Ende des Mietverhältnisses sind
alle bis dahin, je nach dem Grad der Abnutzung oder Beschädigung, erforderlichen Arbeiten auszuführen."
wird damit nicht der Schöhnheitsreperaturparagraph ungültig, da an mich eine unrenovierte Wohnung übergeben wird ?

2. Im Mietvertrag ist weder die Größe noch das Baujahr festgehalten. Kann ich darauf bestehen dass diese im mietvertrag ergänzt werden ?

Vielen Dank im Voraus !

cauchy · Answer

1 im Mietvertrag unter &#167;29 Sonstige Vereinbarungen steht:  "Die Wohnung wird sauber und Raufaser weiß übergeben. Spätestens am Ende des Mietverhältnisses sind  alle bis dahin, je nach dem Grad der Abnutzung oder Beschädigung, erforderlichen Arbeiten auszuführen."  wird damit nicht der Schöhnheitsreperaturparagraph ungültig, da an mich eine unrenovierte Wohnung übergeben wird ? Sagen wir mal so: Wenn die Wohnung nicht sauber und mit weißer Raufaser an dich übergeben wird, dann ist das ein Mangel. Dann könntest du bei Übergabe der Mietwohnung an dich vom Vermieter verlangen, die Wohnung vertragsgemäß herzurichten. Ob das so sinnvoll ist, ist eine andere Frage.     Zumindest wäre aber darauf zu achten, dass im Übergabeprotokoll der Zustand der Wohnung peinlichst genau festgehalten wird. Wenn nämlich die Wohnung als unrenoviert gilt, dann sind die üblichen Schönheitsreparaturenklauseln unwirksam und du musst nicht renovieren. Das musst du aber beweisen können und daher ist ein korrektes Übergabeprotokoll wichtig. Am besten &lpar;für euch&rpar; wäre natürlich, wenn der Vermieter im Übergabeprotokoll bestätigen würde, dass die Wohnung unrenoviert ist.    Die Klausel ist meiner Meinung nach übrigens ungenau formuliert. Es ist zumindest mir nicht klar, ob die Klausel selber eine Verpflichtung zu irgendwelchen Arbeiten enthalten soll oder ob sie nur den spätesten Zeitpunkt von Arbeiten geben soll, welche sich aus anderen Stellen des Mietvertrages ergeben. Ich würde aber eher nicht empfehlen, darüber zu verhandeln. Denn dann wird das Ding im Zweifel eine Individualvereinbarung und damit gültig. Vielleicht ist es sinnvoller, sie einfach so zu akzeptieren. Ungenauigkeiten gehen zu Lasten des Verwenders, sprich hier des Vermieters. Bei unrenovierter Übergabe an dich ist das Ding also vermutlich einfach ungültig.     Im Mietvertrag ist weder die Größe noch das Baujahr festgehalten. Kann ich darauf bestehen dass diese im mietvertrag ergänzt werden ? Es sollte ein Energieausweis vorhanden sein, das wäre schon wichtig. Und irgendwo sollte stehen, auf welcher Grundlage die Nebenkosten umgelegt werden. Typischerweise sind das zumindest teilweise Quadratmeter, welche dann dort stehens sollten.    Ansonsten müsst ihr halt selber vor Abschluss des Mietvertrages nachmessen, welche Größe die Wohnung hat und ob euch das reicht.

cauchy · Answer

Lass dir die Nebenkostenabrechnung des Vormieters zeigen. Dann siehst du zum einen, wie hoch die Nebenkosten wirklich sind (auf die angegebene Höhe der Vorauszahlungen darf man sich nämlich nicht verlassen). Zum anderen kannst du die jeweiligen Umlageschlüssel erkennen.

Zur Größe der Wohnung: Bist du dir sicher, dass die im Inserat angebene Größe stimmt? Soll ja schon vorgekommen sein, dass Vermieter an der Stelle lügen und genau aus dem Grund dann auch keine Wohnungsgröße im Mietvertrag angeben. Wenn du dir unsicher bist und dir die wirkliche Wohnungsgröße wichtig ist, meß vor Abschluss des Mietvertrages einfach nach.

Im übrigen ist nach aktueller BGH-Rechtsprechung zumindest bei einer Mieterhöhung immer die korrekte Wohnungsgröße zu verwenden und notfalls eben zu ermitteln. Bei den Nebenkosten bin ich mir nicht sicher. Wenn im Mietvertrag nichts steht, darf der Vermieter aber nicht irgendeine Phantasiegröße nehmen. Dann bleibt ja - mangels anderweitiger Vereinbarung - nur die wirkliche Wohnungsgröße über.

cauchy · Answer

Also wo ist Ihr Problem? Ist eigentlich doch nicht so schwer zu erkennen: Der Vermieter bewirbt seine Wohnung mit 54m^2 und einem Preis von X Euro. Das macht also x/54 Euro pro Quadratmeter und ermöglicht einen Vergleich des Mietpreises mit anderen Wohnungen. Wenn der Vermieter gelogen hat und die Wohnung hat eigentlich 44 Quadratmeter, dann würde ich als Mieter das auch vor Abschluss des Mietvertrages wissen wollen.     Mir ist schon klar, dass einige Vermieter genau deshalb die Quadratmeter nicht im Mietvertrag angeben wollen, weil die Berechnung nicht immer einfach bzw. eindeutig ist. Aber wenn es dem Mieter wichtig ist, soll er halt vor Abschluss des Mietvertrages nachmessen. Wenn der Vermieter dies verweigert, dann kann sich der Mieter ja seinen Teil denken.    Spätestens bei der ersten Abrechnung werden Sie wissen, wieviel qm die Wohnung genau hat. Und was hindert einen ehrlichen Vermieter daran, die genauen Umlageschlüssel schon im Mietvertrag mitzuteilen?

Sauber und Raufaser weiß übergeben

Fragen zur Miete?

Fragen zur Miete?

Und jetzt?