Reinigung des Balkons von außen

Question

Hallo,

ich bin kürzlich aus meiner alten Wohnung ausgezogen.

Bei der Wohnungsübergabe wurde moniert, dass an der Außenverkleidung des Balkons Grünspan war, der nicht entfernt wurde. Ausserdem waren die Fensterrahmen innen dreckig (nur zu sehen, wenn man das Fenster öffnet).

Ich wurde dann vor die Wahl gestellt, dass dies vom Vermieter (eine Wohnungsgenossenschaft) erledigt wird und ich die Kosten trage oder dass ich die Reinigung noch selbst vornehme. Da ich unter Zeitdruck stand (1 Tag vor Weihnachten), habe ich ersterem zugestimmt, ärgere mich aber mittlerweile darüber.

Das sind beides Dinge, die in meinen Augen nicht zu den Aufgaben des Mieters gehören, bzw. nicht Bestandteil eines "ordnungsgemässen Zustandes" sind, wie es im Mietvertrag steht. Zumal ich mich auch gar nicht in der Lage sehe, den Balkon von außen zu reinigen: die Wohnung befindet sich im 2. OG, folglich müsste man sich entsprechend über das Geländer beugen. Meine Armlänge reicht mit Sicherheit nicht aus, um tatsächlich bis zum Sockel zu kommen (wo der Großteil des Grünspans sitzt).
Die Reinigung der Fensterrahmen wäre natürlich theoretisch möglich gewesen. Andererseits ist das aber auch nichts, was ich tatsächlich unter einem "ordnungsgemässen Zustand" verstehen würde.

Jetzt die Fragen:
1. Sind diese Aufgaben tatsächlich vom Mieter zu übernehmen?
2. Habe ich eine realistische Chance, gegen die Rechnungsstellung vorzugehen, nachdem ich dem über das Wohnungsübergabeprotokoll zugestimmt habe?

Danke!

Spezi-2 · Answer

quote:Ausserdem waren die Fensterrahmen innen dreckig &lpar;nur zu sehen, wenn man das Fenster öffnet&rpar;.      Da würde ich aber noch mal drüber nachdenken.  Wann man die Verschmutzung sehen kann, ist doch wirklich nicht relevant.  Die Frage wäre eher nach der Ursache der Verschmutzung.    Und zur Reinigung eines Fensters gehört nach meiner Meinung nicht nur die Scheiben putzen, sondern auch Dreck entfernen der sich durch das Kippen des Fenster dort einfindet.          ----------------- "Meine Beiträge sind keine   juristischen Ratschläge, sondern sollen dem Erfahrungsaustausch dienen."

Spezi-2 · Answer

quote:Mir fehlt da einfach die Verhältnismässigkeit...      Meine Meinung, man kann das auch anders sehen.  Verschmutzung durch fehlende regelmäßige Reinigung, läuft letztlich auf Beschädigung hinaus.      ----------------- "Meine Beiträge sind keine   juristischen Ratschläge, sondern sollen dem Erfahrungsaustausch dienen."

Laura_28 · Answer

Ich habe in diversen Quellen anderes gefunden (z.B. hier).
Demnach sind Außenflächen, also auch der Balkon von außen, nicht Sache des Mieters.

Mich wundert etwas, dass das hier vollkommen klar zu sein scheint, dass es meine Aufgabe ist und ich würde mir entsprechende Quellen oder Erklärungen wünschen.
Ich sehe die Aussenwand des Hauses als sehr ähnlich an: die muss ich ja auch nicht erneuern, wenn sie verschmutzt ist.

Reinigung des Balkons von außen

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