Ratten vom Nachbarn

Hallo, ich hätte mal eine Frage bezüglich der Haftung zwischen zwei Nachbarn.
Situation:

Haus A und Haus B sind Reihenhäuser, deren Gärten aneinander grenzen, geteilt sind die Grundstücke durch eine gemeinsame ca. 2,5 Meter hohe Mauer. Haus B hat noch die Besonderheit, dass dessen Garten ringsum durch Bebauung eingeschlossen ist und einen am Haus angebauten Wintergarten besitzt, der bis vor die Mauer der Grundstückstrennung steht (gebaut vor ca. 20 Jahren, Baulast eingetragen), sprich die Grundstücksmauer ist gleichzeitig eine der Außenmauern des Wintergartens.
Nun gibt es folgendes Problem, als die ursprüngliche Eigentümerin von A verstarb übernahmen Ihr Sohn und seine Lebensgefährtin Haus A. Im Gegensatz zur vorigen Eigentümerin, die sehr ordentlich war, sind die neuen Bewohner, nennen wir es mal „grün Angehaucht". Sprich man baut im Garten Obst, Gemüse an und lässt was man nicht grade braucht recht achtlos im Garten rumliegen. Normalerweise ja für den anderen Nachbarn kein Problem, da nicht sein Grundstück. Allerdings trat bereits im vergangenen Sommer ein Rattenproblem auf. Da Nachbar A direkt an der Trennungsmauer Grabe arbeiten durchführte, aus bisher nicht ganz ersichtlichen Gründen, war dies für die Ratten eine Einladung sich unterhalb der Mauer an mehreren Stellen durch bis in den Garten von Haus B zu graben.

Eigentümer B hat A daraufhin informiert und gebeten dafür Sorge zu tragen, dass die Ratten es nicht so leicht haben nach B rüberzukommen. Der Einsatz von Schlagfallen wurde von A abgelehnt, aus Mitleid der Tiere gegenüber. B hat daraufhin selbst Fallen aufgestellt und eine Ratte gefangen und anschließend die Löcher mit Beton verfüllt.
Seit nun zwei Tagen stellt B neue Löcher bei sich im Garten und auch in seinem Wintergarten fest. Da der Wintergarten ein Blumenbeet direkt an der Mauer hat welches zum Erdreich hin offen ist, auch kein Wunder.
Ein weiters Gespräch mit dem Nachbarn A zeigte, dass dieser in seinem Garten wieder ein großes Loch an der Mauer hat, wo die Ratten ein und aus gehen. A zeigte jedoch recht wenig Einsatzbereitschaft das Problem abzustellen.
Für B stellt sich nun die Frage wie es z.B. mit der Haftung ausschaut wenn z.B. Schäden durch die Ratten entstehen (z.B. im Wintergarten) oder ein Schädlingsbekämpfer beauftragt wird. Für B stellt es sich so da dass A seine Pflicht zur Schadensabwehr trotz mehrmaliger bitte nicht nachgekommen ist und dies billigend in Kauf nimmt.

B ist zwar bewusst, dass A auf seinem Grund weitestgehend machen kann was er möchte, da es sich jedoch um die Grundstücksgrenze handelt sind hier doch wohl beide in der Pflicht. Zudem dürfte A die Ratten durch seinen Unrat im Garten zumindest begünstigen. Zwar ist B an einem guten Verhältniss zum Nachbarn interessiert, jedoch bei Ratten im Wohnbereich und fehlendem Aktionismus von A hört der Spaß mal auf.

Plan war jetzt unter Angabe einer 2 Wochen Frist B aufzufordern die Löcher an der Mauer zu beseitigen oder andernfalls Ihn an die Kosten der Rattenbeseitigung zu beteiligen. Wie sieht es hier mit der Haftung und den Ansprüchen der jeweiligen Eigentümern aus?


-- Editiert von Moderator am 03.03.2017 13:55

-- Thema wurde verschoben am 03.03.2017 13:55