Protokoll der Eigentümerversammlung

Hallo zusammen!

Vor einigen Jahren habe ich eine Eigentumswohnung in einer mittelgroßen Anlage gekauft. Die Hausverwaltung ist leider einige 100 km entfernt angesiedelt, weil ursprünglich einmal die meisten Eigentümer Kapitalanleger aus einer anderen Region waren. Nun gibt es das Problem, daß die Hausverwaltung extrem unkooperativ ist (vielleicht hat man auch etwas zu verbergen).
So teilte man mir auf meine Bitte bezüglich der Zusendung des o.g. Protokolls mit:
"Gemäß $24, Ziff 6. Wohnungseigentumsgesetz und des Verwaltervertrags besteht unserseits keine Verpflichtung vom Protokoll der Eigentümerversammlung Kopien anzufertigen und diese den Eigentümern zuzusenden. Gemäß den gesetzlichen Bestimmung können Sie das Protokoll in unseren Büroräumen einsehen"
Dazu müßte ich einige Stunden mit dem Auto anreisen, eine Unverschämtheit!

Besagtes Protokoll der Eigentümerversammlung benötige ich aber, u.a. a)um zu wissen, was beschloßen wurde und welche Kosten möglicherweise auf mich zukommen und b)bei einem Verkauf der Wohnung wäre ich verpflichtet dem Käufer alle Protokolle der letzten Jahre vorzulegen!

Nach diversen Recherchen im Internet habe ich vor einigen Wochen folgendes zurück geschrieben (natürlich per Einschreiben):
"Verschiedene Fachleute aus der Immobilienbranche haben mir inzwischen unabhängig voneinander bestätigt, dass es für jede Ihnen bekannte Hausverwaltung selbstverständlich sei, den Eigentümern unaufgefordert eine Kopie dieses Protokolls zuzusenden. Dies wäre heutzutage Standard und das absolute Minimum an Service, welches man von einem seriösen Verwalter verlangen könne.
Den juristischen Standpunkt betreffend zitiere ich auch noch einmal einen Absatz aus der Fachliteratur (Bielefeld, 17.2.6) zum Einsichtsrecht der Wohnungseigentümer: „...anders ist es aber in den Fällen, wo es sich um eine überörtlich arbeitende Verwaltungsgesellschaft handelt. In diesem Fall ist nicht der Sitz der Verwaltungsgesellschaft, sondern der Ort der Wohnanlage maßgeblich für die Vorlage ...“ (OLG Karlsruhe, Beschluss 3 W 47/69 und OLG Köln von 2001).
Diesbezüglich setze ich eine letzte Frist bis zum ...

Die Frist ist verstrichen und das Protokoll habe ich immer noch nicht erhalten. Nun habe ich zwei (mir private bekannte Rechtsanwälte) nach Ihrer Meinung gefragt: der eine empfahl mir unverzüglich eine Klage einzureichen, der andere (Fachanwalt für Immobilienrecht) ist der Ansicht, die Nichtzusendung des Protokoll würde keinen "Klageanlass" (wörtliches Zitat) begründen.

Wie ist die Meinung der hiesigen Experten: wie hoch wären meine Erfolgsaussichten vor Gericht? Kennt jemand vielleicht einen ähnlichen Fall? Oder existiert ein Urteil eines Gerichtes, in welchem über dieses Thema entschieden wurde?

Besten Dank im Voraus!