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Pachtvertrag mit Vorkaufsrecht

12.1.2016 Thema abonnieren
 Von 
Anna0202
Status:
Frischling
(1 Beiträge, 0x hilfreich)
Pachtvertrag mit Vorkaufsrecht

Hallo Forengemeinde,
stehe vor Abschluss eines Hauskaufs. Grundvoraussetzung ist die Pacht des benachtbarten Gartengrundstücks.
Aufgrund von sich verändernden Bodenpreisen möchte der Verkäufer erstmal nicht verkaufen. So werden wir dieses Grundstück pachten. Nach der Pacht (von 10 Jahren) wollen wir das Grundstück kaufen, bzw. die Pacht verlängern.
Erbfall ist in dieser Zeit leider auch möglich (Verpächter ist bereits 70)-.
Suche nun nach einer netten Formulierung für den Pachtvertrag.
-Schuldrechtliches Vorkaufsrecht zum Verkehrswert
-Dingliches Vorkaufsrecht
-auch im Erbfall
-nach Ablauf der 10 Jahre, Pachtvertragsverlängerung oder Kauf.

Hoffe auch Hilfe :)

Anna

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2 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
hamburger-1910
Status:
Bachelor
(3146 Beiträge, 2871x hilfreich)

Sicherheit gibt es nur, wenn Sie das Vorkaufsrecht im Grundbuch eintragen lassen. Dafür benötigen Sie einen Notar.

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#2
 Von 
RMHV
Status:
Praktikant
(857 Beiträge, 314x hilfreich)

Zitat (von Anna0202):
... -Schuldrechtliches Vorkaufsrecht zum Verkehrswert
-Dingliches Vorkaufsrecht
-auch im Erbfall
-nach Ablauf der 10 Jahre, Pachtvertragsverlängerung oder Kauf.

Formulierungen werde ich gewiss nicht liefern...
Vorkaufsrecht bedeutet, dass zunächst ein Kaufvertrag mit einem Dritten abgeschlossen wird, in den der Vorlaufsberechtigte eintreten kann. Dabei gibt es keinen Verhandlungspielraum. Ob das Grundstück dann zum Verkehrswert erworben werden kann, ist also völlig offen.
Wenn die Kaufpreisbemessung schon jetzt festgelegt werden soll, wird ein Vorkaufsrecht als Instrument ungeeignet sein.
Eine Verlaengerungsoption kann im Pachtvertrag ohne Probleme vereinbart werden.

Wenn die Angelegenheit einigermaßen zuverlässig geregelt werden soll, scheint mir anwaltliche Beratung sinnvoll zu sein.

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