Nutz und Nießrecht

Selbstverständlich kann der Schwiegerpapa die Wohnung auf euch umschreiben und sich ein Nutz- und Nießbrauchrecht eintragen lassen. Sobald ihr aber die beiden Wohnungen baulich miteinander verbindet, ist keine der Wohnungen mehr in sich abgeschlossen (Stichwort: Abgeschlossenheitsbescheinigung). Daher dürfte dann ein Verkauf (solange der Schwiegervater noch lebt) ausgeschlossen sein, denn die Käufer müssten dann quasi den Schwiegervater mit 'übernehmen', wenn dieser bei einem Verkauf nicht ausziehen will. Ich denke, dass ich das nicht machen würde. Ist der Hintergedanke, dass ihr den Vater pflegt, falls es einmal so weit kommen sollte und er euch deswegen die Wohnung überschreiben will? Wäre eine Pflege bzw. Zusammenleben nicht auch ohne Umbau möglich?

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"Wissen ist Macht! Wir wissen nichts. Macht nichts!"

Zunächst einmal stellt sich doch die Frage, welches Motiv Deinen Schwiegervater dazu bewegt, die Wohnung unter Nießbrauchvorbehalt auf Euch umzuschreiben.

Das ist schließlich mit erheblichen Kosten verbunden, denen ja auch ein positiver Effekt gegenüber stehen sollte.

Wenn Ihr zwar Eigentümer seid, der Nießbrauch aber beim Schwiegervater bleibt, dann dürft Ihr mit der Wohnung gar nichts ohne seine Zustimmung machen, außer dass Ihr außergewöhnliche Reparaturen vornehmen und bezahlen müsst.
Ein Verkauf ist theoretisch ohne sein Zustimmung möglich, wird aber wahrscheinlich daran scheitern, dass Ihr keinen Käufer für die Wohnung findet.

Das gängige Motiv für so ein Vorgehen, nämlich die Einsparung von Erbschaftsteuern, zieht natürlich nur dann, wenn überhaupt Erbschaftsteuern anfallen würden.