Hallo, habe folgendes "Problem"
Ich bin dabei mir ein Haus zu kaufen. Der Notartermin ist schon in einer Woche, allerdings steht die Finanzierung noch nicht. Zwar hat mir mein Finanzmakler schon zugesagt, dass voraussichtlich alles wie besprochen klappen wird, aber sicher kann er es mir nicht zusagen (erst in ca. 2 - 3 Wochen, da dann auch die Fördermittel des Landes genehmigt sein werden).
Was würdet Ihr denn da jetzt tun? Den Notartermin verschieben? oder gibt es mögliche Klauseln, die man in den Kaufvertrag einbaut? Ich habe mal was von einer "Vorbehaltsklausel wg. der Kreditzusage" gehört?!
Notartermin vor Kreditzusage
Verbaut?
Verbaut?
Ich würde versuchen, den Termin zu verschieben.
Eine Vorbehaltsklausel ist wohl auch möglich, dann werden aber höhere Gebühren fällig, wenn die Kreditzusage nicht kommt. Das macht nur dann Sinn, wenn ansonsten der Kauf komplett platzen würde.
1) Stimmt es, dass es nach BGB eine Vorschrift(?) gibt, dass zwischen dem Vorliegen des Kaufvertragsentwurfes und dem Vertragsabschluss 2 Wochen liegen sollen/müssen? Mir geht das gerade alles ein bisschen zu schnell.
2) Kann man davon ausgehen, dass ein Kaufvertrag, den ein NOtar entworfen hat in jedem Fall rechtens ist und keine "fiesen" Hintertürchen eingebaut sind? oder empfiehlt es sich, den Vertrag von einem unabhängigen überprüfen zu lassen (Verbraucherzentrale o.ä)?
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...1) Stimmt es, dass es nach BGB eine Vorschrift(?) gibt, dass zwischen dem Vorliegen des Kaufvertragsentwurfes und dem Vertragsabschluss 2 Wochen liegen sollen/müssen?...
Nein, m.W. besteht die Frist nur bei Bauträgerkaufverträgen. Bei einem "normalen" sollte dies der Fall sein, muss aber nicht.
...Mir geht das gerade alles ein bisschen zu schnell...
Dann lass es und verschieb den Termin.
Wie kann man einen KV abschließen, wenn man noch keine Kreditzusage hat?
...2) Kann man davon ausgehen, dass ein Kaufvertrag, den ein NOtar entworfen hat in jedem Fall rechtens ist und keine fiesen Hintertürchen eingebaut sind?...
JA.
...oder empfiehlt es sich, den Vertrag von einem unabhängigen überprüfen zu lassen (Verbraucherzentrale o.ä)?...
Ein Notar ist unparteiisch.
quote:Upps. Das würde ich hier aber nicht so stehen lassen. Eher - ein Notar sollte unparteiisch sein.
Ein Notar ist unparteiisch.
Aber wie in allen Dingen - es gibt Gute und Schlechte.
Ein Rat (aus leidiger Selbsterfahrung) - lasse den Vertrag vorher prüfen. Ich habe damals den Fehler begangen, dass mir der Vertrag vorgelesen und ich unterschrieben habe (dumm, jung und unerfahren wie ich damals war). Würde ich NIE wieder machen!
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"Scientia potentia est."
ERST den Kreditvertrag in der Tasche haben DANN zum Notar. Alles andere ist leichtsinnig, und bei Leibe KEIN Pappenstiel. Was wenn die Finanzierung platzt ? Der Kaufvertrag ist dann nach wie vor gültig....
Ferner: Du müsstest wohl dann zwei mal zum Notar, zwecks der Grundschuld. Ist zwar kein Problem, aber auch irgendwie doof, wenn man ja sowieso schon zum Notar muss...
Ich rate dir auch, den Notartermin hinter die Kreditzusage zu legen. Und dann - wie wasweißich schon schreibt- den Vertrag vor Unterschrift in Ruhe zu prüfen oder noch einem Fachmann vorlegen, erst recht, wenn der Verkäufer den Notar ausgesucht hat. Das erspart schlaflose Nächte.
1. erst wenn die finanzierung steht zum notar 2. eigentlich sucht der käufer den notar aus
3. gleich die geschichte mit der grundschuld im kaufvertragstermin erledigen
4. bei unsicherheiten entweder person des vertrauens mitnehmen oder extern prüfen lassen
normalerweise bekommt man aber vor dem notar termin den kaufvertrag als rohfassung zugesandt , kann in ruhe prüfen, änderungen vornehmen lassen etc.. zumindestens mein notar macht das so..
Wenn es hier um Öffentliche Mittel der NRW-Bank geht, dann kann es bis zu 2 Jahre dauern, bis die zugesagt werden!
Hat dir das der Finanzmakler auch erklärt?
Wenn vor Bewilligung ein Notarvertrag unterzeichnet wird, muss da ein kostenloses
Rücktrittsrecht für dich reingeräumt sein.
...eigentlich sucht der käufer den notar aus...
Das ist nicht unbedingt gesagt. Bei Bauträgerkaufverträgen hat der Bauträger sozusagen einen "Hausnotar" bei dem alles beurkundet wird.
Die Beteiligten müssen sich letztendlich auf einen Notar einigen.
...Ferner: Du müsstest wohl dann zwei mal zum Notar, zwecks der Grundschuld. Ist zwar kein Problem, aber auch irgendwie doof, ...
Grundschulden werden mittels Vollmacht beurkundet. Die Parteien müssen nicht nochmal zum Notar.
Eins ist schlicht und ergreifend für dich wichtig - wenn du den Kaufvertrag unterschreibst, bist du verpflichtet, den Kaufpreis zu zahlen. Wie du das machst, falls deine Finanzierung platzt, dass spielt keine Rolle. Theoretisch kann der Verkäufer dich pfänden lassen.
Vernünftiges Junktim:
- Kaufvertragsentwurf erhalten und lesen (bei Dingen die dir unverständlich sind, notieren und vorab beim Notar abfragen oder im Termin klären lassen)
- Kredit beantragen und wenn der Antrag vorliegt und nur noch deiner Unterschrift (innerhalb von 14 Tagen - ist meistens so üblich) harrt
- Notartermin machen und a) unterschreiben, dann ab) Kreditvertrag unterschreiben oder
- b) Kaufvertrag nicht unterschreiben und ba) der Bank mitteilen, dass du das Darlehensangebot nicht unterschreibst, da es nicht zu einem Kauf kommt.
Übrigens kommt es häufiger vor, dass Notartermine verschoben werden oder sogar ganz abgesagt (der Verkäufer kann es sich ja auch anders überlegen).
--- editiert vom Admin
--- editiert vom Admin
Sind es zinslose Darlehen oder Kfw?
Kfw wird von der Bank beantragt, wie ein normales Darlhen, die zinslosen Darlehen der WfA werden vom Wohnungsamt der Stadt, in der gebaut wird, bewilligt.
Und hier sind die 2 Jahre Rücktrittsmöglichkeit zwíngend notwendig, wenn vor der Bewilligung der notarvertrag unterschrieben werden soll.
Am Besten läßt du dir das ganze von einem anderen Finanzierer mal rechnen, dann ist es hoffentlch übersichtlicher.
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