Hallo,
Immoment besteht noch ein ein Verhältnis aus 2 Hauptmietern, ein Hauptmieter ist ausgezogen und ich habe einen Untermieter gefunden der einziehen will. Und nun kommt eine Email mit diesen Satz "Bei einem neuen Mitbewohner bestehen die Eigentümer darauf, dass dieser dann auch Mietvertragspartner mit allen Rechten und Pflichten wird." , ist sowas zulässig?
Neuer Untermieter nur als Hauptmieter?
22. Dezember 2017
Thema abonnieren
Frage vom 22. Dezember 2017 | 18:24
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 3x hilfreich)
Neuer Untermieter nur als Hauptmieter?
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 22. Dezember 2017 | 19:46
Von
Status: Unparteiischer (9907 Beiträge, 4487x hilfreich)
Was wollt ihr erreichen? Ohne Zustimmung des Vermieters gibt es für den weggezogenen Hauptmieter zwei Möglichkeiten: Er bleibt weiter voll haftender Mieter in diesem Mietverhältnis oder beide Hauptmieter kündigen zusammen das Mietverhältnis. Nofalls könnte einer auch den anderen zur Zustimmung verklagen.
Da ich vermute, dass der alte Hauptmieter nicht weiter haften will, wird man also entweder gemeinsam kündigen oder sich mit dem Vermieter einigen müssen.
#2
Antwort vom 22. Dezember 2017 | 19:56
Von
Status: Gelehrter (11821 Beiträge, 3205x hilfreich)
Zitat :Und nun kommt eine Email mit diesen Satz "Bei einem neuen Mitbewohner bestehen die Eigentümer darauf, dass dieser dann auch Mietvertragspartner mit allen Rechten und Pflichten wird." , ist sowas zulässig?
Nö das ist nicht zulässig, wenn Sie dem nicht zustimmen.
Zitat :Was wollt ihr erreichen? Ohne Zustimmung des Vermieters gibt es für den weggezogenen Hauptmieter zwei Möglichkeiten: Er bleibt weiter voll haftender Mieter in diesem Mietverhältnis oder beide Hauptmieter kündigen zusammen das Mietverhältnis. Nofalls könnte einer auch den anderen zur Zustimmung verklagen.
Nun ja, warum auf Zustimmung verklagen? Einfach eine ordentliche Bitte auf Zustimmung zur Untervermietung, da der 2. Hauptmieter nicht in der Wohnung weilt und bei Ablehnung die Bitte um Begründung, wie es rechtlich vorgesehen ist.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "Mietrecht" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 22. Dezember 2017 | 22:44
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 3x hilfreich)
Einen Antrag habe ich schon Anfang Dezember auf Untermiete gestellt mit dem neuen Mieter aber bis jetzt wird immer nur gesagt sie überlegen noch ob sie den 2. Mieter aus den Vertrag lassen und vorher gibt es auch keine Zustimmung auf Untervermietung.
Jetzt werden noch mehr Dokumente wie meine 3 Gehaltsnachweise verlangt ob ich denn als alleiniger Hauptmieter die Wohnung bezahlen könnte und dann überlegen sie weiter. Die 1. Frist auf eine formelle Zustimmung zur Untermiete wurde ignoriert. Gründe wie zu wenig Wohnraum und Schwierigkeiten des neuen Mieters liegen nicht vor, es wird einfach alles nur hinausgezögert.
#4
Antwort vom 22. Dezember 2017 | 22:45
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 3x hilfreich)
Zitat :Was wollt ihr erreichen?.
Eine Erlaubnis auf Untermiete. Der 2. Hauptmieter hat kein Problem damit weiter im Mietverhältnis zu bleiben.
-- Editiert von Slulia am 22.12.2017 22:46
#5
Antwort vom 23. Dezember 2017 | 09:38
Von
Status: Unparteiischer (9907 Beiträge, 4487x hilfreich)
Entweder hat dein Vermieter keine Ahnung oder sie haben dich nicht verstanden. Wenn der alte Hauptmieter im Mietvertrag bleibt, dann bleibt der voll haftend. Dann gibt es weiter 2 Hauptmieter.Zitat :ob ich denn als alleiniger Hauptmieter die Wohnung bezahlen könnte
Ich vermute, der Vermieter hat dich so verstanden, dass der alte Hauptmieter aus dem Vertrag entlassen werden soll. Das ginge in der Tat nur mit Zustimmung des Vermieters oder durch Kündigung beider Hauptmieter. Versuch das nochmal aufzuklären. Wenn sich der Vermieter dann immernoch querstellt, mach ihn auf § 553 BGB aufmerksam. Der Vermieter macht sich schadensersatzpflichtig, wenn er trotz rechtlicher Verpflichtung eine Untervermietung nicht genehmigt.
#6
Antwort vom 23. Dezember 2017 | 09:52
Von
Status: Gelehrter (11821 Beiträge, 3205x hilfreich)
Zitat :Der Vermieter macht sich schadensersatzpflichtig, wenn er trotz rechtlicher Verpflichtung eine Untervermietung nicht genehmigt.
Diesen Hinweis sollte man ihm aber nicht geben.
Einfach nochmals die Anfrage formulieren, ich würde es ungefähr so schreiben:
Zitat:
Lieber VM,
wir bitten um Zustimmung zur Untervermietung des Zimmers (Beschreibung welches untervermietet werden soll) an (Name), da Hauptmieter (Niame) derzeit örtlich abwesend. Um die finanzielle Belastung zweier Mieten zu reduzieren soll das Zimmer für .... (Zeitraum einsetzen) untervermietet werden damit sichergestellt wird, dass die Miete weiterhiin störungsfrei gezahlt werden kann.
Wir bitten um schriftlichen Bescheid.
MfG
beide Hauptmieter
Bisschen schwurbelig, aber ich denke ausreichend. Schriftlicher Bescheid ist (im Zweifel) wichtig.
#7
Antwort vom 23. Dezember 2017 | 10:15
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 3x hilfreich)
Zitat :Entweder hat dein Vermieter keine Ahnung oder sie haben dich nicht verstanden.
Unser erstes Anliegen war auch an den VM das der 2. Hauptmieter aus den Vertrag kommt da er ja auszieht und gleichzeitig einen Antrag auf Untermieter. Nach 2 Wochen hatte ich mal angerufen da ja keine Antwort kam, da wurde nur gesagt sie überlegen noch wegen der Entlassung. Dann habe ich zu Ende dieser Woche eine Frist gesetzt auf Zustimmung zur Untermiete und dann kam halt nur diese Mail das sie mehr Unterlagen wollen und dann weiter überlegen. Das sie den 2. HM nicht aus den Vertrag lassen müssen ist mir bewusst, wäre aber auch nicht weiter schlimm. Von mir aus können die Monate überlegen aber das rechtfertigt doch nicht die Zurückhaltung einer UV Erlaubnis
#8
Antwort vom 23. Dezember 2017 | 10:17
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 3x hilfreich)
Zitat :Bisschen schwurbelig, aber ich denke ausreichend. Schriftlicher Bescheid ist (im Zweifel) wichtig.
Sowas hatte ich schon vor 3 Wochen geschrieben, Ein Zimmer zur UV aus wirtschaftlichen Gründen an jene Person. Aber die wird nicht erteilt solange nicht über den 2.HM entschieden wurde und damit lassen die sich Zeit.
#9
Antwort vom 23. Dezember 2017 | 11:00
Von
Status: Gelehrter (11821 Beiträge, 3205x hilfreich)
Zitat :Unser erstes Anliegen war auch an den VM das der 2. Hauptmieter aus den Vertrag kommt da er ja auszieht und gleichzeitig einen Antrag auf Untermieter.
Dann hat der Vermieter recht. So er denn den Untermieter (mit Einverständnis aller) als neuen Hauptmieter aufnehmen möchte, da er wohl einen einzigen Hauptmieter (in dieser Konstellation) nicht wünscht.
Evtl. überlegen Sie sich erst einmal, was Sie beide (Hauptmieter) wiriklich wollen. Und danach handeln Sie dann auch.
Sollten der eine Hauptmieter aus dem Vertrag entlassen werden wollen und der Vermieter macht dies nur mit, wenn der angedachte Untermieter an Stelle des zu entlassenden beitritt zum Mietvertrag, dann wäre das doch auch eine Lösung, es sei denn, Sie wollen das nicht. Dann hat der VM allerdings wenig Spielraum eine Untervermietung zu verhindern.
Zuerst jedoch sollten Sie sich überlegen, was Sie wollen.
#10
Antwort vom 23. Dezember 2017 | 11:02
Von
Status: Gelehrter (11821 Beiträge, 3205x hilfreich)
Zitat :Sowas hatte ich schon vor 3 Wochen geschrieben, Ein Zimmer zur UV aus wirtschaftlichen Gründen an jene Person. Aber die wird nicht erteilt solange nicht über den 2.HM entschieden wurde und damit lassen die sich Zeit.
Na dann, würde ich mal erinnern
Zitat:
Lieber VM
wir nehmen Bezug auf die Anfrage zur Untervermietung und bitten hier um Antwort bis zum ... (14 TAge würde ich da schon nehmen)
MfG
Beide Hauptmieter
#11
Antwort vom 23. Dezember 2017 | 11:08
Von
Status: Frischling (9 Beiträge, 3x hilfreich)
Zitat :Zitat :Unser erstes Anliegen war auch an den VM das der 2. Hauptmieter aus den Vertrag kommt da er ja auszieht und gleichzeitig einen Antrag auf Untermieter.
Dann hat der Vermieter recht. So er denn den Untermieter (mit Einverständnis aller) als neuen Hauptmieter aufnehmen möchte, da er wohl einen einzigen Hauptmieter (in dieser Konstellation) nicht wünscht.
Evtl. überlegen Sie sich erst einmal, was Sie beide (Hauptmieter) wiriklich wollen. Und danach handeln Sie dann auch.
Sollten der eine Hauptmieter aus dem Vertrag entlassen werden wollen und der Vermieter macht dies nur mit, wenn der angedachte Untermieter an Stelle des zu entlassenden beitritt zum Mietvertrag, dann wäre das doch auch eine Lösung, es sei denn, Sie wollen das nicht. Dann hat der VM allerdings wenig Spielraum eine Untervermietung zu verhindern.
Zuerst jedoch sollten Sie sich überlegen, was Sie wollen.
Der neue Untermieter will kein Hauptmieter werden, das wurde auch schon vor 3 Wochen gesagt. Deshalb verstehe ich nicht was man da Wochenlang überlegen muss. Entweder will der VM 2 Hauptmieter weiter haben dann sagt er einfach das er den 2. HM nicht aus den Vertrag lässt, ok müssen wir dann mit leben oder er entlässt ihn und ich bin einziger HM. Aber solche Überlegungen sollten doch nicht den Antrag auf UM blockieren, sonst kann man doch immer Monatelang überlegen und verhindert so UM.
#12
Antwort vom 23. Dezember 2017 | 12:36
Von
Status: Gelehrter (11821 Beiträge, 3205x hilfreich)
Zitat :Der neue Untermieter will kein Hauptmieter werden, das wurde auch schon vor 3 Wochen gesagt. Deshalb verstehe ich nicht was man da Wochenlang überlegen muss. Entweder will der VM 2 Hauptmieter weiter haben dann sagt er einfach das er den 2. HM nicht aus den Vertrag lässt, ok müssen wir dann mit leben oder er entlässt ihn und ich bin einziger HM. Aber solche Überlegungen sollten doch nicht den Antrag auf UM blockieren, sonst kann man doch immer Monatelang überlegen und verhindert so UM.
Wenn Sie sich bei Ihrem VM so "klar" geäußert haben wie in Ihrem Eingangspost ... dann ist das Zögern kein Wunder. Erinnern Sie ihn einfach dran, und sonst müssen SIe die Zustimmung, wie cauchy schon schrieb, einklagen, ist nen guter Einstieg für das Mietverhältnis ins Jahr 2018.
#13
Antwort vom 23. Dezember 2017 | 17:49
Von
Status: Unbeschreiblich (120172 Beiträge, 39841x hilfreich)
Offenbar hat bisher nur einer der nicht relevant ist die Zustimmung beantragt. Die muss man gar nicht beachten.
Und von den Vertragspartnern hat wohl nur einer die Zustimmung zur Untermiete beantragt, die des anderen fehlt.
Das ganze ist also noch gar nicht "entscheidungsreif".
Da kann man dann so oft erinnern wie man mag ... es gibt noch gar nichts bezüglich der UM zu entscheiden.
Und das einklagen dürfte in einem (teuren) Desaster enden.
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
267.993
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
12 Antworten
-
3 Antworten
-
1 Antworten
-
2 Antworten
-
4 Antworten
Top Mietrecht Themen
-
39 Antworten
-
5 Antworten