Neubau EFH auf Grundstück einer Erbengemeinschaft

Question

Hallo zusammen,

ich weiß nicht genau ob ich in dieser Kategorie richtig bin.

Folgendes Anliegen:
Mein Bruder und ich sind die Erben unseres Elternhauses.
Jeder zur Hälfte.
Zur Zeit wohnt mein Bruder mit unserem Vater in dem Elternhaus und ich woanders zur Miete.
Unser Vater steht nicht im Grundbuch drin, hat aber das Recht "Wohnen auf Lebenszeit".
Ich gebe jetzt mal ein Paar grobe Zahlen an.
Gesamtwert ca. 160.000€.
Offenes Darlehen ca 80.000€
Das Darlehen fürs Haus bezahlt komplett unser Vater.
Auf dem Grundstück soll neben dem Elternhaus mein neues Haus gebaut werden.
Eine Grundstücksteilung ist nicht möglich, da gewisse Abstände nicht eingehalten werden können.
Wir haben uns soweit auf Wohn und Teileigentum geeinigt.

Nun aber meine Frage: Wie teilt man das ganze fair auf?
Ich stehe grade total auf dem Schlauch ;-)

Sir Berry · Answer

Hi,

ich würde zunächst mal den Wert des Hauses (160.000) aufteilen in Hauswert und Grund- und Boden Wert. Dann hat man eine weitere belastbare Rechengröße.

Dann den Grund und Bodenwert durch die m² des Grundstücks teilen und die m² ermitteln, die Dir zur Verfügung stehen sollen.

So kannst Du ermitteln was Dein Grundstücksanteil wert ist, was der Grundstücksanteil des Bruders Wert ist und den Wert des Hauses kennst Du auch.

So etwas setzt natürlich Einigungswillen der Brüder voraus.

Beispielrechnung:

Gesamtwert 160.000
davon Grund und Boden 100.000
davon Haus 60.000

beide Grundstücke sind gleich groß je Grundstücksteil also 50.000

bliebe ein auszugleichender Anteil von 30.000 für das Haus.

Allgemeinflächen wie Zufahrt Wege etc werden jedem zur Hälfte angerechnet.

Berry

-- Editiert von Sir Berry am 17.06.2016 12:55

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