Missverhältnis zwischen persönlichen Kosten zur Verfahrensführung und Streitwert

Ich bin privater Vermieter von Mietwohnungen und habe regelmäßig fehlende Mietzahlungen einzutreiben. Wenn der Gegner Harz IV Empfänger ist, habe ich die A-Karte, weil ich Rechtsanwaltskosten vorschießen muss und die Aussicht, das Geld jemals durch Pfändung zurückzukriegen, überschaubar ist. Daher bin ich dazu übergangen, in einfachen Fällen den Rechtsweg ( Mahnbescheid beim Mahngericht -> Zahlungsklage ) ohne anwaltliche Hilfe zu verfolgen.
Aktuell habe ich einen Fall, in dem der Mieter einen Mietausfall im Nachhinein mit Mangel der Mietsache begründet. Das Gericht hat den gegnerischen RA darauf hingewiesen, dass selbst, wenn der Mangel bestanden hätte, höchstens eine Kürzung von 10% zu rechtfertigen gewesen wäre, aber nicht 100%. Mit anderen Worten: Ich habe zu 90% Recht bekommen, es bleibt zu klären, ob 10% Kürzung Bestand haben können. Der Gegenwert von 10% sind 45 Euro.
Zur Klärung der offenen Frage hat mich das Gericht zu einer Zeugenvernehmung geladen. Da ich meinen Lebensmittelpunkt 120 km vom Gerichtort entfernt habe, würde mich die Anreise zum Gericht mehr kosten, als ich noch erstreiten kann. In der Sache wird die Zeugenvernehmung ausgehen wie das Hornberger Schießen, weil es keine schriftlichen Beweise für eine Mängelrüge, sondern nur Zeugenaussagen gibt. Das läuft auf Aussage gegen Aussage hinaus. Ich möchte das Verfahren zu Ende bringen, weil es mehrere Forderungen gibt, die ich gerichtlich klären lassen möchte und ich jede einzelne Forderung in einem separaten Verfahren verfolgen möchte. Aus diesem Grunde erachte ich einen Vergleich oder Rückzug als keine gute Idee.
Das Gericht hat mich beim letzten Termin belehrt, dass der Kläger keinen Anspruch auf Erstattung seiner Auslagen hat.
Das öffnet der Strategie des gegnerischen RA Tür und Tor, mich von der Klage durch Produktion weiterer Kosten abzubringen.

Ich suche nach einem Weg, den kaufmännischen Pyrrhussieg zu vermeiden. ich habe zwei Ideen dazu.

Wenn mir als Kläger keine Kostenerstattung zusteht, könnte ich einen RA vor Ort mit Wahrung meiner Interessen beauftragen. Dessen Kosten und Auslagen sind vermutlich erstattungsfähig und da ich den Prozess wertmäßig zu mindestens 90 % gewonnen habe, missfällt mir die Idee, die Kosten des Prozesses unnötig aufzublähen. Ich möchte auch nicht einen Hartz IV Empfänger dadurch belasten, dass er sich auf Staatskosten einen Rechtanwalt leistet, der seine Kosten aus Eigeninteresse (Verlängerung des Verfahrens bis Ultimo) in die Höhe treibt. Überhaupt würde ich den RA gerne aus dem Verkehr ziehen, weil ich mich ohne seine Einmischung schnell mit dem Beklagten hätte einigen können. Der Beklagte hatte nämlich angefangen, mir die fehlenden Miete in Ratenzahlungen zurückzuerstatten, bevor der umsatzgeile RA das gestoppt hat. Gibt es eine Instanz, bei der ich das Verhalten des RA prüfen lassen kann?

Meine zweite Idee ist, dem Gericht einen Vergleich anzubieten. Ich verzichte auf die Beweisaufnahme, erkenne die 10% Minderung an, wenn sich die Gegenseite verpflichtet, meine weiteren, noch nicht bei Gericht vorgebrachten Forderungen zu erfüllen. Dazu gehören u.a. nicht bezahlte Nebenkostennachforderungen für 3 Jahre, Mietforderungen über drei Monatsmieten, die ich daraus ableite, dass eine ungerechtfertigte fristlose Kündigung wegen angeblichen Schimmelbefalls der Wohnung erfolgt ist. Ich habe die Erstbegehung der Wohnung nach Übergabe der Mietsache mit Zeugen vorgenommen, die belegen können, dass es in der Wohnung keinen Schimmel gegeben hat. Ich kann allerdings nicht glauben, dass die Gegenseite darauf eingeht, da es um drei Monatsmieten a 450,- geht.

Hat jemand eine gute Idee, wie ich die Sache zu Ende führen kann, ohne dass ich durch die Reisekosten an den Gerichtsort mehr investieren muss, als ich rausbekomme?