Mietminderung wg Schimmel

Hallo zusammen

Fakten:
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wir sind 2008 in eine 3ZiWhg eingezogen, im Jahr 2009 haben zum ersten Mal unseren Vermieter und damaliger Hausverwaltung bzgl. unseres Schimmels in der Wohnung informiert. Nach langen Emailkorrespondenzen kam ein Gutachter vorbei und stelle eine sog Wärmebrücke fest und gab Ratschläge zum Lüften.

Daraufhin wurden im Mai 2011 Dämmarbeiten im Innenraum (Arbeitszimmer und Schlafzimmer) durchgeführt. Im Juni 2012 haben wir im Schlafzimmer (Dort schlafen WIR die Eltern und ein Kleinkind im Alter von 15Monaten) trotz neuer Dämmung wieder Schimmelbefall.

Unserem Vermieter haben wir mehrmals über die zu hohe relative Feuchte von selten unter 65-75% im Winter und insbesondere im Sommer laufen die Entfeuchtungsbehälter auch regelmäßig auf dem Fensterbrett voll)

Ich hab dem Vermieter in einer Email mit Mietminderung im Falle weiteren Schimmels und weiterhin so hohe relative Feucht in unserer Wohnung im kommenden Winter gedroht.

Reaktion meines Vermieters :
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Zitat aus der Email des Vermieters:
"...wie Sie sicherlich wissen habe ich zunächst einen Gutachter bestellt und danach die Erneuerung der Dämmmaßnahmen eingeleitet und damit alles dafür getan, dass sich der Schimmel nicht mehr ausbreiten kann.

Bedauerlicherweise war dies in Ihrem besonderen Fall leider nur von kurzer Dauer!

Nachdem Sie bereits das Wort Mietkürzung für den Fall einer weiteren Schimmelbildung im nächsten Winter bei einer relativen Luftfeuchte von 60 -70 % gebrauchen, ist es vielleicht besser, dass wir uns über die Konditionen eines Auszugs bis zum nächsten Winter aus meiner Wohnung unterhalten.
..."



Frage:
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1. kann der Vermieter dem Mieter wg. Androhung von einer
möglichen Mietminderung in angemessener Höhe
fristlos bzw. mit irgendwelchen mietrechtlichen Tricks
wegen Eigenbedarfs das Mietverhältnis kündigen?

2. wie soll ein Mieter sich verhalten?

3. brauch ich in diesem Stadium einen Anwalt für
Mietrecht?


vielen Dank

Mfg
negresso