Mietminderung bei bestehender Baustelle

Liebe Mietrechtsexperten,
ab April ziehe ich als Mieter in ein neugebautes Mehrfamilienhaus ein. Das Haus hat fünf Eigentumswohnungen, von denen zwei noch nicht verkauft sind. Die Wohnung, die ich Miete, wird zum Einzug komplett fertig sein. In allen anderen Wohnungen, im Treppenhaus und am Haus wird noch gebaut. Da noch ein weiteres Mehrfamilienhaus und auch 10 Reihenhäuser gebaut werden, die erst zur Mitte des Jahres bzw. im Frühherbst fertiggestellt werden, wird die Straße und die Zuwegung entsprechend auf sich warten lassen. Ich würde jetzt gerne wissen, ob ich dafür Mietminderung geltend machen kann. Wenn dies möglich ist, würde ich die Mietminderung gerne aufschlüsseln und bestimmten „Bauzuständen“ zuordnen, um je nach Fortschrittsgrad die Miete anpassen zu können. Die Kaltmiete beträgt 720,00 € für 120 m2. Folgenden Mietminderungsschlüssel könnte ich mir vorstellen:
1. 30,00 € Offene Arbeiten im Treppenhaus und am Fahrstuhl (Lärmbelästigung, Schmutz, eingeschränkte Wohnqualität)
2. 50,00 € Handwerkerarbeiten in den anderen Wohnungen (Lärmbelästigung, Schmutz, eingeschränkte Wohnqualität)
3. 50,00 € Fehlende Zuwegung zum Haus (Schmutz, eingeschränkte Wohnqualität)
4. 50,00 € Straßenanbindung nur als Baustraße bzw. Schotterstraße (Schmutz, eingeschränkte Wohnqualität)
Für die oben genannten Punkte ist aus meiner Sicht der Bauherr verantwortlich. Da ich die Mietminderung mit meinem Vermieter verhandeln müsste würde mich interessieren, ob er diese an den Bauherrn weitergeben kann.
Ich würde mich freuen, wenn mir jemand seine Meinung dazu schreiben würde.
Viele Grüße sendet
Marc


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