Mietminderung, Abfindung - wie handlen

Hallo!

Mir und meinem Mitbewohner wächst das alles gerade ein wenig über den Kopf und wir sind mal auf der Suche nach Rat zu unserem Problem:

Wir hatten in einem Zeitraum von ca. 3 Monaten Rattenbefall - es kam der Kammerjäger und hat Fallen aufgestellt, doch nie ging eine Ratte rein. Hingegen wurde der Biomüll angefressen, die Küche riecht nun komisch (vermutlich aufgrund von Kot und Urin der Schädlinge), ein Pullover zerfressen und wir wurden nächtlich im Schlaf gestöhrt, da wir diese dicken Viecher in der Wohnung gehört haben.

Für diesen Monat haben wir dann erstmalig die Miete gemindert, um 100%, da wir "so dumm" waren, die restlichen Monate noch voll zu zahlen. Vor kurzem ging jetzt eine Ratte in die Falle, wir fanden sie tot in der Wohnung auf.... Seitdem gab es keine Vorfälle/Rattenaktivitäten mehr. Doch von den Spezialisten die da waren, wurde gesagt, dass jederzeit über die Öffnung im Dach(boden) wieder Ratten oder sonst was reinkommen könnten ....

Vom Eigentümer kam nun die Rückmeldung, dass wir 500 Euro Abfindung pro Nase bekommen, wenn wir so schnell wie möglich aus der Wohnung verschwinden, damit diese renoviert werden kann. Wir haben natürlich auch keinen Bock mehr dadrinne zu wohnen, da wir nachts bei fremden Geräusch aufschrecken und an neuen Befall denken....

Wir wollen ja raus, finden aber 500 Euro pro Person nicht gerade viel für das, was wir durchmachen mussten und noch müssen?! Die Frage ist natürlich auch, wie wir das gegenüber dem Eigentümer geltend machen wollen (anwältlichen Rat ankündigen/einholen und den das regeln lassen?).

Vielen lieben Dank für eure Hilfe ...