Mieter wird Eigentümer-Nebenkostenabrechnung?

Was das Mietverhältnis betrifft, muss du dem Mieter für die Zeit des Mietvertrages eine Miet-Nebenkostenabrechnung erstellen. Falls ihr nicht eine pauschale Warmmiete ohne Abrechnung vereinbart habt.

Was das Eigentumsverhältnis betrifft:
Hier erstellt der Verwalter der WEG die Abrechnung, und zwar für die zum Zeitpunkt der Abrechnung im Grundbuch stehenden Eigentümer. Wenn du mehr Hausgeld bezahlt hast, als im Wirtschaftsplan vorgesehen, erhälst du das zuviel bezahlte Geld zurück. Das Abrechnungsergebnis (Guthaben/Nachzahlung), also die Differenz aus dem lt. Wirtschaftsplan vorgesehenen Hausgeld und den Ausgaben der WEG, wird mit dem zum Zeitpunkt des Abrechnungsbeschlusses im Grundbuch stehenden Eigentümers ausgeglichen.

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"Heike aus Bochum"

Um die Nebenkostenabrechnung für den Mieter zu erstellen, benötigst du nicht die WEG-Abrechnung. Du benötigst die Belege für die Rechnungen, die lt. Mietvertrag als Betriebskosten umgelegt werden können. Dafür kannst du dich an den Verwalter wenden.

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"Heike aus Bochum"

Achso-vergessen:die rücken mir gegenüber nichts raus. Die habens nichtmal nötig mir ne Email zu beantworten. Sie waren letztes Jahr schon meiner Steuerfrau gegenüber unmöglich am Telefon. Vielleicht hat der neue Eigentümer bei denen Müll erzählt...


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Hallo Tao-da bin ich mir halt nicht ganz sicher ob mir die Unterlagen jetzt zustehen oder nicht ;-)Deshalb hab ich gedacht ich frag erst mal hier im Forum...Meine Steuerfrau meinte ich bräuchte sie nicht dringend?!?

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Hallo allerseits,

als ehem. Eigentümerin hast Du gegenüber der WEG (Verwalter) keine Ansprüche mehr, weder auf Herausgabe von Unterlagen noch auf Auszahlung evtl. Guthaben.
Einzige Ausnahme: Du hast monatlich mehr Hausgeld bezahlt als du hättest lt. Wirtschaftsplan zahlen müssen (Bsp: Hausgeld lt WP: mtl. 100 €, tatsächliche Zahlung: mtl. 150 € = Überzahlung in 6 Mo.: 300 €). Die Unterlagen hierfür hast Du (WP und Deine Kontoauszüge), eine solche Überzahlung kannst Du von der WEG zurückfordern.

Hast Du länger HG bezahlt als erforderlich (z.B. auch noch die Monate 07 und 08), dann hast Du höchstens einen Anspruch ggü. dem Käufer, und den auch nur dann, wenn es entsprechende Vereinbarungen im Kaufvertrag gibt.

Anspruch auf Auszahlung von Guthaben (Abrechnungsspitze) für das erste Halbjahr hast Du auch nur ggü. dem Käufer, wenn entsprecehnd im Kaufvertrag vereinbart.

Tipp: Kaufvertrag prüfen, evtl. Anwalt hinzuziehen.
Ohne kaufvertragliche Vereinbarung: Zähne zusammenbeißen, Augen zu und vergessen.

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"lg.
R.M. "

Kurz zur weiteren Erläuterung, habe so etwas ähnliches durch: Die Zahlungen wandern ja normalerweise in das sogenannte Gemeinschaftsvermögen. Normalerweise wird das Gemeinschaftsvermögen, sowie eine etwaige Rücklage ja mitverkauft (genau das sollte im Kaufvertrag stehen) und damit dürfte der Anspruch verfallen sein bzw. auf den Käufer übergehen. Zumindest bis zum tatsächlich vollzogenen Kauf und danach hast du hoffentlich 0,00€ bezahlt.
Wie R.M. schon sagte: Wenn du danach noch etwas zahlen solltest und bezahlt hast, fordere das ohne weitere Unterlagen direkt beim Käufer zurück.

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"Meine Beiträge stellen keine Rechtsberatung dar. Sicherheit gibts nur beim Anwalt."

Du hast also deine Nebenkosten direkt an die WEG gezahlt und nicht an deinen Vermieter?

Wurden deine Nebenkosten dann als Teil des Hausgeldes verbucht, die der Vermieter der WEG lt. Wirtschaftsplan schuldig war?

War somit das geschuldete Hausgeld überzahlt worden?

Überzahltes Hausgeld erhält der Schuldner zurück, also derjenige, der zu dem Zeitpunkt Eigentümer ist. Es zählt nicht zur Abrechnungsspitze, die mit demjenigen ausgeglichen wird, der zur Zeit des Beschlusses Eigentümer ist.

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"Heike aus Bochum"

Nach Beendigung eines Wirtschaftsjahres wird für die Gesamt-WEG und die einzelne Wohnung die Jahresabrechnung der WEG gemacht.

Hierbei werden den Hausgeldern lt. Wirtschaftsplan die Ausgaben des Jahres gegenübergestellt.
Was dabei herauskommt, nennt man Abrechnungsspitze, das kann ein Guthaben sein oder ein Fehlbetrag.

Über diese Abrechnung wird ein Beschluss der Eigentümerversammlung gefasst. Wer zum Zeitpunkt des Beschlusses Eigentümer ist, muss den Fehlbetrag ausgleichen oder erhält das Guthaben.

Zuviel oder zuwenig bezahltes Hausgeld im Vergleich zur Forderung lt.Wirtschaftsplan geht in diese Berechnung der Abrechnungsspitze nicht ein. Zuviel bezahltes Hausgeld erhält derjenige zurück, der in den jeweiligen Monaten zuviel gezahlt hat. Zuwenig bezahltes Hausgeld muss derjenige nachzahlen, der in den jeweiligen Monaten zuwenig gezahlt hat. Wobei die WEG nur mit dem Eigentümer zu tun hat, nicht mit dessen Mieter.

Du kannst natürlich trotzdem versuchen, das zuviel gezahlte Geld wiederzubekommen. Aber nicht von der WEG, sondern von deinem ehemaligen Vermieter. Und ob die Abrechnung für das Wirtschaftsjahr auf Verkäufter und Käufer aufgeteilt wird, hängt von den Vereinbarungen in eurem Kaufvertrag ab. Aber auch das ist eine interne Sache zwischen Verkäufter und Käufer und nicht Aufgabe der WEG.



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"Heike aus Bochum"

Der Eigentümer wird das fällige monatliche Hausgeld an die WEG gezahlt haben. Wenn die dann noch von dir auch noch Geld für die Wohnung bekommen haben, war das eine Überzahlung des fälligen Hausgeldes. Und Überzahlungen des fälligen Hausgeldes gehen an den Eigentümer, wie bereits oben beschrieben.

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"Heike aus Bochum"

Konnte den Nebel lichten. Habe jetzt alles begriffen, verstanden und für I.O. befunden. Meine Miete + Nebenkosten gingen tatsächlich über die Hausverwaltung zu 100% an den ehemaligen Eigentümer. Dieser hat dann wiederum das geforderte Hausgeld überwiesen. Den Rest dann behalten. Somit hat der ehemalige Eigentümer also noch meine zuviel bezahlten Nebenkosten. Diese werde ich nun direkt und selbst "eintreiben".

In diesem Sinne bedanke ich mich höflichst bei dir, Heike aus Bochum!

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