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Mieteinnahmen aus Deutschen Immobilien bei Wohnsitz USA

25. Mai 2016 Thema abonnieren

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Frage vom 25. Mai 2016 | 10:23

Von

Status:

Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)

Mieteinnahmen aus Deutschen Immobilien bei Wohnsitz USA

Hallo gemeinschaft,

ich plane zwei Dinge. Ich möchte mir eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage anschaffen und vermieten. Sobald ich eine Greencard gewinne, möchte ich jedoch aus Deutschland in die USA ziehen.

Nun interessiert mich natürlich, welche Steuern ich ab diesem Zeitpunkt auf eine Mieteinkünfte zahlen werde, um zu sehen, ob sich der Kauf vor dem Hintergrund überhaupt für mich lohnt. Muss ich im schlimmsten Fall in zwei Ländern Steuern auf die vieleicht 300 € monatlichen Einnahmen zahlen?

Danke und Gruß

Christian

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4 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 25. Mai 2016 | 12:17

Von

Status:

Schüler (441 Beiträge, 264x hilfreich)

Die Steuern werden sie in beiden Ländern zahlen. Nur in USA werden die Steuern, die sie in Deutschland zahlen werden, auf die amerikanische Steuern angerechnet. Das natürlich nur in Höhe der amerikanischen Steuer. In Deutschland ist der Gewinn vom ersten Euro an steuerpflichtig.

1x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 25. Mai 2016 | 17:42

Von

Status:

Frischling (3 Beiträge, 0x hilfreich)

Vielen Dank für die Info!

Wie wird so etwas denn in den USA ungefähr besteuert? Ist das System vergleichbar mit Deutschland?

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 30. Mai 2016 | 12:06

Von

Status:

Student (2376 Beiträge, 632x hilfreich)

Google einfach "IRS" und "schedule e"! Außerdem ist in den USA 2, ggf. 3 mal Steuer zu zahlen! Federal tax, state tax und ggf. noch city tax!

taxpert

Signatur:

"Yeah, I'm the taxman
and you're working for no one but me!"

The Beatles, Taxman

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 3. Juni 2016 | 19:26

Von

Status:

Schüler (150 Beiträge, 87x hilfreich)

Zitat (von Chris190):
Muss ich im schlimmsten Fall in zwei Ländern Steuern auf die vieleicht 300 € monatlichen Einnahmen zahlen?
Danke und Gruß
Christian

Hallo, wie bereits geschrieben wurde, kann es sein, dass ich zwei mal zahlen muss, in der Summe jedoch höchstens soviel, wie die Steuer im "teureren" Land ist.
Beträgt die Steuer in der BRD 300,00 und in USA 400,00, dann zahle ich hier die 300,00 und in USA nur noch 100,00 "on top".
Im umgekehrten Fall (BRD 400,00 und USA 300,00) zahle ich 400 in BRD und nichts mehr in USA

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