Kurzzeitmietvertrag

Nach § 546 BGB ist die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Nachdem der Mietvertrag bis zum 11.3. gelaufen ist, wäre also eine Rückgabe morgens am 12.3. fällig gewesen. Zuminest solange im Mietvertrag keine anderslautenden Klauseln vorhanden sind.

Bleibt die Frage, ob die Bewohner freiwillig die Wohnung verlassen haben und was im Telefongespräch besprochen wurde. Der Mieter hatte meiner Meinung nach das Recht, selbst nach freiwilliger Rückgabe am morgen am nachmittag wieder Zugang zur Wohnung zu verlangen. Wurde dies im Telefongespräch verweigert, so ist der Vermieter schadensersatzpflichtig. Ebenso natürlich wenn die Bewohner die Wohnung verlassen haben, weil sie dazu wegen Trocknungsarbeiten aufgefordert wurden. Immerhin wurde ja für den 11.3. noch komplett Miete bezahlt.

Meiner Meinung nach geht's aber nur um einen Tag. Am 12.3. war laut Vertrag die Wohnung eh zurückzugeben.

§ 546 BGB regelt, dass die Rückgabe nach Beendigung des Mietverhältnisses notwendig ist, also ab dem 12.3. 0:01Uhr. Praktisch wird eine Rückgabe aber nur zu üblichen Geschäftszeiten gefordert sein. Nun gibt es unterschiedliche Rechtsauffassungen: Die meiner Meinung nach am weitesten verbreitete lautet, dass die Rückgabe deswegen morgens am ersten Tag nach Ende des Mietvertrages zu den üblichen Geschäftszeiten zu erfolgen hat. Es gibt auch Leute, die eine Rückgabe bis zum Ende des Mietvertrages in § 546 BGB inhein interpretieren wollen. Das scheitert aber meiner Meinung nach bereits am Wortlaut des Paragraphen.

Im übrigen habe ich eines übersehen: Wenn die Rückgabe am Sonnabend den 12.3. fällig gewesen wäre, so ist sie wegen § 193 BGB erst am Montag fällig. Von daher könnte es also theoretisch zumindest um Schadensersatz bis zum 14.3. gehen.

Ich verstehe, dass dies Vermietern nicht gefällt. Bei solchen Zeitmietverträgen kann man deshalb nur raten, den Rückgabetermin schriftlich festzuhalten. Dann tauchen die Probleme nicht auf. Bei unbefristeten Verträgen ist das schwieriger. Ob eine Formularklausel mit einem früheren Rückgabetermin rechtlich haltbar wäre, ist zumindest fraglich.

Wie ist denn hier übrigens Schadensersatzpflicht definiert. Er hat seine Leute ja jetzt im Hotel untergebracht. In welchem weiß ich nicht. Nehmen wir an, er hat das Parkhotel mit dem Doppelzimmerpreis von 250€ genommen und unser Preis pro Nacht lag bei 17€ für beide zusammen. Was wäre da als angemessen anzusehen?

Ich denke die Antworten sind schon korrekt, sind ja auch mit Gesetzen hinterlegt. Wenn wir einen Fehler gemacht haben, dann stehen wir auch dazu.
Kannst du auch etwas zur Verhältnismäßigkeit eines Schadenersatzes sagen?

Zitat (von Ver):

Zitat (von cauchy):Die meiner Meinung nach am weitesten verbreitete lautet, dass die Rückgabe deswegen morgens am ersten Tag nach Ende des Mietvertrages zu den üblichen Geschäftszeiten zu erfolgen hat. Es gibt auch Leute, die eine Rückgabe bis zum Ende des Mietvertrages in § 546 BGB inhein interpretieren wollen. Das scheitert aber meiner Meinung nach bereits am Wortlaut des Paragraphen.
Der hier geschlossene Vertrag endet am 11.3. und nicht am 12. oder am 14. ! Und zwar um 23:59:59 Uhr. § 546 BGB kann man abdingen und das ist durch das genaue Datum passiert. Das nächste Mal vielleicht noch eine Zeit dazu schreiben, dann kommt so etwas nicht auf.
Monteurzimmer sind zum vorübergehenden Gebrauch gedacht, ähnlich wie Ferienwohnungen. Stell Dir mal vor, was los wäre, wenn alle Feriengäste erst am Montag abreisen, obwohl sie nur bis Freitag gebucht haben.
Zitat (von Fachwirt84):Nehmen wir an, er hat das Parkhotel mit dem Doppelzimmerpreis von 250€ genommen und unser Preis pro Nacht lag bei 17€ für beide zusammen. Was wäre da als angemessen anzusehen?
Nein, die Unterbringung muss vergleichbar sein. Also maximal eine andere Monteurunterkunft.
Frage: Sind die Monteure an den anderen WE auch erst am Samstag gefahren?