Kündigungsfrist - Erbe erhält vom Vermieter außerordentlichen Kündigung

Question

Wie lange beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist nach &#167; 580 BGB?    Folgender fiktiver Fall:  Der verstorbene Mieter Hat seit ca 40 Jahren in der Wohnung gelebt. Der Erbe will     die Wohnung übernehmen. Der Vermieter hat mit einer außerordentlichen Kündigung     &lpar;nach &#167;580 BGB?&rpar; mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt. Ist &#167;580 BGB hier     einschlägig?    Müsste hier nicht die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten greifen, da der     verstorbene Mieter ca. 40 Jahre dort gelebt hat?

Liane46 · Answer

Die Antwort findest du hier: http://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/fl101.htm  unter Punkt 13.

Anitari · Answer

Die Antwort findest du hier: http://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/fl101.htm  unter Punkt 13.    Die gesetzliche Kündigungsfrist ist bei Wohndauer über 8 Jahre aber 9 Monate, nicht 3 wie es in dem Link steht.    Bei einem so alten Vertrag kann es  sein das die K-Frist 12 Monate beträgt, weil vertraglich so vereinbart.

Akkarin · Answer

Die Antwort findest du hier: http://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/fl101.htm  unter Punkt 13.    Die gesetzliche Kündigungsfrist ist bei Wohndauer über 8 Jahre aber 9 Monate, nicht 3 wie es in dem Link steht.    Der Mietervereinhat das richtig dargestellt. Die gesetzliche Kuendigungsfrist ist 3 Monate.    Der Vermieter kuendigt hier außerordentlich nach 564 BGB. Die verlängerten Kündigungsfristen nach 573c gelten nur für die ordentliche Kündigung und kommen daher hier nicht zum tragen.

2Mieter2 · Answer

Auf http://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/mietrecht/3152424-739654-tod-des-mieters-was-erben-und-vermieter-.html steht, daß die gesetzliche Kündigungsfrist gilt. (3-9 Monate)

Zitat:
"Auch der Vemieter hat ein Sonderkündigungsrecht
Der Vermieter hat ebenfalls ein Sonderkündigungsrecht. Allerdings nur gegenüber Erben, die keine Mitmieter waren. Ihnen kann der Vermieter innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod des Mieters kündigen. Dabei gilt die gesetzliche Kündigungsfrist, die je nach Mietdauer zwischen drei und neun Monaten liegt. Bei der Fortsetzung des Mietvertrags mit dem oder den überlebenden Mietern gelten für den Vermieter die regulären, im Mietvertrag festgelegten Kündigungsfristen."

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Aus Mietrecht.org findet sich folgendes:
http://www.mietrecht.org/mietvertrag/mietvertrag-ausserordentliche-kuendigung/

Zitat:
"Gerade im Bereich der außerordentlichen Kündigungsgründe herrscht oftmals Unsicherheit, wann diese im Einzelfall einschlägig sind. Auch ist im Mietrecht zwischen der außerordentlichen fristlosen Kündigung und der außerordentlichen Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zu unterscheiden."

2Mieter2 · Answer

$564 S.2 spricht ja auch von der gesetzlichen Kündigungsfrist:
"§ 564
Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Erben, außerordentliche Kündigung[/b]

1Treten beim Tod des Mieters keine Personen im Sinne des § 563 in das Mietverhältnis ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt, so wird es mit dem Erben fortgesetzt. 2In diesem Fall ist sowohl der Erbe als auch der Vermieter berechtigt, das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein Eintritt in das Mietverhältnis oder dessen Fortsetzung nicht erfolgt sind."

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