Heizung warm - Raum kalt

13. Dezember 2009 Thema abonnieren
 Von 
peterpan34
Status:
Beginner
(133 Beiträge, 45x hilfreich)
Heizung warm - Raum kalt

Hallo, hoffentlich nicht frierende "Zur Seite Steher".

Ich würde mich freuen, wenn Ihr mir helfen könnt:

Seit 19. September wohne ich mit meiner Freundin in einer neuen Wohnung, Dachgeschoß, 3-Parteien Wohnhaus. EG und 1. Stock werden von Wohneigentümern bewohnt, das DG gehört meinem Vermieter.

Von Anfang an gab es Probleme mit der Heizung:

1) In der Kälteperiode im Oktober war die Heizung aus, derjenige, der sie anschalten konnte, war nicht verfügbar

2) Danach wurden die Heizkörper nicht warm, ständiges entlüften Wasser nachfüllen ergab einen Reparaturbedarf, der Ende November erledigt wurde. Danach wieder Entlüftungssessions.

3) Die Nachtlaufeinstellungen (ab 22:00 Uhr bis 6 Uhr) verursachen eine Abkühlung der Wohnung, was dazu führt, dass meine Freundin und ich gemeinsam unter 3 Decken schlafen, die genauen Temperaturen werden wir ab morgen dokumentieren.

4) Heute konnten wir eindeutig feststellen, dass tagsüber zwar die Heizkörper warm werden, die Raumtemperatur aber sehr niedrig ist, über Stunden. Ich heize, zahle und friere! Unsere Vormieter durften 600,-- € nachzahlen, das kommt doch nicht von ungefähr...

Wie gesagt, eine genaue Temperaturdokumentation folgt.

Die Wohnungseigentümer stellen sich quer, die Heizung im 24 Stunden Betrieb laufen zu lassen (ich will meine Heizung auf drei durchlaufen lassen, das mache ich seit 17 Jahren so.....), zudem zahlen sie dann auch erhöhte Heizkosten, was sie nicht wollen.

Unser vorgehen:

1) Wir werden morgen Thermometer kaufen, eins zur Messung der Heitkörpertemeratur, eins zur Messung der Raumtemperatur, Beginn der Dokumentation.

2) Ich habe die Vermutung, dass die Wohnung einfach schlecht gedämmt ist und die Warmluft nach draußen geht. Das wird mein Vermieter doch niemals zugeben. Wie muss ich hier vorgehen, was kann ich tun?

Welche Rechte habe ich denn eigentlich?

Bitte helft mir, der ganze Hausfrieden hängt schief, ich habe Ärger mit meiner Freundin (ich bin die ganze Woche kaum zu Hause), ich fühle mich schlecht weil ich friere und weil meine Freundin völlig unzufrieden ist,

Ich will doch nur Miete zahlen und mich in meiner hübschen Wohnung wohl fühlen!

Danke Euch Allen!!!

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28 Antworten
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#1
 Von 
guest-12320.01.2010 09:40:40
Status:
Schüler
(482 Beiträge, 361x hilfreich)

--- editiert vom Admin

58x Hilfreiche Antwort

#2
 Von 
guest-12314.12.2009 11:28:24
Status:
Frischling
(8 Beiträge, 5x hilfreich)

--- editiert vom Admin

4x Hilfreiche Antwort

#3
 Von 
peterpan34
Status:
Beginner
(133 Beiträge, 45x hilfreich)

quote:
Auf welcher Stufe läßt du denn jetzt die Heizung laufen?


Sie läuft vorsorglich auf Stufe 3, und zwar 24 Stunden am Tag. Die Heizung heizt ja nicht schlecht. Habe heute folgende Daten gesammelt:

Heizkörpertemperatur auf Stufe 3: 32,7 grad
Raumtemperatur auf Brusthöhe: 16,5 grad

Ab 10 kommt die Nachtabsenkung, dann wirds was kälter.

Ich werde noch prüfen, wie der Temperaturanstieg ist, wenn ich die Heizung auf 5 drehe.

Leider befürchte ich, dass die Hauptwärme nach draussen geht.

Was soll ich in diesem Fall dann tun? Ich kann heizen wie ein blöder, bis ich arm bin, viel wärmer wird es wohl dadurch nicht....

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0x Hilfreiche Antwort

#4
 Von 
Laird Mortimer
Status:
Lehrling
(1065 Beiträge, 205x hilfreich)

quote:
Ich werde noch prüfen, wie der Temperaturanstieg ist, wenn ich die Heizung auf 5 drehe


Das wird auch nötig sein.
Bei einem Porsche kannst Du Dich ja auch nicht darüber beschweren, daß er im zweiten Gang keine 200 fährt.



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1x Hilfreiche Antwort

#5
 Von 
guest-12320.01.2010 09:40:40
Status:
Schüler
(482 Beiträge, 361x hilfreich)

--- editiert vom Admin

1x Hilfreiche Antwort

#6
 Von 
Lankwitzer
Status:
Schüler
(162 Beiträge, 50x hilfreich)

Na Moment mal, da muß ich "Scalar.2" mal auf den Fuß treten. Wenn dir die Funktion eines Thermostatventiles nicht bekannt ist, dann mal zurücktreten.

Grundsätzlich hat die Stufe 1-5 wenig zu sagen, da die Hersteller unterschiedliche Temperaturangaben zu den Stellungen machen. Also mal draufschaun und im Internet googeln. Sagen wir mal der Thermostatkopf ist von der Firma MNG, dann sagt die Stufe 3, daß der Heizkörper so lange Wärme bkeommt, bis die Raumtemperatur bei 20°C liegt. Dann schließt das Ventil über ein Bimetall selbst. Das Ding auf "volle Pulle" stellen bringt gar nichts.
Wenn ich lese, daß bei den Außentemperaturen die Vorlauftemperatur bei knapp 33°C liegt, dann hat der sparsame Hausbesitzer die Heizkurve so eingestellt, denn heutige Heizungsanlagen laufen "witterungsgeführt", sprich "draußen warm, Heizung lauwarm".... "draußen kalt, Heizung heiß".

Bei der Einstellung hat ein Mieter keine Chance, da die Kesselregelung so eingestellt ist.

Nun zum vorgehen:

Wie zu lesen ist, wohnst du erst seit kurzem in der Wohnung. Hast du beim Einzug eine Kopie des Energiepasses bekommen ? Der Haus/Wohnungsbesitzer ist bei einer Neuvermietung verpflichtet solch einen Pass zu besitzen, den willst du jetzt mal sehen !!!!!
Dokumentiere weiterhin die Raumtemperaturen, denn der Vermieter ist verpflichet dir folgendes zu garantieren:

Wohnzimmer 20°C, Flur 15°C, Bad 24°C

schaffte er das nicht "Mietminderung !!!!!!!"

Es gibt Gesetze, daran muß sich jeder halten. Leider ist das oft so, wenn der Besitzer im Haus wohnt sollen alle mitsparen. Die heizperiode beginnt hier in deutschland am 1.10. dann hat er zu heizen, wenn die Temp im Tagesmittel unter 15°% sinkt. Macht er das nicht kannst du die Miete mindern. Anders bekommst du solche Leute nicht.

Leider sage ich dir auch, daß du in der Wohnung nicht glücklich wirst. Meine Erfahrung mit solchen Vermietern lehrt mich das.

Hoffe es hilft dir weiter.

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1x Hilfreiche Antwort

#7
 Von 
Laird Mortimer
Status:
Lehrling
(1065 Beiträge, 205x hilfreich)

quote:
den willst du jetzt mal sehen !


Jetzt ? (Knapp vorbei ist auch vorbei).



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1x Hilfreiche Antwort

#8
 Von 
guest-12307.01.2010 12:19:01
Status:
Praktikant
(764 Beiträge, 112x hilfreich)

--- editiert vom Admin

1x Hilfreiche Antwort

#9
 Von 
guest-12327.06.2010 20:05:23
Status:
Senior-Partner
(6301 Beiträge, 2465x hilfreich)

Da die Wohnung schlecht gedämmt ist wird das woch so bleiben. Daher kannst du nur "zuheizen" mit Elektroheizungen oder ausziehen.

Ich würde ausziehen, das geht am schnellsten.

Falls der VM dir einen Mangel verschwiegen hat könnte man den an den Kosten beteidigen.

K.

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"Ich schreibe ohne Sinn und Verstand - na und !"

0x Hilfreiche Antwort

#10
 Von 
guest-12320.01.2010 09:40:40
Status:
Schüler
(482 Beiträge, 361x hilfreich)

--- editiert vom Admin

1x Hilfreiche Antwort

#11
 Von 
guest-12327.06.2010 20:05:23
Status:
Senior-Partner
(6301 Beiträge, 2465x hilfreich)

Na wenn der Hasubesitzer die Heizung nachts ausmacht geht das kaum. Aber fall doch dann muss man die Heizung eben voll aufdrehen und den Geldbeutel leeren.
Dazu gibt ja die Energieausweise, da kann man vorher sehen was es kostet.

K.

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"Ich schreibe ohne Sinn und Verstand - na und !"

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#12
 Von 
peterpan34
Status:
Beginner
(133 Beiträge, 45x hilfreich)

Hallo zusammen,

kann mich leider erst jetzt melden, aber ich bedanke mich für alle Eure Antworten.

An den Energiepaß habe ich bei Einzug einfach nicht gedacht, mist!

Aber jetzt mal zu weiteren Messungen:

Stufe 5:

Zeit Heizung Raum

22:20 36,5 16,7
23:35 29,5 16,3
00:45 29,0 16,2
6:30 50,4 17,3


Stufe 3:

20:10 32,8 16,8
21:45 32,2 16,6
23:00 26,5 15,5
6:30 38,5 16,3


Ich sehe hier klar einen Mangel in der Dämmung, den man, angesichts der mir langsam eröffneten Zahlen vertuscht wurde. Die Vormieter zahlten in dieser Wohnung 2500,- € Heizung im Jahr, während die anderen Hausbesitzer wohl gerade bei 800,-- € liegen.

Ich werde angesichts der Schwierigkeiten seit Beginn der Heizperiode die Miete für Dezember und Januar um jeweils 30% kürzen. Oben sieht man deutlich, dass das Hochdrehen der Heizung Kosten verursacht, aber eine angenehme Raumtemperatur nicht erreicht wird.

Zudem werden wir eine neue Wohnung suchen. Schade....

Welche Tips könnt Ihr mir noch geben? Sitze hier mit Heizung auf 5, langer Unterwäsche und Decke mit kalten Fingern. Die Woche im Hotel war angenehmer....

Danke nochmal an Alle!

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1x Hilfreiche Antwort

#13
 Von 
guest-12327.06.2010 20:05:23
Status:
Senior-Partner
(6301 Beiträge, 2465x hilfreich)

Ich würde mal mit dem Vormieter sprechen. Wenn du beweisen kannst das dem VM der Mangel bekannt war und er hat ihn verschwiegen könnte man Makler, Umzugs und sonstige Kosten fordern.

Daher würde ich die Zahlung soweit mindern das ich mir ne normale Raumthemp. leisten kann. Evtl. gar nichts mehr zahlen und mit Schadenersatz verrechnen.

K.

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"Ich schreibe ohne Sinn und Verstand - na und !"

1x Hilfreiche Antwort

#14
 Von 
guest-12307.01.2010 12:19:01
Status:
Praktikant
(764 Beiträge, 112x hilfreich)

--- editiert vom Admin

0x Hilfreiche Antwort

#15
 Von 
guest-12311.06.2010 13:11:34
Status:
Lehrling
(1365 Beiträge, 113x hilfreich)

--- editiert vom Admin

0x Hilfreiche Antwort

#16
 Von 
guest-12327.06.2010 20:05:23
Status:
Senior-Partner
(6301 Beiträge, 2465x hilfreich)

22:20 36,5 16,7

Also wenn der Heizkörper nur 36,5 Grad wird ist das viel zu kalt. Entweder ist die Temeratur an der Heizungsanlage zu tief eingestellt, der Heizkörper hat 10 Stufen um man hat nicht weit geng aufgedreht oder der Heizköprer muss entlüftet werden.

Also meine Anlage macht 50-70 Grad Vorlauf, ich könnte aber auch 20 Grad einstellen.

Geh mal in den Keller kontrollieren

K.

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"Ich schreibe ohne Sinn und Verstand - na und !"

0x Hilfreiche Antwort


#18
 Von 
guest-12327.06.2010 20:05:23
Status:
Senior-Partner
(6301 Beiträge, 2465x hilfreich)

quote:
Ich habe gelesen, dass man in 1 m Höhe in der Zimmermitte nachmessen soll.


Solange man nicht die Sixtinische Kapelle gemietet hat. :-) Es kommt auf den Raum an, normalerweise sollte ein normalgroßer Raum überall 20 Grad erreichen.

K.

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"Ich schreibe ohne Sinn und Verstand - na und !"

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#19
 Von 
peterpan34
Status:
Beginner
(133 Beiträge, 45x hilfreich)

Also die Wohnung hat keine 60m²

Ich habe am Wochenende weiter gemessen, alle Heizungen 24 Stunden mit Full Power:

Ab 10:00 Uhr wird im Wohnzimmer eine Temperatur von 20,0 Grad erreicht

Büro: 17,9 - Heitkörper: 50,2

Also hier geht die Wärme sonstwo hin, belibt aber sicher nicht im Raum, abends wirds dann irgendwann mal ganz kuschelich, leider beginnt ab 22:30 (ja!!! Erfolg!!! ich konnte die Nachtabsenkung um eine halbe Stunde hinauszögern) die Umkehrung.

Ab 23:30 noch 18 grad!!

Da macht sparen wirklich Spass. Freue mich darüber!

Ich haue durch die Nachtabsenkung und totale Abkühlung der Wohnung sicher mehr Kosten aus dem Fenster, als wenn ich eine konstante Temperatur halten könnte. Mein Büro kühlt auf 13 grad ab!

Es dauert bis 21:00 Uhr bis es dort endlich 20 grad warm wird, danach gehts leider wieder bergab.....

So kann es nicht weitergehen. War heute beim Vermieter und habe eine Mietkürzung um 100% mitgeteilt (schriftlich, Bezug auf Anmahnung vom Oktober). Den Energiepass will er mir noch nachschicken, bin ja gespannt, wann der kommt.

Gibt es einen Betrag für Heizkosten, ab dem ich Schadenersatzforderungen geltend machen kann, wenn ich nachweise, dass der Vermieter die Situation kennen musste?

Freue mich über die antworten, bitte nicht von Vermietern, die denken, das sie iher Mieter erziehen wollen, indem er sie frieren läßt (-;


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""

0x Hilfreiche Antwort

#20
 Von 
guest-12311.06.2010 13:11:34
Status:
Lehrling
(1365 Beiträge, 113x hilfreich)

--- editiert vom Admin

0x Hilfreiche Antwort

#21
 Von 
Morcheeba
Status:
Lehrling
(1421 Beiträge, 182x hilfreich)

Selbst würde ich nie mehr eine DG-Wohnung mieten. Hatte ich einmal und es war in der Wohnung kälter als im Hausflur. Der VM bekam es nicht in den Griff, ich zog dann aus. Damals gab es so etwas wie einen Energieausweis noch nicht. Das Dach war komplett unisoliert: im Winter klirrend kalt, im Sommer vor Hitze kaum bewohnbar.

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0x Hilfreiche Antwort

#22
 Von 
peterpan34
Status:
Beginner
(133 Beiträge, 45x hilfreich)

Danke erstmal für Eure antworten.

Mittlerweile habe ich die Miete um 30% gekürzt, worauf der VM mit dem Anwalt droht. Meine Freundin wird jetzt ängstlich würde am liebsten einfach bezahlen.

Ist das nun rechtens oder nicht?

Im Arbeitszimmer ist die Heizung auf Stufe 4 (von 5), 45 grad heiss und 1,20 m daneben kommen 15,5 Grad an.

Bitte helft mir. Auf nen Rechtsstreit habe ich wirklich keine Lust, zum Nachgeben habe ich aber auch keine Lust. Ich will mir meiner Sache dann schon sicher sein.

Bitte helft nochmal.....

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""

1x Hilfreiche Antwort

#23
 Von 
guest-12327.06.2010 20:05:23
Status:
Senior-Partner
(6301 Beiträge, 2465x hilfreich)

quote:
Auf nen Rechtsstreit habe ich wirklich keine Lust, zum Nachgeben habe ich aber auch keine Lust.


Na beides geht nicht
quote:

Im Arbeitszimmer ist die Heizung auf Stufe 4 (von 5), 45 grad heiss und 1,20 m daneben kommen 15,5


Voll aufdrehen und die Raumtemeratur in 1,5 Meter Höhe in Raummitte messen (Tür zu).

Entscheident ist wie warm der Raum wird und ob das alle Räume sind, wie der Richter geschlafen hat..... uvw.

Sicher ist nur das, wenn du zahlst, es nicht wärmer wird. :-)

K.

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"Ich schreibe ohne Sinn und Verstand - na und !"

0x Hilfreiche Antwort

#24
 Von 
jaden
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 1x hilfreich)

Habe dasselbe Problem.

Raum wird kaum warm, obwohl die Heizung auf Stufe 4 steht und heiss ist.

Was kann man dagegen machen? Peterpan, wie haben Sie das Problem gelöst?

0x Hilfreiche Antwort

#25
 Von 
peterpan34
Status:
Beginner
(133 Beiträge, 45x hilfreich)

Zitat (von jaden):
Habe dasselbe Problem.

Raum wird kaum warm, obwohl die Heizung auf Stufe 4 steht und heiss ist.

Was kann man dagegen machen? Peterpan, wie haben Sie das Problem gelöst?

messen, messen, messen. Uhrzeiten, genauen Raumpunkt, Heizkörpertemperatur, Temperaturen der Nachbarzimmer, etc was es zu beachten gibt. Musst mal querlesen, was Heizanlagen wo leisten müssen (Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, etc)

Vermieter konfrontontieren (rechtliche Bedingungen rechercherieren, Delta vortragen...)

Weitere Schritte nach ermessen

-- Editiert von peterpan34 am 07.10.2017 22:23

1x Hilfreiche Antwort

#26
 Von 
Harry van Sell
Status:
Unbeschreiblich
(119572 Beiträge, 39744x hilfreich)

Fenster und Türen auf Undichtigkeiten absuchen

Heizung mal auf höchste Stufe stellen und da stahen lassen.
Heizung also auch nicht runterdrehen wenn man nicht in der Wohnung ist (zumindest malein paar Tage)

Türen der Räume stets geschlossen halten.

Temperaturen im jedem Raum regelmäßig messen und dokumentieren.



Und ganz wichtig: sich nicht mit eigenen Problemen an uralte Beiträge dranhängen.



Signatur:

Meine persönliche Meinung/Interpretation!
Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB

1x Hilfreiche Antwort

#27
 Von 
jaden
Status:
Frischling
(2 Beiträge, 1x hilfreich)

Die Hälfte meines Wohnzimmer hat eine Außenwand die restliche Hälfte geht zum Nachbar.

Zudem wohne ich im obersten Geschoss ohne Dachgeschoss, ein Flachdach.

Könnte es auch daran liegen? Schwierige Lage.

-- Editiert von jaden am 08.10.2017 19:03

1x Hilfreiche Antwort

#28
 Von 
Harry van Sell
Status:
Unbeschreiblich
(119572 Beiträge, 39744x hilfreich)

Ja, auch das Dämmung fehltkann ein Problem sein.

Aber erst mal die Punkte oben abklappern, dann sieht man weiter.



Signatur:

Meine persönliche Meinung/Interpretation!
Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB

1x Hilfreiche Antwort

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