Seitdem die wohnung unter uns und über uns nicht mehr bewohnt ist, müssen wir jedes Jahr fast 500 euro Heizkosten nachzahlen. Vorher haben wir meist 150 euro noch zurück bekommen. Kann das an den Leerständen der 2 Wohnungen liegen?
Heizkosten so hoch- mehrere Wohnungen im Haus sind
Fragen zur Miete?
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Naja, dass man mehr heizen muß, wenn die umliegenden Wohnungen höchstens auf Frostschutz laufen, ist normal. Aber ein Unterschied von über 500 Euro erscheint mir zu drastisch. Kann es sein, dass der Vermieter die leerstehenden Wohnungen normal beheizt, diese Kosten aber auf die übrigen Mieter umlegt? Das wäre verboten.
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Soweit ich gesehen habe werden die anderen Wohnungen nicht geheizt. Wir haben eine öl Heizung. Die Firma die die Abrechnung macht hat gesagt- der Vermieter soll eine Überprüfung der Rechnung beauftragen. Als Mieter könnte ich das nicht. Aber- sie wollte mir gleich sagen, Leerstände gingen zu Lasten des Vermieteres nicht zu meinen Lasten. Der Vermieter weigert sich- er sagt- es ist alles in Ordnung. Da bleibt mir nur der Mieterverein :-(.
Es ist ein 3 Familienhaus- bewohnt nur 1 Wohnung
-- Editiert Wind am 15.11.2014 22:14
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Soweit ich gesehen habe werden die anderen Wohnungen nicht geheizt.
Aber anhand der Heizkostenabrechnung kannst du doch sehen, ob diese Wohnungen in der Gesamtabrechnung des Hauses auftauchen.
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Der Vermieter weigert sich-
Was weigert er sich? Euch die Originalbelege vorzulegen?
Wenn dem so ist könnt Ihr die Nachzahlung der Heizkosten verweigern. So lange bis er Euch die Belegeinsicht gewährt. Dazu ist er nämlich verpflichtet. Allerdings solltet Ihr mit der Belegeinsicht nicht all zu lange warten.
Hier wichtige Infos rund um die NK-Abrechnung http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/heizung/abrechnung.htm
Es ist richtig das die Kosten für Leerstand der Vermieter tragen muß.
Ob dem so ist könnt Ihr anhand der Gesamtwohnfläche in der Abrechnung erkennen. Ist die wundersamer weise kleiner geworden stimmt was nicht.
Es ist natürlich auch richtig das die Heizkosten höher sind wenn Wohnungen nebenan, darunter oder darüber leer stehen und nicht bzw. nur minimal beheizt werden.
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Auf meiner Rechnung die ich bekommen habe kann ich nur ersehen das ich vorher ca. 5000 einheiten verbraucht habe und nun 6000 . Diese Einheiten werden mit einem Einheitswert multipliziert. Dieser Einheitswert ist jetzt 3 mal so hoch wie da als noch 3 Wohnungen beheizt wurden.
Aber ich muss soweiso zum Mieterbund weil mein Wasserverbrauch sich um 50% erhöht hat. Verstehen kann ich das nicht, weil mein Stromverbrauch gleich geblieben ist. Also nicht mehr waschen oder duschen :-).
Ja und da der Vermieter nun auch noch der Meinung ist das wir den gesamten Winterdienst übernehmen- weil ja die anderen Wohnungen leer stehen, bleibt mir da nur die Überprüfung.
Danke für die anworten
Aber auf der Heizkostenabrechnung muss die Gesamtquadratmeterzahl der Liegenschaft ersichtlich sein. Oder habt ihr keine Abrechnung der Ablesefirma vorliegen?
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Ich habe nur die Rechnung die meine Wohnung betrifft.
Die Ablesefirma die die Rechnung erstellt hat hat mir gesagt das ich die REchnung überprüfen lassen soll- eben bei der Abrechnungsfirma. Das Kann nur der Vermieter beauftragen. Der Vermieter sagt- es ist alle geprüft und in Ordnung.
Erster Schritt: ab zum Vermieter und in die Unterlagen Einsicht nehmen. Und dann sieht man weiter.
wirdwerden
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Habe ich am Donnerstag versucht. Anwort- es ist alles in Ordnung. Ich sage- bitte einfach die Rechnung bei der Firma überprüfen lassen- hat die Firma gesagt. Er darauf. Es ist alles so richtig und gut.
Also das heisst für mich- Nächste Woche zum Anwalt- Reden ist da nicht
Danke schon mal für die Antworten
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quote:
Ich habe nur die Rechnung die meine Wohnung betrifft.
Das kann und darf so nicht sein.
Hier wird sehr anschaulich erklärt, was zu einer korrekten Heizkostenabrechnung so alles gehört:
http://www.heizspiegel.de/richtig-heizen/heizkostenabrechnung/heizkostenabrechnung-pruefen/
Und so, oder so ähnlich sollte eine Abrechnung aussehen:
http://www.heizspiegel.de/richtig-heizen/heizkostenabrechnung/heizkostenabrechnung-muster/
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quote:<hr size=1 noshade>Aber ich muss soweiso zum Mieterbund weil mein Wasserverbrauch sich um 50% erhöht hat. Verstehen kann ich das nicht, weil mein Stromverbrauch gleich geblieben ist. <hr size=1 noshade>
Da Strom und Wasser zwei ganz unterschiedliche Sachen sind, verstehe ich diese Logik nicht.
quote:<hr size=1 noshade>Habe ich am Donnerstag versucht. Anwort- es ist alles in Ordnung. <hr size=1 noshade>
Damit hätte hier jetzt keiner gerechnet ...
Man sendet dem Vermieter ein Einschreiben in dem Einsicht in die Abrechnungsbelege verlangt wird, mit Frist nach Datum (14 Tage mindestens).
Wenn er das ignoriert, dann kann man zum Anwalt der sich dann darum kümmert.
Falls man Einsicht erhält, dann fotokopiert/fotografiert man die Belege und setzt sich zu Hause in Ruhe hin um die abzugleichen.
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"Meine persönliche Meinung/Interpretation! Im übrigen verweise ich auf §675 Abs. 2 BGB ."
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