Hausverkauf permanente Besichtigung!

1) Beim Hausverkauf gilt der Grundsatz "Kauf bricht nicht Miete". Der Erwerber tritt mit allen Rechten und Pflichten in die bestehenden Mietverträge ein.

2) Der Erwerber hat aufgrund des Hauskaufs keinerlei besonderes Kündigungsrecht, erst recht kein kurzfristiges. Ob der neue Erwerber aufgrund von Eigenbedarf mit den üblichen Fristen kündigen darf, ist eine andere Frage. Er kann es frühestens nach Eintragung als neuer Eigentümer im Grundbuch tun (im Zweifel Grundbucheinsicht durch Mieter möglich). Auch der alte Eigentümer darf im übrigen nicht kündigen, weil er das Haus verkaufen will oder es dem Erwerber so zugesagt hat.

3) Mündliche Absprachen mit dem alten Vermieter binden den neuen ebenso wie schriftliche Vereinbarungen. Allerdings kann hier ein Beweisproblem auftreten, (möglichst neutrale) Zeugen sind daher immer von Vorteil.

4) Eine Kündigungssperrfrist gilt nur bei Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen.

5) Hausbesichtigungen muß der Mieter bei Verkaufsabsicht zwar im Grundsatz dulden, sie haben sich jedoch im Rahmen des Zumutbaren zu halten und auf die übliche Zeit zu beschränken, da auch der Mieter ein Recht auf Schutz der Privatsphäre hat. Nötigenfalls muß der alte Eigentümer mehrere Besuchtstermine zusammenfassen und mit allen Interessenten gemeinsam besichtigen.

6) Wenn bei Abschluß des Mietvertrages bereits ein Verkauf geplant war und der Mieter darüber nicht aufgeklärt wurde, kann bei einer späteren Eigenbedarfskündigung des neuen Eigentümers ein Schadensersatzanspruch gegenüber dem alten Vermieter gegeben sein. Dieser Verdacht liegt insbesondere nahe, wenn die Wohnung kurz nach Vertragsabschluß zum Verkauf angeboten wird, ohne daß irgendwelche plötzlichen Änderungen in den
persönlichen Umständen des Vermieters aufgetreten wären.

-- Editiert von fix am 17.01.2005 09:26:05

Schaun war mal was daraus wird!!!!
Modergeruch und Co. find ich gut .....am besten stelle ich die Klingel auch noch unter Strom!

Weiss nur nicht ob ich Toleranz üben soll oder direkt mit dem RAE weitermachen!

Okay letzendlich muss er es erstmal verscheuern!!!

Solche Situationen sind echt ärgerlich....

Werde weiterhin über jeden Tip dankbar sein!

Und euch entsprechend weiter darüber informieren!

Nette Grüsse

Leider war das bisherige Klientel ne echte Zumutung ....naja vielleicht bin ich da einfach etwas empfindlich!


-- Editiert von lucky2002 am 17.01.2005 12:09:20

Guten Morgen !
Mein listiger Plan, weil eigentlich ist das Verhältnis zum Vermieter recht gut.........

Werde ihm heute bei der nächsten Besichtigung darum bitten das er mind. 1 Woche vorher seine Besuche anmeldet darüberhinaus damit er planen kann gebe ich eine Liste woraus hervorgeht wann ich Zeit habe, wetten das sind ganz doofe Zeiten! Nehme mal pro Woche einen Arbeitstag, wenn ich nur wüsste welche Schicht er hat *grübbel*

Bevor ich cholerisch werde dauert zum Glück sehr lange, möglicherweise hört diese Besucherflut auch auf sobald das liebe Fussvolk seine Neugierde befriedigt hat.

Schön ist eigentlich nur das die Haustüre klemmt, der Flur doof aussieht und der Keller mind. 1 mal im Jahr absäuft. *grins*

Will ihm das nicht schwer machen....
Fakt ist das die Wohnungen einige Zeit vor unseren Einzug leer gestanden haben und er hätte genügend Gelegenheit gehabt.

Finde es unfair sich dann noch einen Mieter zu suchen der doof genug ist die Wohnungen komplett zu sanieren!Zumal mit ihm auch darüber gesprochen hat, das er keine Verkaufsabsichten hat!Draus nehme ich mir das Recht auch nicht völlig koopertiv zu sein, sowas macht mich bockig!

Zumal ich in jeder Hinsicht sehr harmonisch bin, von daher belästigen mich fremde Menschen in der Wohnung extrem, wohne ja nicht im Laufhaus!

Am meisten ärgert es mich jedoch, weil es lange nicht unseren Vorstellungen entspricht, aber z.zt. habe ich weitere Renovierungspläne verdrängt!

HI,
@Susanna
Mit dem Mieterschutzbund ist ne gute Idee werde auf jeden Fall schonmal Mitglied dort!
Werde aber alles andere noch ein Weilchen dulden, aber gleich mal ein ernstes Wort mit meinem jetzigen Vermieter sprechen, soll er von mir aus Fotos machen oder sonst was um eine Aquise zu erstellen für Objekt und den Interessenten vorab schon Infos geben.....denke mal das er den neuen Interessierten nicht sagt das noch einiges zutun ist am Objekt, weil bisher erschien es mir doch so als wenn man was anderes erwartet hat!
"DAS SCHILD ENTFERNEN" Ich glaub das lass ich lieber *grins* Trotzdem die Idee ist gut...

Naja der kauf eines Kapitalanlegers wäre ja okay....im allgemeinen haben die ja auch nicht vor Eigenbedarf anzumelden! Aber die Chancen stehen dafür eher schlecht, dafür ist in meinen Augen das Objekt zu klein und zu schlecht von der Substanz, dazu kommt noch es ist auch nicht ganz billig, zumindest bekommt man in der Gegend Häuser die etwas grösser sind für weniger Geld!

Hallo,

habe die Beiträge gelesen. Habe mich vor einigen Monaten in der gleichen Situation befunden. Haus , Umbau, ca. 3000 Euro reingesteckt, nicht mit Vermieter abgesprochen, Machen sie was sie wollen, keine Verkaufsabsicht, im Gegenteil werden sie alt in der Wohnung, dann Verkauf durch Makler, Leute in Wohnung, klingeln etc. . Das volle Programm. wir können das Haus nicht kaufen, zu teuer.
Rechtsanwalt sagt, Termine müssen geduldet werden, Rechtssprechung nicht einig wie viele in der Woche. Geld zurück, na ja! Klar, kauf bricht Miete nicht.
Aber es gibt doch einige Realitäten. Ihr werdet als Mieter übernommen und der Käufer muß eine Eigenbedarfkündigung aussprechen. In dieser muß klar werden dass er das Haus, die Wohnung Bedarf. Also alle Wohnungen. Dieses dürfte schwierig werden für alle eine Kündigung zu schreiben. Also kann man doch einfach wohnen bleiben und mal schauen was da kommt. Der neue Vermieter kann auch eine Räumungsklage beantragen. Für diese muß er Euros hinterlegen. Für ein Haus in euer Größe dürften es 3000 Euromindestens sein. Bis es dazu kommt vergeht mindesten 1 Jahr. Im Klartext heißt dieses, entweder kauft es ein Kapitalanleger oder jemand der es selber will. Wenn ihr Kohle hättet würdet ihr ein Haus kaufen indem 3, 2 Mietparteien wohnen mit denen es Ärger geben kann und ich dann ein Jahr später einziehen kann.
Dieses wäre das eine, die Querstellnummer.
Das Andere ist die Möglichkeit des Viermieters euch noch einer Zeit zu kündigen mit dem Grund der wirtschaftlichen Verwertung. Also, er kann das Haus nicht verkaufen wenn 3 Familien drin wohnen. Auch dieses ist schwer, es gibt Widerspruch etc. Alles in allem eine lange Zeit dieins Land geht.
Jetzt kommt aber der Mist, Woche für Woche rennen Leute durch die Bude, schauen durch das Fenster, klingeln etc. Eure Intimsphäre wird angegriffen und dieses nagt natürlich. Auf lange Sicht eine bescheuerte Situation. Man hält es nicht lange aus wenn man keine gute Nerven hat. Denn die Leute die kommen sind dreist, feist, blöd, Grenzübertretend.Bei manchen hatte ich den Eindruck, sie haben nichts zu tun, schauen wir mal ein Haus an.
Tip: Auch der Vermieter weiß um dieses. Man kann mit ihm sprechen und nach Absprache mit entsprechender Abstandsumme aus dem Haus ausziehen. Wenn man es will und keine Lust mehr auf Besuch hat.
Enweder Kampf oder gütliche Einigung mit einer entsprechenden Zeitvorgabe, Einstellung der Besuche und und und.

Gismo

Heute ist die Angelegeneit eskaliert als der liebe Vermieter unangemeldet mit einer Familie(Kaufintressierte) die direkt mit 6 Köpfen erschienen ist.
Im Mietvertrag ist es aber festgehalten das Besichtigungstermine die sowieso lästig sind wochentags stattfinden sollten in einer Zeit von 15-17Uhr und von 10-12 Uhr.
Durch dieses überrumpeln war ich auch etwas genervt und teilte ihm das er sich gefälligst an seinen Vertrag halten soll und das ich heute keine Lust auf Beichtigungen in Form von
Völkerwanderungen hätte.
Darauf teilte er mit:Würden wir nicht sofort die Leute besichtigen lassen, dann hätten alle Parteien im Haus am Montag die Kündigung.Daraufhin war ich etwas erbost und habe darum gebeten die Wohnung zu verlassen, was aber auch nicht sofort Geschehen ist, vielmehr teilte er mir mit das ich nicht so Frech sein sollte.
Schliesslich verliess er die Wohnung und knallte dabei aber die Wohnungstür das fast das ganze Haus gewackelt hat.
Den Mieterschutzbund kann ich leider erst am Monatg Nerven und hoffe das ich nen schnellen Beratungstermin bekomme.

Was kann man da nur tun?
Vielleicht hat ja von euch einer eine Anregung, bei so einem Verhalten neige ich leider etwas dazu nicht mehr allzu kooperativ zu sein, bin einfach nur noch genervt, fühle mich betrogen und reichlich verarscht....

AXO... am Donnerstag war dann noch ein Eintreiber der Wasserwerke zu besuch der uns mitteilte das Rechnungen offen sind, demnach werden die Nebenkosten wohl auch nicht abgeführt!