Grenzbebauung - Nachbar verweigert zutritt

Question

Hallo,
Wir wollen ein Einfamilienhaus mit Garage in Niederbayern bauen. Der Bebauungsplan sieht eine Grenzbebauung vor. An diesen haben wir uns bei der Planung unseres Hauses gehalten.
Alle Nachbarn haben den Plan unterzeichnet und das Landratsamt ihn genehmigt.
Nun soll der Bau beginnen.
Die Baufirma sagt das sie ca. 0,5m-1m auf das Nachbargrundstück muss um das Fundament zu erstellen und die Abdichtung vorzunehmen.
Nun unser Problem, der Nachbar verweigert uns den Zugang auf sein Grundstück! Ohne diesen können wir aber nicht bauen.
Was kann man da tun?

Harry van Sell · Answer

Die Baufirma sagt das sie ca. 0,5m-1m auf das Nachbargrundstück muss um das Fundament zu erstellen und die Abdichtung vorzunehmen.  Das hat man den Nachbar wie genau mitgeteilt?   Kam die Ankündigung rechtzeitig vor Beginn der Arbeiten?   Müssen die das Grunstück nur betreten oder wird da auch abgegraben?

BineG · Answer

Es wurde ihm beim unterzeichnen der Pläne bereits mitgeteilt und jetzt noch zweimal.
Die Bauarbeiten haben noch nicht begonnen.
Es muss wegen der Bodenplatte und der Mauer natürlich etwas Erde abgetragen werden und ein Bauzaun auf sein Grundstück.
Wir haben ihm bereits 1000€ Kaution gegeben damit wir seinen Zaun entfernen dürfen und ihm schriftlich zugesichert den Bereich wieder so instandzusetzen wie er vorher war.
Ich weis nicht wie wir die Grenzbebauung ausüben sollen ohne seinen Grund zu berühren.

joebeuel · Answer

Versetzt euch mal in die Lage des Nachbarn:
Sein Zaun wird entfernt, und sein Grundstück wird auf einer Länge von x Metern aufgebaggert. Wie lange es dauert, bis sein Zaun wieder steht und sein Grundstück wieder komplett nutzbar ist, kann jetzt niemand sagen. Es ist ja nicht mit dem Kellerbau sowie der Abdichtung getan, die fertige Grenzwand wird ja auch noch irgendwann verputzt oder verklinkert.

Habt ihr schon mal darüber nachgedacht, dem Nachbarn dafür eine finazielle Entschädigung anzubieten, und außerdem durch einen Bauzaun sicherzustellen, das sein Garten nicht als Labgerplatz von euren Handwerkern benutzt wird?

BineG · Answer

Hallo joebeuel,
Meinen Beitrag gelesen?
1. habe ich Verständnis für den Nachbarn!
2. hat er bereits 1000€ Kaution von uns erhalten und eine schriftliche Zusage das wir den Garten wieder herrichten.
3. geht es mitunter um das aufstellen eines Bauzauns und
4. wird kein Keller gegraben sondern eine Garage gebaut.
Bei allem verständnis soll sich der Nachbar doch auch mal in unsere Lage versetzen. Den ohne betreten seines Grundstücks gibt's kein Haus für uns.
Was ist mit dem Hammerschlag und Leiterrecht? Darf dieses einfach umgesetzt werden?

Harry van Sell · Answer

Es wurde ihm beim unterzeichnen der Pläne bereits mitgeteilt und jetzt noch zweimal.
Die Bauarbeiten haben noch nicht begonnen.
Es muss wegen der Bodenplatte und der Mauer natürlich etwas Erde abgetragen werden und ein Bauzaun auf sein Grundstück.
Wir haben ihm bereits 1000€ Kaution gegeben damit wir seinen Zaun entfernen dürfen und ihm schriftlich zugesichert den Bereich wieder so instandzusetzen wie er vorher war.
Ich weis nicht wie wir die Grenzbebauung ausüben sollen ohne seinen Grund zu berühren.

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