Gewerblicher Untermietvertrag mit Hauptmieter, raus kommen.

Hallo,

Ich habe mit einem Bekannten ein Ladenlokal angemietet bzw. mein Bekannter ist Hauptmieter und hat mit dem Eigentümer einen Mietvertrag. Da wir die Räumlichkeiten gemeinsam nutzen wollten, hat mir mein Bekannter einen Untermietvertrag vorgesetzt, den ich unterschrieben habe.
Dieser läuft aktuell noch ca. 12 Monate und ist befristet. Der Untermietvertrag ist eher unprofessionell und passt eingentlich nicht zu diesem Objekt.
Das ist meine Hoffnung da aufgrund eines Formfehlers eventuell raus zukommen, wenn es Hart auf Hart kommt.

Es war von Anfang an so abgemacht das beide Parteien (keine Partner, jeder sein eigenes Unternehmen) die Räumlichkeiten zusammen nutzen und das keiner bevorzugt oder benachteiligt werden sollte vom Platz her.
Ich habe von Zeit zu Zeit immer weniger zutun gehabt mit der Zeit und mein Unternehmen liegt momentan auf Eis (Einzelunternehmen).
Da ich kaum noch vor ort bin und nur noch selten in den Laden gehe, musste ich feststellen das der Hauptmieter fast den ganzen Laden mit seinen Sachen (Maschienen zum Arbeiten etc.) fast 95% der Fläche vollgestellt hat.

Ich möchte am liebsten so schnell wie möglich aus dem Laden raus, der Bekannte ist leider sehr unordentlich was alles noch schlimmer macht, da überall irgend welche sachen rum stehen und überall Müll ist, ständig wird etwas umgeräumt oder umgestellt oder es kommen neue Maschinen zum Produzieren hinzu etc. Der Laden hat 140qm und steht gerammelt voll mit seinen Sachen.

Er besteht selbstverständlich das ich weiterhin die Miete bezahle und wird mich auch nicht aus dem Vertrag raus lassen, jetzt wo er einen hat wo die Hälfte der Miete übernimmt, ich glaube der Eigentümer weiß nicht mal das ich in Untermiete bin.

Wie könnte ich aus diesem Mietverhältnis so schnell wie möglich rauskommen?

In dem Untermietvertrag den wir zusammen geschlossen haben, war Artikel drin gestanden die wir einfach mit einem Kulli durchgestrichen haben und etwas selbst dazu ergänzt damals, ist dieser Vertrag so überhaupt
rechtskräftig?

Den Untermietvertrag hat wohl sein Steuerberater ausgedruckt, der Vertrag war wohl eigentlich für jemand anderen ausgestellt und wurde auf unsere Namen geändert, da in der Fußzeile ein ganz anderer Name steht, den wir auch ausgestrichen haben.

Bin über jede Antwort dankbar.

Eben habe ich eine Email erhalten mit einer Mahnung, 2 minuten später kommt erneut eine Email 2. Mahnung und dann schreibt er mir, das er auch schon einen Brief an mich gesendet hat mit der Mahnung, weil ich diesen Monat die Zahlung eingestellt habe vorerst. Soll mich wohl einschüchtern, das fängt schon mal gut an.